运城各区域买房首付月供门槛曝光

两天前，运城楼盘网发布了今年三季度运城市区域房价地图。

可以看到根据区域位置不同，房价均价各不相同。

房价较低的区域，比如高新区4750元/平米的均价；空港北区均价4550元/平米；而东城区及东城新区，房价均价都在8000元/平米左右；北城区均价7000元/平米；其余各区域均价以6000左右居多。

有网友留言，说运城就这么大，还chi gu分这么多区域，直接说个均价不就行了？

只要是看过房的网友都会发现，很明显不分区域是不行的。

首先，运城市区虽然不大，但区域规划特色非常明显：东区配套多、北区楼盘多、中区车辆多、西南区旧房多、空港学校多。住在不同的区域，带来的享受不同。而且各区域的发展热度也不同。

再就是房价分化严重。运城有3800的房，也有8300的房。同样130平米的一套房，总价相差近60万。房价跨度大，让人无从下手。
三是区域不同，楼盘品质大有不同。有刚需楼盘，也有改善型楼盘，还有豪宅型楼盘。当然，物以类聚、人以群分，同样类型的楼盘通常扎堆出现。

最后就是第四点，同类型楼盘扎堆带来的结果就是，区域房价差异明显。地段越优越的区域，高品质楼盘越爱扎推。这就是为什么区域房价有4000多的，还有8000多的原因。

同时，不同区域的各楼盘主力房源户型面积区间也不同。

比方说，东区的楼盘主要以改善型为主，户型面积基本在140-200平；北城区主要以高层住宅为主，户型面积基本在130平左右；空港或西城区以刚需为主的楼盘较多，户型面积基本在110-130平之间。

每个人在购房时，都会有自己的预算。比如：首付款准备多少？月供可以接受多少？买房同时购买车位资金压力会如何？等等……

我们参考运城市区各区域的住宅均价和房屋套均面积，测算出购买一套房屋所需的总价和相应的首付款（三成），如下表。当然，购房时请具体参考一房一价表，下表只是对于各区域的均价估算。

在各区域，购买常规面积的住房时，大致所需要的首付款及月供还款额，以供购房者参考。（月供计算采用等额本息计算方式，贷款20年，年利率5.35%）

根据你的购房预算，基本可以分为这样几个阶段：

一、首付15万左右，月供2300-2500元。

可以选择高新区（运城学院附近）、空港北区（美林湾小区等）、西南区（圣惠嘉园）。

二、首付20万左右，月供3000元左右。

可以选择西北区（万和城、晋府八号等）、西南区（城市花园、盛世雅苑二期等）、经开区（机场大道一带，邑北苑、东上新里程等）、空港南区（鼎鑫华府、东方华城、华侨城、凤凰养生谷、泰泽园等）。

三、首付25万以内，月供3500-3800元。

可以选择中城区，不过中城区今年都是尾盘销售，基本没有新开楼盘。西北区（天玺城、五洲芳华等）。

四、首付26-30万，月供4000+。

可以选择北城区，区域内大部分楼盘都可以看看（西建、金鑫、星河、鑫马），包括一些精装房（恒大）；经开区（涑水桥一带在售楼盘）。

五、首付35万至∞（无穷大），月供5000+。

恭喜你！可以选择东城区和东城新区了，这里俗称运城的“富人区”。小高层洋房、临湖大平层，都可以尝试。