自扬州9月土拍GZ217美迪亚联地块后,经过1轮报价红星美凯龙以18亿元成交总价拿下,西北区域瞬间燃爆扬州!
GZ217地块的成交,扬州西北区域的人民终于等来了一座大型商业综合体。
近期有粉丝向我爆料,GZ217地块有重型机械进入施工,于是我今天一早前往实探,带大家看看这块地的最新状态。
01
太迅速!大型机器进场,红星美凯龙地块火速施工中!
我今天一早到项目所在地进行实探,地块位于扬子江路以西、双塘路以北、邗江大道以东、纬三路以南,在江阳商贸城和五亭龙玩具城之间。
我来到项目附近实探发现,地块内部有少量工人正在施工,入口处堆满了钢材,搭建了休息棚。
项目围挡上贴着整个区域的未来规划图,可以直接的看出来,除了GZ217美迪亚联地块外,整个区域只有少量待开发的住宅和商业用地。
从施工现场的情况可以看出很多台的大型设备正在作业,轰鸣的声音在很远的地方就可以听得到,对于今年9月才拿的新地来说,一个多月就开始施工,速度是着实让人惊叹。
随即我进入工地内部进行现场拍照,地块内不少是考古挖出的大大小小多个矩形长坑还未平整,其中还有不少人员在坑内,聚集着。
据了解巨型机器已经进入工地一周多的时间了。
除了正在施工的区域,其他大部分区域目前土堆如山,在地块中间位置就能看到最醒目的小区——花样年华。
总体来看,GZ217红星美凯龙地块位置还是非常不错的,左边紧邻着江阳商贸城,右边紧邻着中国四大毛绒玩具城之一的五亭龙。
地块的西面方向是蜀冈金地,目前剩下少量毛坯住宅现房与公寓。
地块的东南方向是万江北山园,是区域内为数不多的高端住宅之一。
02
投资50亿元,扬州西北区迎来大型商业综合体!
对于GZ217美迪亚联地块被红星美凯龙以18亿元总价拿下后,扬州西北区域终于等来了大型商业综合体。
据了解GZ217美迪亚联地块占地面积高达24万方,内部将建9万方商业综合体,并且要求规划一座超市和一座电影院,总面积不得少于10000㎡。
从GZ217地块规划图中发现,该地块共分为5个部分,东西两侧的红色A、E地块,为商业用地,未来建设不少于9万方的商业,中介黄色的B、C为住宅用地,橘色的D地块为幼托用地。
并且,我从地块出让公告中发现,根据商业的施工进度,对住宅的销售有着严格的要求。
商业物业取得建设工程规划许可证前,只允许20%计容面积住宅销售;商业物业竣工,只允许30%计容面积住宅销售;商业物业开业前,只许50%计容面积住宅销售;商业物业开业后,允许剩余部分住宅销售。
该地块的投资发展协议提到,开发商须在签订土地出让合同后20个月内,建成商业体并开业营运,不得以任何理由申请延期!
也就是说,这块地上的商业体最快2022年中就能建成开业!
这样的明文规定,直接杜绝了商业烂尾的可能,想要卖住宅,必须先把商业建成开业。
北区急需一座大型生活超市,现在的北区人民,可选择的距离最近的大型生活超市,竟然是几公里外的沃尔玛。
投资发展协议中还提到一点,商业管理运营公司须在全国范围内至少持有10个以上同类单体商业建筑面积不小于10万方的商业中心。
这是一座大型商业综合体的有力证明。
除了万众期待的商业以外,地块内部还预留了一教育用地,须配建一所面积不低于4200㎡的幼儿园(4轨12班),将来业主孩子的上学问题在家门口就能解决。
03
周边新房稀缺二手房均价1.1万/㎡起
在该地块周边,聚集了大量的二手房小区,但新房市场严重稀缺。
在地块西侧的蜀冈金地,前身是烂尾多年的金达西湖公馆,开发商注资重整后,把期房卖成了现房,现在项目还有少量毛坯房源,均价约13500元/㎡。
还有就是万江北山园,目前联排别墅在售,户型建筑面积为230-260㎡,均价为19000元/㎡,是整个五亭龙区域为数不多的高端楼盘了。
除此之外,周边几乎没有任何新盘项目在售,最近的天山国宾壹号都有约5公里的距离,特惠价格9688元/㎡起。
周边比较热门的二手房小区还是以石油山庄这种刚需低价盘为主,都有10年以上的房龄,二手房均价在1.1万/㎡左右,还有少量房源价格在1万/㎡出头。
北山园和光明朗悦华府是周边较新的二手房,价格也相对较高一些,均价大约1.4-1.5万/㎡左右。
由于周边新房非常稀缺,地缘性客户只能选择二手房。
这次GZ217美迪亚联地块动工,能有效打破区域房慌的现象,配建的商业综合体也会给周边带来更大的人口流量。
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