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新规下,三四线楼市又迎两个“坏消息”?内行提醒:不要乱买房

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  随着城市不断发展,匆匆进城农村工作的人也越来越多,对于那些外出打工赚了钱的人来说,他们最好的选择是回老家盖房子,还是去自己老家附近的小县城买房,还是选择留在自己工作的大城市买房呢?

  其实对于购房者来说,回老家盖房子价格便宜,而且房子想设计成什么样子的都看自己的心意,农村的环境也是十分好的,十分适合养老。在自己工作所在的城市买房,压力可能就会大很多,毕竟现在很多大城市的房价并不便宜,很多人买房都承受了很大的压力。在自己工作的地方买房还能节省一笔房租费用,而且还能够落户自己的孩子也能够到大城市读书,毕竟大城市的教育环境还是要比农村的教育好很多。

  对于在外工作的人来说,其实回老家盖房子要比在县城买房住着舒服。为什么这样说呢?首先现在很多县城的房子并不便宜,对于购房者来说,买这些城市的房子也是要承担很大的压力的,由于自己平时工作不在自己,买房的县城,房子一年到头都是空着的。就算让老人去居住,老人也不习惯,住在县城的房子真的不如住在自己村里,起码整个村子的人都是认识的,住在县城的房子还是没有住在自己老家的房子合适。因此对于购房者来说,从实用的角度来看,最好还是不要选择在老家附近的小县城买房。并且在新规下,三四线楼市又迎两个“坏消息”。

  

  第一个坏消息:城市群和都市圈的发展

  在今年5月份的全国大会上,国家提出:

  

“深入推进新型城镇化,发挥中心城市和城市群综合带动作用,培养产业、增加就业。坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。”

  未来城市建设发展将是大力建设城市群和都市圈,这样的情况下,大城市的发展将会更好,大城市对周边小县城的虹吸效应就会更加强。本来这些大城市的发展就是十分好的,能够提供众多的工作岗位,很多人都会去这些城市发展创业。随着未来城市群和都市圈的发展下去,小县城更加难留住人才。

  并且今年很多城市都放松了人才落户政策,比如广州、苏州、武汉等城市都放松了人才落户,这样的情况下,将会吸引大量的人才来落户。而在这些方面小县城根本就没有任何优势,大城市能够给人们提供给更好的工作岗位,也有更大的晋升机会,而且大城市的工资一般来说都要比小县城高,大城市人才的吸引力更强。

  

  然而经济学家任泽平曾说,房地产市场的发展长期看人口。大量的年轻人都被吸引到一二线城市中发展,那么三四线城市更加难以发展起来。一个城市如果连人才都留不住,那么未来房价只可能出现下降。比如现在鹤岗这个城市,由于城市位置比较偏,而且北方还有北京这个大城市不断地吸引人才。就会导致鹤岗这样的小城市,人口逐渐流失,很多人都离开自己的家乡去别的地方发展。现在鹤岗的房价十分便宜,但是由于鹤岗城市房价便宜而且工作买房的人基本上没有,当地人也都逐渐开始离开去别的大城市发展。

  并且在“房住不炒”这项政策的影响下,现在多个城市都出台了不同的房产调控,就连北京上海这些城市的房价都已经稳定下来,这几年北上广这些地区的房价基本都保持平稳,这样的情况下,大城市将会更加吸引人才,留住人才。

  

  第二个坏消息:棚改过去旧改政策到来

  过去的棚改政策对于房地产市场来说,是一件十分好的事。过去三四线城市基本上都是都是实行“货币化棚改”,就是房子拆迁之后,只补偿给拆迁户们现金,不补偿房子。这些拆迁户没有房子住的情况下,在拿到拆迁赔偿之后,就需要买房居住甚至还有多余的钱拿去投资。可以说这样的举动直接带动了三四线房地产行业的发展,毕竟这些拆迁户们没有房子住,也急需买房,这样也是变相地带动当地房地产行业的发展。

  早在去年,就已经开始提出部署推进城镇老旧小区改造推动建立长效管理机制,在旧改政策下,那些建筑年份超过20年的老旧小区将会得到合理的改造。改造主要方向就是为了给老小区一个更好的居住环境,比如给老小区加装电梯、光纤、天然气,提供好的公共服务管理,完善老旧小区的基础配套设施建设。这样的情况下,未来老小区的居民住着会舒服很多。

  但是对于三四线楼市来说,他们就失去了拆迁户这一具有强劲购买力的客户,对于三四线楼市来说也是一个不小的打击。老小区不再拆迁,房地产市场上刚需购房者减少,那么可想而知,未来三四线楼市将会是怎样的变化。

  

  
经济学家马光远就表示:“价格偏低不代表都可以投资,大量的三四线城市房子已经严重过剩,投资这些地方的房子就是火中取栗。”未来城市的发展将会更加突出核心城市建设,大城市对周边的小城市虹吸现象就十分严重,未来城市群都市圈的发展,对于小城市来说,想要留住人才就更加艰难。经济学家黄奇帆也曾表示过,除了一些大城市群的房产还有价值,其他中小城市的房产最好都不要去碰。

  对于现在的购房者来说,现在买房需要理智,如果不是真的自住需求,最好就不要选择在三四线城市买房,现在有些小县城的房价就已经开始回落,比如说玉门、阜新这些城市的房价都开始回落。未来对于购房者来说,尽量还是选择那些大城市,经济发展好的城市买房,这些地方的房子也有一定的升值保值价值。

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