不用10年，租房与买房完全无差距？马云与李嘉诚的观点相似

一直有一种说法是，70后赶在房价上涨前买了房，90后、00后不用买房，最苦的是80后，完全靠自己高价买房，从这个角度看，最苦的是80后。不过，笔者倒认为，80后虽然苦了点，不过是背负了房贷，相比一些没有房的人来说，无疑是幸福的，因为后者若要在城市工作、生活的话，只能依靠租房。这里就衍生出一个话题，未来，随着社会的不断发展，到底是租房好，还是买房好呢？

数据显示，在德国这样一个发达国家，超过54.5%的人选择了租房，买房的人不足一半，像汉堡、柏林类似的大城市，其租房比例甚至达到了70%-80%，是他们买不起吗？显然不是。究其原因，除了买房税近5%，持有税2%左右外，还实行租购同权，即是说，租房与买房享有完全一致的权利，比如上学、城市等福利，此外，租赁法还严格限制租金水平，比如2015年规定租金涨幅不得超过当地标准房租的10%，确保了租金水平保持相对稳定的状态。

那么，我们有可能吗？

从房地产市场快速的20年多年里，毫无疑问，随着房价的不断上涨，住房均价从几百元一平米，现在已经接近万元大关，早期买房的人，完胜租房的人，因为他们拥有了自己的房子，当然还有财富。然而，未来未必如此。1.在国家楼市调控长效机制下，房价已经趋于平稳，大幅波动的可能性越来越小；2.我们的租售比比国际标准租售比高出一倍左右，像北京、深圳这样的一线城市，即便不考虑资金成本，也需要54年才能收回购房成本，厦门就更高了，需要90年。若考虑到未来的房产税，甚至空置税，租售比趋于合理将成为一种趋势。

阿里巴巴创始人马云，家喻户晓，他的很多经典言论也常常被人们引用，因为马云在商业上的成功，已成为一个时代的经典，没有人怀疑他的影响力。在买房还是租房的问题上，马云曾告诫他的员工，大意是，如果是在早期，他是鼓励买房子的，但现在不鼓励了，建议未来的年轻人，要学会租房子。在专家看来，一方面是房价已经很高了，买房不划算，另一方面，马云的用意是希望年轻人不要被房贷所束缚，应该为自己的理想而拼搏。

无独有偶，李嘉诚也有类似观点。他作为一个老牌地产人，有人称之为“地产界的鼻祖”，对商机的敏锐触觉，非一般人所能比拟的，非常善于“高抛低吸”，以不赚取房地产最后一个铜板著称，媒体报道显示，李嘉诚近年一直未在内地拿地，而且走的是“甩卖”地产项目路线。在谈及房地产市场方向时，李嘉诚认为，租售比越来越高，放弃买房而选择租房的年轻人会越来越多，未来租赁市场将持续发展。

虽然，我们自有住房与租房还有不少差别，但两位大佬均建议年轻人选择租房，从中可以看出，住房趋势也在发生新的变化，或许不用10年，租房与买房，真的就没那么大差距了，原因有3点：

1.房价平稳。随着城市化率超过60%，刚性住房需求相对减缓，而且，随着调控经验的积累，房地产市场健康平稳发展可期，未来房价难以出现像过去那样的波动，将以平稳为主，那么，购房者不会蜂拥入市，在资金不具备，或者在与个人职业发展相冲突时，更倾向于选择租房。

2.住房观念改变。有关的调查数据显示，现在很多年轻人，并不把房子作为结婚的基础，租房也可以结婚，他们需要更多学习机会，他们也有说走就走的旅行计划，说明大家的观念也在改变。其实，随着福利制度的不断完善，这种观念或越来越有市场。

3.国家支持租赁市场发展。在过去二十多年里，商品房市场比租赁市场发展速度要快得多，不过，随着楼市调控的深入，国家明显加大了对租赁市场的支持，包括长租市场。比如农地入市，开展租赁试点城市建设，在去年，财政部和住建部公示了首批中央财政支持租赁市场试点城市，北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、长沙、广州、深圳、重庆、成都、厦门、济南、郑州、武汉等16个城市，3年支持资金达402亿，力度非常大。此外，在此前，广州发布的租赁工作方案中就明确，赋予“符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租售同权”。

总体而言，无论是性价比，还是政策方向上，抑或是人们的观念，租房与买房的差距均在逐步缩小，而且，随着经济发展，社会福利越来越好，租房大概率将成为一部分人长期，甚至一生的选择。那么，你会选择租房，还是买房呢？留言谈谈吧。

文：纵横论市。

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