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经济意外杀出,还不靠房地产!这座城市,牛大了!

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  今天,中国社科院和经济日报联合发布了《中国城市竞争力第18次报告》,并公布了2020年城市综合经济竞争力前10强。

  我对比了一下去年的《中国城市竞争力第17次报告》,发现前九名依然集中在深圳、香港、上海、北京、广州、苏州、台北、南京这几座城市。

  北上广深,一线城市实力毋庸置疑;香港和台北,凭借国际地位高入榜,意料之中;苏州和南京,一个是经济最强地级市,一个是经济第二强省的省会,合情合理。

  但第十名却发生了变化,东莞掉线,无锡上位!

  额.....无锡啥时候变这么强的?!

  

  

  .01

  看到榜单,相信很多人的第一反应和我一样,凭什么是无锡?

  但我查了一下无锡的经济数据后发现,虽然它一直都是“小透明”般的存在,但是经济实力却是出乎意料的牛。

  今年上半年,无锡GDP总量为5516.3亿,排名全国第13,超过了甘肃(4101.9亿),几乎是海南(2383.01亿)的两倍,强不强?

  如果把时间拉回2019年,无锡GDP总量一万多亿,位列全国第14,是除了苏州外,最强的一个地级市,妥妥的“千年老二”。

  

  但正因为如此,所以它才长期被人忽视,毕竟按经济总量,比不过同级别的苏州,和经济水平差不多的比吧,行政级别又高不过宁波(副省级)。

  你看,上周连央视财经也傻傻分不清,把无锡定位为三四线城市,引发当地网友大声喊冤。

  没错,无锡就是如此地尴尬。

  

  

  不过,在经济上,无锡最牛的不是GDP总量,而是人均GDP!

  之前21世纪经济报道曾发布过2019年中国14城人均GDP排名,无锡以26065美元排名第二,仅次于深圳。

  按国际标准来看,人均GDP超过2万美元,就相当于发达经济体的经济水平。

  从这个角度来看,无锡正属于鄙视链顶端的那一挂。

  

  

  图源21世纪经济报道

  如果再看看无锡的人口,2019年常住人口才659.15万人,比上年增长0.26%,而过去几年人口增速也是非常慢。

  这么小的人口体量,却产生这么大的GDP,无锡在人均产能上,简直堪比高产的母猪。

  

  其实,人均GDP所代表的,还是一个城市的金融实力以及经济开放程度。

  作为传统工业城市,无锡是靠民营经济撑起半边天的,2019年民营经济占了经济总量的65.9%,其中民工业实现产值10391.89亿元,比上年增长10.2%。

  同时,它的高新技术也很发达,2019年的高新技术产业产值占规模以上工业总产值比重达到45.59%,尤其物联网更是首屈一指,去年的世界物联网大会就是在无锡举行的。

  

  不说你可能都不知道,在对外开放方面,无锡也有着不错的成绩。对比一下GDP总量和它差不多,同属于地级市的佛山就知道了。

  2019年,佛山的外贸进出口值达到4827.6亿元,创了历史新高,而同比增长5%,增速位居珠三角九市第一。

  而无锡的进出口值则是6375.8亿元,相当于佛山的1.3倍,而且要知道无锡的常住人口可是比佛山少了150多万。

  

  此外,无锡也备受外资企业青睐。2019年无锡完成协议注册外资超3000万美元的重大外资项目有50个,世界500强企业中有103家在无锡投资兴办了201家外资企业。

  内外兼修,无锡经济实力跻身全国前十,并不是说说而已的。

  .02

  既然无锡经济如此强大,那么房价又是什么水平?

  说实话,如果不是因为最近无锡调控收紧上了新闻,估计我也不会关注它的房价。

  但不看不知道,一看吓一跳。

  目前无锡中心区新房均价大概在2万多左右,3万+的已经算是金字塔尖了,而二手房均价在1.5万上下。

  

  图源贝壳研究院

  这样的价格,差不多等于环京的燕郊、廊坊等城市的水平,在江苏省中算是一个洼地了。

  毕竟苏州和南京房价3万+已是常态,不过它们经济实力比无锡强也是事实,而且连常州均价也到了1.6万,相比起来无锡真不算高。

  当然,判断房价的合理性,也可以看看房价收入比。

  通常来说,国际公认正常的房价收入比是6-8之间,超过6就是房价过高了,但中国楼市有点特殊,按国际标准来衡量有点苛刻。

  从下图可以看到,在全国50个典型城市中,无锡房价收入比为10.1,排名相对靠后,这也说明了无锡的房价比大部分城市都要合理。

  

  图源易居研究院

  看到这里,也许有人会问:经济强,房价低,为什么会出现这种奇葩现象?

  其实,这跟城市对房地产的依赖程度有关。面粉贵了,面包肯定贵啊!

  之前,国家信息中心曾发布过2019年17个GDP万亿城市房地产投资依存度排名,具体如下图所示:

  

  可以看到,像杭州卖地卖到全国第一,房价蹭蹭往上涨,对房地产的依赖程度是非常高的。

  相较之下,无锡对房地产的依赖度就低很多,排名倒数第四。虽说最近无锡房价涨幅也挺猛的,但这还是和疫情后的需求释放,还有金九银十促销的刺激等因素有关。

  总的来说,无锡的基本面是非常不错的,既是GDP万亿成员之一,又有江苏这个“千年老二”做靠山,而且也在长三角一体化范围内,只要保持这个势头,无锡的房产依然值得长期看好。

  当然,如果房价也能像央视财经说的回到三四线,那就更好了。

  

  部分资料来源:叶檀楼市、21世纪经济报道

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