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宅基地迎重大变动!国家明确,城镇户口也可以继承农村宅基地了

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  随着城镇化速度的加快,大量农村人口涌入城市,他们在城市安居、生活、学习、工作,但是有一部分人却不将农村户口转变为城镇户口。一来是因为近几年国家对农村发展极为重视,农民能享受的不少福利,而转换为城镇户口就没有这些福利了,二来农民们担心如果转为城镇户口,宅基地、耕地会被收回,以后就不能回故乡养老。

  宅基地,是国家给予农民的一项重大优惠和福利。不同于城市居民需要花几十万甚至上百万购买一套住房,农民可以较低的价格获批宅基地自建房屋,大大减轻了安居的成本。但是宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,所有权归村集体

  不过,这些年宅基地空置浪费的现象比较严重。农村各个产业都比较落后,当地人为了生存外出务工,常年不在家居住;各大城市为了吸引人才、留住人才,纷纷出台相关的人才落户优惠,很多人落户外地;年轻的子女已经落户城市,而老一辈或是去世,或是不在农村居住,宅基地也无法继承,只能任由荒废。

  

  为了盘活宅基地,针对城镇户口的子女不能继承农村宅基地这一问题,相关部门给予了明确的答复:农民宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记,在不动产登记簿及证书附记栏注记"该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人。

  不过农村宅基地不能被单独继承。根据《继承法》规定,被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承,按照房地一体原则,继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权,农村宅基地不能被单独继承。也就是说,如果一名农民的宅基地上未建房屋,其子女就什么都继承不了。

  值得注意的是,对于村宅基地来说,其权益可分为三个"权",所有权、资格权和使用权。其中,所有权归集体,资格权归拥有该房屋的村民,而这次明确可以由城镇子女继承的就是使用权。

  

  针对城镇户籍可以合法拥有农村宅基地使用权了,人们也有很多其他疑问。这是不是意味着城里人也可以购买农村宅基地了呢?继承宅基地使用权之后,能否对房子进行翻建、改建、扩建?房屋是否可以出租、出卖?继承之后是否可以再继承……

  首先,房子的翻修、改建、扩建、出租以及买卖是允许的,但是可能要征求村集体的同意。不过,继承的宅基地使用权而来的房子,在进行买卖时,交易的也只是宅基地上的房子,宅基地的性质不会发生改变,而且继承之后的再继承,继承的也是宅基地上的房子,

  其次,城里人到农村购买宅基地,显然是不可能的。2019年发布的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》早已明确指出,宅基地是农村村民的基本居住保障,严禁城镇居民到农村购买宅基地,严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆,严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。

  

  总的来看,相关部门明确了农民宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承,进一步完善了宅基地制度,也盘活了农村宅基地。随着宅基地使用权的继承,可能会吸引城里人回到村里住,对农村的空心化、人口流失严重的现象也会起到一定缓解作用。

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