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买房什么时候交首付?都需要注意什么?

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  现在买房,买期房的比较多,因为期房相比之下还是有很大的价格优势的,而且可选楼层户型相对于现房可选性也比较多。

  

  那么什么是期房呢?期房什么时候交首付?期房有什么弊端吗?

  什么是期房?

  期房指开发商获得商品房预售许可证,在建,尚未完成建设的,不能交付使用的商品房称为期房。

  

  期房什么时候交首付?

  一般情况下,购房者在缴纳定金并签订《房屋认购书》后7天内缴纳首付款,也可与开发商约定时间。缴纳首付款后就要签订《商品房买卖合同》,之后准备贷款资料申请贷款。

  

  期房有什么弊端?

  购买期房很容易出现房屋质量问题,一般购房者签订合同的时候,房子还没有盖好。所以对房屋实际情况并不了解。有一些个别问题也会在入住后出现,这时候容易产生纠纷。

  还有一些开发商为了自己的利益,随意更改建筑面积,导致实际面积与销售面积不符。

  更有一些开发商以各种借口拖延办理房产证,导致很多购房者入住后却得不到房产证。

  最后就是延期交房,不能交房,严重损害购房者的利益。

  购买期房应该注意些什么?

  购房者在购买期房的过程中一定要注意开发商有什么取得“五证两书”

  五证是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》《商品房预售(销售)许可证》。

  二书是开发商在交房的时候向购房者提供的对商品房质量责任的法律文件和保证文件,《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

  要选实力强,口碑好的开发商开发的楼盘,购房者在购买期房之前一定要先对项目开发商的实力和信誉进行考察。

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