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2021年福州楼市现状预测

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  随着2020年快结束了,今天来预测一下2021年福州楼市可能会出现的这个情况。


  安商房的冲击开始显现

  对于今年安商房交房的还不算多,但是明年就会有部分安商房开始交房,对于安商房的冲击会逐渐显现,至于很多评论说的拆迁户没有道理去降价销售。那么到时候的实际会如何了?

  分析:个人感觉对于一些市中心区域的安商房,拆迁户分到手的房源不多,基本也是自住或者出租,低价出售的情况不多。但是对于郊区的安商房,拆迁户手上的房源较多,而且郊区的去化难度更大,到时候很难不出现有大降价的安商房出现,对于购房者来说,可以择优选择。

  当然对于安商房,更重要的一点,新盘拿证的速度是否如以前安置房一样,要等5年以上。如果到时候政府加速拿证速度,那冲击力的效果将更加明显,这也会对于大家是否选择安商房有一个明朗的指示。毕竟现在大家对于安商房的分歧还是较大,到时候就有事实做验证了。

  开发商暴雷还会出现

  对于今年的购房者来说,泰禾,福晟两大闽系开发商,应该是挥之不去的记忆。对于前几年购买了两大开发商新盘的购房者来说,今年注定的不安定的一年。开发商烂尾的影响也给大家对于期房的购买留下了很大的阴影。那么明年是否还会有开发商暴雷了?

  分析:首先说说闽系开发商,有关注福州土拍的朋友会发现,其实闽系开发商在福州拿地的频率减少了很多,今年主要拿地的就是钢铁侠大东海,以及融侨等。至于中庚等开发商,在福州的出现频率已经很低了,但是对于这些低频率的开发商,其实自身的问题可能也较大,不过好在目前它们的新盘也不多了。对于外来开发商而言,依然还是几大全国前几的开发商,它们的暴雷风险,不好预估,不过总体应该还是在可控范围,毕竟这些开发商要是暴雷,就不是泰禾,福晟这种影响了。

  高价大户型频出

  在上篇文章说到了今年几个地王项目(绿城,建发,名城),都开始了户型的定位宣传,基本清一色都选择了大户型做起步,对于近年福州的市区,大户型楼盘较少,明年的楼市这一现状将有很大转变。

  分析:由于高地价,导致了后续的销售价也水涨船高,但是如果以高价卖和周边类似的房源,去化情况不用多说肯定是很糟糕的。所以拿下地王的几个开发商,都不约而同地选择了大户型做首选。毕竟福州近年一些市区的大户型去化,确实刷新了很多人对于福州土豪的认知。明年这些地王将开始第一次开盘,到时候的总价估计会刷新很多人认知,至于去化情况,个人感觉福州的土豪可能会强势到大家害怕。

  土拍住宅减少

  这两年可以说是福州的土拍爆发期,供应了大量的新盘,虽然安商房的模式对于地价有一定的压制,但是依然出现了个别地王项目。不过由于供应量的增加,福州好几个板块变成了土地粮仓,去化低的惊人。

  分析:随着政策收紧,明年的土地供应会有一定的减少,当然明年的新盘上市的数量依然不会太少,毕竟今年拿地的地块,明年基本都会开盘上市,不过对于购房者而言,如果对新盘有执念的,可以根据土拍的情况,以及新盘的开盘情况,做好自己的选择。如果到时候土拍减少,后续的新盘减少,基本明年的新盘就是近期的顶峰了。到时候能看到的新盘也基本都会上市,大家要如何抉择,也更加明朗。

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