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从明年起,投资房产需谨慎,未来房子多的人可能要面临3个问题

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  在过去,房地产市场可以说是一片火热,很多人都争相投资房地市场买房投资赚钱。这样火爆的房地产市场行情主要也是因为,过去房价一直都在不断上涨,根据调查统计,从2000年到现在,全国房价上涨4倍,而且还有个别经济发达的地区,房价上涨超15倍甚至有些地区超过20倍。很多人都认为投资房地产是稳赚不亏的。

  但是自从2016年,国家提出“房住不炒”这一项政策后,很多大城市都开始出台不同的调控政策,打击炒房客炒房。很多城市都出台了不同的限购政策,这样的政策下对于购房者来说确实是一件好事。过去炒房客大量囤积住房,刚需购房者想买房也没有买房机会。并且这几年为了给刚需购房者减轻购房压力,多地开始尝试进行共有产权房这一政策,其主要目的就是给那些没有经济实力买商品住宅,但是又急需住房的年轻人来实行。共有产权房就是房子的产权政府和购房者各占一半,购房者前期可以低价买房,并且购买共有产权房也是可以申请房贷的,在购房者有经济实力之后,可以将另外一半房产赎回。共有产权房、还有廉租房等一系列的房产政策都是造福刚需们。可以说现在刚需购房者的压力真的会小很多。

  可以说现在的房地产市场是一个更加适合刚需购房者的市场,现在房地产调控密集,对于那些炒房客来说真的是不利的。


  房地产调控政策

  现在很多城市购房政策越来越严格,在今年7月8日,深圳开始向长沙交流房地产调控经验,众所周知长沙的房地产调控政策一直都是十分严格的,号称是“让炒房客有去无回”的城市。深圳在学习长沙的调控政策后,深圳也开始进行房地产调控。首先在深圳买房需要落户满三年,缴纳三年以上的社保或者个人所得税才能够买房。紧随深圳之后,南京、东莞也出台了相关的房地产调控政策。

  过去“棚改”政策也让一大批购房者买房投资房地产市场,在棚改政策下,很多拆迁户在拆迁后获得赔偿后,由于缺乏投资经验,很多人都将获得的赔款投到房地产市场中去,这样也变相地提高了房价。但是现在“棚改政策”即将过去,旧改政策将要到来。从明年起,旧改将正式接棒,在旧改政策下,对待老房子将不再是大拆大建,拆迁户也将会逐渐“消失”,那么房地产市场上也少了一批有强劲购买力的买房者。可以说“旧改”政策也是围绕“房住不炒”展开的房地产调控。

  这两年随着房地产调控,很多城市的房价也都稳定下来,现在根据调查统计,这几年北京上海的房价也都比较稳定,在2016年的时候北京平均房价在5.35万平方米,2017年的时候房价5.80万平方米,2018年的时候北京房价在5.99万平方米,2019年北京房价在5.91万平方米,今年截至10月份北京房价均价在5.76万平方米。从上面数据可以明显看出,北京城市的房价波动真的不大,没有出现大幅度上涨的情况。这些经济发达,人口数量多的大城市房价都开始保持稳定,更不用说其他的小城市的房价了。


  从明年起,投资房产需谨慎,未来房子多的可能要面临三个问题

  第一:房子升值慢

  现在我们可以看到,房地产市场在“房住不炒”这项政策的调控下,基本上都已经开始保持稳定,甚至有些城市的房价都开始回落,比如鹤岗、阜新、玉门这样的城市,房价都正在逐渐回落,可以说现在投资房地产市场还可能遇到亏损的情况。

  但是一些大城市由于人口众多,刚需人口不断增加,这样的情况下,房价可能会有所上涨,但是想让房价在短时间内翻倍上涨赚钱盈利基本上是不可能的事情。比如说上海的平均房价在2016年的时候4.97万每平米,在2017年的时候房价在5.07万每平米,在2018年的时候平均房价在5.04万每平米,在2019年的平均房价在5.10万每平米,截至今年10月份上海平均房价5.23万每平米。可以看出房价虽然在上涨,但是幅度也是很小的,没有出现过短期内暴涨的局面,从16年到现在上海的平均房价才上涨0.26万每平米。想要通过投资房产赚钱真的是一件难事。

  对于刚需购房者来说,买房是自住的,房子只要能够保值增值就可以。但是对于那些房地产行业的投资者来说,房价如果短期内不翻倍上涨,他们也很难获利,在这样的情况下,对于那些投资房地产的人来说,要做好房子升值慢,自己投资回报周期变长。


  第二:房子转手慢

  对于购房者来说,买房一套房子真的需要不少的钱,因此很多刚需购房者都是买一套房子后,因为承担的经济压力大,基本上不会打算去买第二套房子。基本上很多刚需购房者没有任何买房经验,买房都是先去看新房市场有没有合适的住房,如果有的情况下,他们也不会去看二手房市场。

  而且房子金额比较大,买一套并不能够像买衣服那样轻松,对于购房者来说,可能购买二手房的话,会更加谨慎。可以说二手房并没有新房那么好销售,而且现在的二手房挂牌量不断上涨,供购房者挑选的房子也就更多,二手房想快速销售出去可能不是一件容易的事情。

  比如说天津、重庆、成都这些城市的二手房挂牌量已经超过十万套,对于手中有多套住房的人来说,想将自己手上的房子快速销售出去,并不是一件容易的事情。


  
第三:持房成本变高

  对于大多数人来说,投资房地产市场主要目的就是为了赚钱。但是由于现在的房地产市场调控严格,能够买房的人并不是很多。在这样的情况下,有资格买房的人可能并不是很多。而且过去房价上涨速度比较快,投资者买房后,在短时间内将房子卖出去都可以盈利。但是现在,房价保持平稳的状况下,如果想要赚钱盈利,可能就要等好几年才能够将房子销售出去,持房成本要增加不少。而且现在很多地方二手房销售都是需要满二唯一,或者是满五唯一的房子在二手房销售的过程中不用缴纳过多的税费,如果房子不是满二唯一,或者是满五唯一的房子,可能都需要缴纳额外的税费。

  在“房住不炒”这个政策下,想要投资房地产通过炒房赚钱可能会越来越难。从明年起,投资房产需谨慎,未来房子多的人可能要面临房子升值慢、房子转手难和持房成本变高这三个问题。但是对于刚需购房者来说,却是一件好事,房价保持平稳,就可以不用担心房价上涨太快导致自己的手上的存款从全款变成首付,也不用太过于着急买房,而且未来随着刚需购房者收入不断上升,购房者的买房压力也会越来越小。相信在房住不炒这个政策下,未来刚需买房将会更加轻松。

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