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第一服务上市首日大跌近30% 绿色科技物业第一股为何不香?

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  10月22日,当代置业旗下第一服务港交所上市,开盘即破发,大幅下跌16.67%。截止至当日收盘,跌幅达26.67%。据悉,其暗盘跌幅就已经达到13%,一手约合亏损775港元。

  

  最近两年间,物业公司上市已然成为一种热潮,资本市场普遍对其青睐有加,可为何第一服务上市,却如此低迷。

  根据招股书介绍,第一服务由第一物业及第一人居合并而成。第一物业和第一人居分别于2016年5月、2018年3月在新三板挂牌,而后均于2019年底退市。

  第一服务正式成立于2020年1月20日,5月29日递交招股书,四个月招股,十个月上市。可见,早有筹备。

  

  根据招股书显示,第一服务2019年收入约为6.25亿元,在管面积仅为1350万平方米,合约建筑面积2570万平方米。

  

  在管面积是衡量物业整体实力的关键指标。而根据克尔瑞《2019年中国物业服务企业管理规模榜》中,排名第五十的是嘉诚新悦,其在管面积为3069万平方米。第一服务明显与前五十名仍有较大差距。

  整体来看,第一服务明显属于中小型物业公司。

  可是,第一服务并不认为规模小是其劣势。当代置业董事长张鹏曾公开表示,第一服务不是跟别人拼保安保洁、管理面积、增值收入,而是做科技人居,用科技的力量解决人体的舒适度。随着未来智能建筑、科技建筑、节能建筑、绿色建筑越来越多,第一服务能成为中国绿色设计中最广泛的物业服务企业。

  张鹏还在发布会上强调,“和市场同行相比,第一服务在技术研发、特殊服务、生态平台优势具有鲜明的差异化核心竞争力。”

  他还透露,截止到目前,公司共取得48项专利,并且在特色服务具有显著优势,为社会输出全生命周期的服务,覆盖到物业管理、绿色科技、咨询、人居产品系统安装、能源运维等领域。绿色科技就是第一服务的鲜明特色。

  第一服务也在公开资料中介绍,自称是“绿色科技服务第一股”。

  可是,从上市首日的市场表现来看,第一服务的绿色科技概念似乎也没有打动投资者。

  既然规模小不是问题,那么,是绿色科技不香吗?

  事实上,第一服务的母公司当代置业一直是绿色科技住宅的倡导者,近些年也推出了很多概念性的科技项目,可是并没有给业绩增长带来明显帮助。

  当代置业2020年1-6月业绩显示,合约销售额142.06亿元,同比下滑14.77%;物业销售额139.13亿元,同比下滑15.93%;物业合约销售面积136.06万平方米,同比下滑13.25%。

  同时,当代置业的债务问题也备受关注,利息开支居高不下。2019年年报显示,当代置业的全年利润为10.54亿元。可是,债务方面,仅优先票据及公司债券的利息开支就达到9.69亿元,高于银行及其他借贷的利息8.34亿元,扣除利息,仅剩余不到1亿元的利润。

  当代置业的科技项目近年来似乎也并未得到市场认可,维权风波不断。

  2018年合肥政务区当代花园(当代MOMΛ)小区的业主投诉称,小区的新风系统存在重大安全问题,经检测新风系统排出的有害气体超标。

  2020年8月,狮山当代业主还投诉项目的四恒系统不稳定,8月份室内温度27度以上,湿度70%多,没有空调,不能开窗。并称多次投诉,没有任何效果。

  并且,绿色科技项目早已不是当代置业的专属标签,碧桂园、金茂、恒大等地产公司也已经纷纷推出智慧科技项目。地产巨头面前,当代置业显然已经失去了竞争优势。

  智地产发现,当代置业2013年上市之时,也是主打的科技概念,上市前日,公开发售股份合共接获309份申请,认购率仅达12%。招股价1.49港元,同样挂牌即破发,大跌8.7%。

  彼时,便有分析人士认为,投资者可能不太看好它的商业模式和未来发展。

  第一服务上市当日,当代置业股价最高跌幅也达7.27%,收盘1.06港元。时隔7年多,当地置业股价整体下跌近30%,还曾一度下跌至0.565港元。

  IP Global中国区首席经济学家柏文喜也告诉智地产:第一服务上市破发应该有两个原因:第一个原因是之前物业股普遍被高估,各物业股股价呈虚高之势,目前市场正在理性回归;第二个原因是物业管理股板块并非大盘强势股,第一服务所背靠的母公司司当代置业也不是一线房企而相对弱势。

  

  然而,不可否认的是,从当代置业上市至今,其所倡导的绿色科技的概念值得行业称道,且对第一服务未来业绩影响仍存期待。

  招股书显示,2017年、2018年、2019年及2020年前四个月,第一服务的绿色人居解决方案收入分别为1.01亿元、1.29亿元、1.55亿元及6887.7万元,占比26.7%、26.0%、24.7%及30.6%。当下,绿色人居解决方案已经超过增值服务,成为第一服务第二大收入来源。

  绿色建筑业一直是国家大力支持的重点方向,今年7月底,住建部等十三部门联合发文,推动智能建造与建筑工业,2035年成为智能建造世界强国。

  

  “不要太在意过去的得失,接下来,要‘躬身入泥,戒骄戒躁’,在发展中创造新的辉煌。”第一服务上市发布会上,张鹏还如是说。

  暂借此言,科技人居的未来,智地产愿与当地置业、第一服务以及正为此努力的企业们同行,一起推动和见证房地产的新时代变革。

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