网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

猝不及防!成都楼市传来两大消息!还想炒房的人傻眼了…

0
分享至

  直击成都楼市,成都专业的房地产新媒体平台

  为购房者投资置业提供服务和决策参考

  收紧!降温!

  最近,各地楼市又传来调控收紧的信号,政策、金融层面的疾风暴雨扑面而来。

  房价稍有抬头,立马出手调控,比如9月房价涨幅第一的徐州,国庆后立马出台调控政策,尤其是“备案价格一年内不得调整”一条,被认为是调控收紧的明确信号。

  全国房价进入万元时代!调控信号变强

  为什么要给楼市降温?

  很简单,从国家统计局披露的房价数据来看,目前大部分城市都是处于上涨的趋势。

  今年“金九”,全国楼市取得的成绩竟然是近三年来最好的

  统计局数据显示,9月份全国平均房价10063元/㎡。万万没想到,在最让人提心吊胆的一年,全国平均房价已经连续三个月跨入“万元时代”。

  

  数据来源:国家统计局

  若是单独一个月突破万元价格线,那或有偶然性,而当前突破万元价格线已经持续了 3 个月,足以说明房价趋势。

  成交方面,9月份,全国销售面积共计1.85亿平米,同比上涨7.25%,环比上涨25%;销售额为1.87万亿,同比上涨16%,环比上涨20.5%。

  再看成都,“金九”成色同样十足。9月份,大成都范围内一共成交了247.5万平米的商品房, 环比上涨5.82%,同比上涨58.8%;套数共计20191套,环比上涨6.53%。

  新房成交超过2万套,创下今年以来的最高成交套数。

  

  数据来源:成都市住建局网上政务大厅即时交易信息

  事实上,“金九”期间成交数据亮眼,也在意料之中。

  一方面,疫情对楼市的影响减弱,购房需求逐渐强劲。据央行9月份调查,未来三个月,20.1%的居民打算购房,创下年内新高。

  疫情后购房需求爆发,成都第三季度都开盘平均认购率升至62%,购房者购买意愿明显增强。

  

  另一方面, 9月、10月是传统的楼市旺季,房企出货意愿依然强烈,易居研究院数据显示,9月份,100个城市新建商品住宅供应量为7529万㎡,供应量井喷。

  很显然,“三道红线”带来的回款压力,无疑让房企加快了出货速度抢收,开发商想要降负债,加快去库存是最好的办法。

  不难预料,四季度房企以价换量的形式将会延续,于购房者而言是个买房好时机,毕竟选择面扩大了,说不定还能享受促销福利。

  但于炒房者而言,还需谨慎,国庆前后出台的楼市政策,一个比一个猛,拳拳到肉!房地产暴富的炒房时代已经过去了!

  许多热点城市,尤其是人口吸引力持续增涨的城市,仍然面临着较强的房价上行预期,所以下半年这些城市会继续“降温”。

  前文提到的徐州并不是唯一一家吃螃蟹的,据中原地产研究中心数据显示,今年7月以来,已有成都、深圳、杭州、东莞等超过25个城市调控升级,为楼市降温。

  除了各地“因城施策”,国家高层在第三季度就房地产产业召开了三次会议,分别针对重点房企及房价过热城市作出指导。

  

  所以,房地产调控这根弦始终是绷紧了的,不要奢望调控会放松。

  房贷利率收紧!成都最高上浮30%

  从货币端来看,最具杀伤力的措施,就是收紧房贷。

  9月底,楼市放出消息,监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模,多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下。

  30%以下,基本上就回到了2015年去库存前的水平。

  为什么要控制个人住房按揭贷款规模?

  说到底,就是要防止炒房客从银行贷款,把房价再给抬起来。

  房贷利率是除了房价之外,购房者最关心的问题,作为一个铁打的刚需,利率上浮1%,都能让刚需的心“抖三抖”。反之,房贷政策越宽松,资金就越容易流入房地产市场。

  据融360大数据研究院统计,目前房贷调控监管持续升级,全国房贷利率止步于“九连降”, 年底或上涨。

  在房贷收紧方面,成都是目前最严格的城市之一。

  不同于之前全国房贷利率连续下降的走势,成都的房贷利率已经连续上涨了三个月,本月涨幅为7BP,成为目前首套房利率最高城市,平均房贷利率达5.93%

  

  从成都9月部分银行的房贷执行利率来看,首套房大部分集中在5.88-6.13,普遍上浮20%-25%,二套房执行利率为6.12-6.37,中国银行上浮30%。

  不仅如此,部分银行放款速度也较之前有所放缓,比如农业银行双流支行,放款时长半年以上。

  

  临近年底,银行贷款额度更加有限,房贷收紧是必然趋势。

  并且,在10月14日举行的第三季度金融统计数据新闻发布会上,央行明确表述,四季度贷款不会增长过快。

  由此可以判断,不仅是成都,四季度全国的信贷将大幅度收紧。从这一点可以看出,房地产的市场调控依然十分严格。

  无论是政策端还是货币端,留给炒房者的空间都被锁死了。

  END

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

“叛徒”莫言,专门丑化国人迎合西方?获奖8年来,只有一次回应

刘宅宅
2020-11-23 23:57:33

最后紧要关头,美总统被激怒了:紧急下达行政命令,立即生效

沙漠军志
2020-11-24 16:51:21

拜登携最新公布的六位核心团队亮相:我们已经准备好领导世界

纵相新闻
2020-11-25 16:25:36

中国历史上的三大罪人:导致中国倒退数百年,其中第3个最可恨

小小地球村
2020-11-24 22:04:02

退休6年的广东省委巡视组组长被查

通生活贴士
2020-11-25 17:40:25

2020年世界十大海军排位,中国台湾上榜

威威说电影
2020-11-25 09:56:48

现实版“黑色方碑”?美国犹他州发现神秘金属巨石

环球网资讯
2020-11-25 10:44:32

黄奕7岁女儿堪称“打脸式”长大,曾被嘲“最丑星二代”,如今脱胎换骨!

冉姐说娱乐
2020-11-24 20:36:52

怎么才能用丝袜来感受一下快乐呢?

高超爱娱乐
2020-11-25 20:43:47

徐大sao连续掉粉1个月,B站取关超5W,负面新闻是部分原因

慧慧的动漫屋
2020-11-24 22:37:27

40点大跌,因为两个利空消息

财富管理专员
2020-11-25 15:58:35

大型尴尬现场!网红丁真表白女生被拒,对方还将其聊天语音曝光

全球娱乐趣事君
2020-11-24 09:10:32

新疆一辆五菱火了,尾部几十枚车标,交警免费请喝茶

专属定制财经日报
2020-11-25 03:02:32

同样是狗,哈士奇为什么是狗的智商下限?

钟铭聊科学
2020-11-25 14:37:41

68岁泰王太双标了!偏袒诗妮娜无视黑料,西拉米却遭无情抛弃

红袖说国际
2020-11-25 21:37:59

这么嫩的瑜伽裤,做啥都不是很方便吧,你认为呢

Anni穿搭记
2020-11-25 19:50:55

73岁老人亲手埋葬三个子女,仅剩一女又患疾病,她已为其准备棺材

尘缘亦绝
2020-11-25 11:01:50

菅义伟突然出手了?安倍或重蹈朴槿惠覆辙,日本检方已展开调查

资讯话你知
2020-11-25 13:04:37

最近跟郭敬明不太对付的李成儒老师,居然不是光头?

好奇博士
2020-11-25 10:56:29

大哥,别这样好不好,我可是修脚的,不是洗脚的

达华新娱乐团
2020-11-25 10:24:34
2020-11-25 23:12:59
http://dingyue.ws.126.net/CgZBwoW1kppKBLbR6vdEn3mM2160Hc5NuepXHqfSIUWzT1545116130878.jpeg
直击成都楼市
懂居旗下成都专业房产新媒体
1238文章数 7783粉丝数
往期回顾 全部

房产要闻

"抢章事件"后,世茂又转走福晟2.6亿员工跟投款?

头条要闻

"港独"黄之锋当庭认罪 但直到收押前一秒还在"埋雷"

头条要闻

"港独"黄之锋当庭认罪 但直到收押前一秒还在"埋雷"

体育要闻

亚冠-伊涅斯塔传射 恒大1-3神户2战不胜小组垫底

娱乐要闻

成龙咏梅王景春亮相金鸡奖开幕式

财经要闻

科技要闻

她说完"得*丝者得天下",就从小米辞职了

汽车要闻

悬浮式中控屏 新款凯美瑞预计明年国产

态度原创

旅游
时尚
房产
本地
家居

旅游要闻

上万年钙化滩遭游客踩踏,四川黄龙景区回应

痴迷Monogram的Billie Eilish 还是鬼马美甲大王

房产要闻

"抢章事件"后,世茂又转走福晟2.6亿员工跟投款?

本地新闻

想喝福建野菜汁?我劝你耗子尾汁

家居要闻

女歌手成“鲜肉收割机” 猛降236万甩卖现代风豪宅