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最后2个月,郑州购房建议就一个

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金九银十没有辜负期望,10月,郑州新房成交量已经连续三周上涨。

9月第四周,新房销量3760套;

10月第一周,新房销量4087套;

10月第二周,新房销量4903套;

10月第三周,新房销量5794套。

(数据来源网络资源整合)

楼市回暖痕迹明显,10月13日,单日销量更是高达1186套,在各大房企推动下,楼市异常活跃。

掐指一算,留给2020的时间只剩下大概2个月。

1

剩下的买房时间,真的不多了。

2020年,是多数人感觉过得最快的一年。年初有换房计划的,遇见3月疫情,买房搁置;4月LPR迎来第二次下调,利率最低点来袭,有人觉得等等,说不定还会下调;5月小阳春回暖,量价齐升;8月迎来节后购房高潮,成交旺盛;金九银十推盘放量,楼市明显回暖

从年初等到了年末,LPR没有再降;那些品质好地段佳的项目价格提升,去化颇高;土拍市场在九月也是溢价加熔断,中下旬绿博土拍,多家房企多次竞拍,最终溢价高达70%,楼面价更是高达4700元/㎡左右;经开老城区,保利再次杀入,熔断竞综合房价。

这些都是发生在近一个月内的事。

再细化数据,2020年1~9月,在主城与环郑的开盘去化对比中,主城仍旧是主流。很明显,2020年是主城价值回归的一年,开盘次数与推盘量都有所上升。

(数据来源网络资源整合)

1. 市场在明显回暖,从土地市场来看,预期依旧乐观;

2. 从年初观望到年底,那些未能完成购房计划的人,选择开始持币上车,购房情绪高涨,购房意愿明显;

3. 主城价值稳定,仍旧王道。

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最后2个月,我给你的购房建议很简单:买,主城。

主城与远郊,最大的差距不是有没有学校、地铁、商业这些配套,而是与配套与配套之间的层级问题。

最简单的例子,都说买学区房,实际上,郑州哪个小区不是学区房?

光2020年,市区新建、改扩建中小学校就要有30所以上,在郑州只要有房有户口,还没有见谁难到找不到学上的地步。

所以郑州人所说的学区房,主要或者仅仅指的是:名校房

名校也分合作办学、老牌名校、托管办学......相较于那些新挂羊头卖狗肉校区,自然还是老牌名校本校靠谱。其次,选择名校多的集中区域,更有保障。

在教育附加值的选择上,一定是:

多优质老牌学府>单优质学府>普通学府,这也是基本的溢价规律。

多优质老牌学府,还得是金水区。金水区的教育资源,无论是小学还是中学,毫无疑问的一马当先。省实验小学、纬五路一小、纬五路二小、郑州八中,这些一个都足够让外圈人眼红的教育资源,住在经三路都能简单搞定。

(数据来源网络资源整合)

同理,大家说的医院,也主要指好医院,最好是三甲。全市的三甲医院,金水区占比最多,放眼全省,金水区的资源占有率也是划区第一。

(数据来源网络资源整合)

说的商业,最好是高端商业,非大卫城、正弘城,其他的都差点意思,当然还得是商圈,能够满足吃喝玩乐逛的多种需求最好。

这就是主城的价值。

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