今天，中国社科院和经济日报联合发布了《中国城市竞争力第18次报告》，并公布了2020年城市综合经济竞争力前10强。
我对比了一下去年的《中国城市竞争力第17次报告》，发现前九名依然集中在深圳、香港、上海、北京、广州、苏州、台北、南京这几座城市。
北上广深，一线城市实力毋庸置疑；香港和台北，凭借国际地位高入榜，意料之中；苏州和南京，一个是经济最强地级市，一个是经济第二强省的省会，合情合理。
但第十名却发生了变化，东莞掉线，无锡上位！
额.....无锡啥时候变这么强的？！
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看到榜单，相信很多人的第一反应和我一样，凭什么是无锡？
但我查了一下无锡的经济数据后发现，虽然它一直都是“小透明”般的存在，但是经济实力却是出乎意料的牛。
今年上半年，无锡GDP总量为5516.3亿，排名全国第13，超过了甘肃（4101.9亿），几乎是海南（2383.01亿）的两倍，强不强？
如果把时间拉回2019年，无锡GDP总量一万多亿，位列全国第14，是除了苏州外，最强的一个地级市，妥妥的“千年老二”。
但正因为如此，所以它才长期被人忽视，毕竟按经济总量，比不过同级别的苏州，和经济水平差不多的比吧，行政级别又高不过宁波（副省级）。
你看，上周连央视财经也傻傻分不清，把无锡定位为三四线城市，引发当地网友大声喊冤。
没错，无锡就是如此地尴尬。
不过，在经济上，无锡最牛的不是GDP总量，而是人均GDP！
之前21世纪经济报道曾发布过2019年中国14城人均GDP排名，无锡以26065美元排名第二，仅次于深圳。
按国际标准来看，人均GDP超过2万美元，就相当于发达经济体的经济水平。
从这个角度来看，无锡正属于鄙视链顶端的那一挂。
图源21世纪经济报道
如果再看看无锡的人口，2019年常住人口才659.15万人，比上年增长0.26%，而过去几年人口增速也是非常慢。
这么小的人口体量，却产生这么大的GDP，无锡在人均产能上，简直堪比高产的母猪。
其实，人均GDP所代表的，还是一个城市的金融实力以及经济开放程度。
作为传统工业城市，无锡是靠民营经济撑起半边天的，2019年民营经济占了经济总量的65.9%，其中民工业实现产值10391.89亿元，比上年增长10.2%。
同时，它的高新技术也很发达，2019年的高新技术产业产值占规模以上工业总产值比重达到45.59%，尤其物联网更是首屈一指，去年的世界物联网大会就是在无锡举行的。
不说你可能都不知道，在对外开放方面，无锡也有着不错的成绩。对比一下GDP总量和它差不多，同属于地级市的佛山就知道了。
2019年，佛山的外贸进出口值达到4827.6亿元，创了历史新高，而同比增长5%，增速位居珠三角九市第一。
而无锡的进出口值则是6375.8亿元，相当于佛山的1.3倍，而且要知道无锡的常住人口可是比佛山少了150多万。
此外，无锡也备受外资企业青睐。2019年无锡完成协议注册外资超3000万美元的重大外资项目有50个，世界500强企业中有103家在无锡投资兴办了201家外资企业。
内外兼修，无锡经济实力跻身全国前十，并不是说说而已的。
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既然无锡经济如此强大，那么房价又是什么水平？
说实话，如果不是因为最近无锡调控收紧上了新闻，估计我也不会关注它的房价。
但不看不知道，一看吓一跳。
目前无锡中心区新房均价大概在2万多左右，3万+的已经算是金字塔尖了，而二手房均价在1.5万上下。
图源贝壳研究院
这样的价格，差不多等于环京的燕郊、廊坊等城市的水平，在江苏省中算是一个洼地了。
毕竟苏州和南京房价3万+已是常态，不过它们经济实力比无锡强也是事实，而且连常州均价也到了1.6万，相比起来无锡真不算高。
当然，判断房价的合理性，也可以看看房价收入比。
通常来说，国际公认正常的房价收入比是6-8之间，超过6就是房价过高了，但中国楼市有点特殊，按国际标准来衡量有点苛刻。
从下图可以看到，在全国50个典型城市中，无锡房价收入比为10.1，排名相对靠后，这也说明了无锡的房价比大部分城市都要合理。
图源易居研究院
看到这里，也许有人会问：经济强，房价低，为什么会出现这种奇葩现象？
其实，这跟城市对房地产的依赖程度有关。面粉贵了，面包肯定贵啊！
之前，国家信息中心曾发布过2019年17个GDP万亿城市房地产投资依存度排名，具体如下图所示：
可以看到，像杭州卖地卖到全国第一，房价蹭蹭往上涨，对房地产的依赖程度是非常高的。
相较之下，无锡对房地产的依赖度就低很多，排名倒数第四。虽说最近无锡房价涨幅也挺猛的，但这还是和疫情后的需求释放，还有金九银十促销的刺激等因素有关。
总的来说，无锡的基本面是非常不错的，既是GDP万亿成员之一，又有江苏这个“千年老二”做靠山，而且也在长三角一体化范围内，只要保持这个势头，无锡的房产依然值得长期看好。
当然，如果房价也能像央视财经说的回到三四线，那就更好了。
部分资料来源：叶檀楼市、21世纪经济报道
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