今年的楼市，冰火两重天！这里降价百万，那里万人抢购

2020年上半年，以深圳，杭州，南京，成都等代表的南方城市，开始了新一轮的抢购房子的热潮，万人抢购房子，秒光，开盘即告售罄等现象层出不穷。以天津，郑州，青岛，济南，石家庄为代表的北方城市，还有众多的三四线城市，房地产市场一片低迷，打折，降价，成为了主旋律。

进入下半年，随着调控政策的进一步加大，南方城市除了深圳和广州等大湾区的中心城市，其他城市的房地产市场，也逐步走向低迷。

与此同时，在西北，西南等经济相对落后地区的中心城市，以前基本上没有什么存在感的地方，房地产市场却突然火爆起来，宁夏的银川，青海的西宁，内蒙古的呼和浩特，广西的南宁，突然发力，房价快速上涨。

更加奇怪的是，在同一个城市，新建商品住宅和二手商品住宅，居然出现了巨大的反差。譬如，地处南方而且还是经济大市和经济强市的苏州。最近一段时间，新建商品住宅和二手商品住宅，就爆出了强烈的反差。

在苏州，仅仅是链家一个房地产中介公司的二手商品住宅的挂牌量，就已经突破10万套，可是，在国庆节黄金周长假期间，苏州全市的二手商品住宅，每周的网上签约数量，却只有寥寥的200多套。而且，大多数二手商品住宅，降价幅度如果不大，就没有出手的可能。唐宁府，那可是当年苏州园区的限价神盘，一套大户型的二手商品住宅，最初挂牌价是900万，后来降至870万，鲜有人问，直接降至755万，还是销售不出去，眼下，已经有人挂牌为700万。

如今，苏州二商品住宅的价格，一路下降。降价幅度从原来每平方米2000元，逐渐到3000元，5000元，现在有的房子已经降价高达8000元。

同时，苏州的新建商品住宅却又出现抢购现象。一个叫做滨江东原·印江澜的楼盘，开盘时，人潮汹涌，购房者连夜排队。原因在于，这个楼盘在住建局的备案价，每平方米是25550元，而它周边的二手商品住宅的价格是30000元以上。在这种情况下，它怎么不被抢购？而那些二手商品住宅的价格，怎么能不跌？

再来看看中原地区的重要城市郑州。郑州的房价实际上是从2018年，就开始了缓慢的下跌。2018年9月，二手商品住宅，每平方米的平均价格是16336元；2019年9月，二手商品住宅，每平方米的价格是14875元；2020年9月，二手商品住宅，每平方米的平均价格是14560元。

小编的一个朋友，在金水区天明路上一个小区的房子，去年夏天的时候，有人出150万购买，他们嫌价格低，没有卖。今年5月，以126万元的价格卖出去的。他媳妇一直后悔，少卖20多万，好几年的工资没有了。

据网上的消息，在中原区月季公园附近的某小区，一套房子是降价11万元卖掉的；郑东新区的绿城百合公寓，一套房子降价30万才出手。

对于购房者来说，面对现在的房地产市场，越来越不敢出手，因为他们一直认为，房价还会再降。越来越多的购房者，抱着这种观望的心态。而那些等着用钱的房主，还有那些急于脱手的房东以及炒房客们，心态可是越来越急。

在国家统计局发布的最新数据显示，全国70个大中型城市，已经有27个城市的二手商品住宅的价格，处于下跌状态。

二手商品住宅的价格下跌，是由于它周边的新建商品住宅的价格下跌。

但是，距离苏州并不太远的一线城市大上海，二手商品住宅却是量价齐升，一片红红火火的场面。

一边是海水，一边是火焰，这就是今年我国的房地产市场的真实写照。2020年的房地产市场，注定要在我国楼市的历史上，留下浓墨重彩的一笔。以前所谓的“全国楼市一盘棋”，被彻底打破，而且是打得稀碎稀碎。

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