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签完合同不到半月,房价大跌了,该怎么办?

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  目前,国内新房价格总体上还是比较稳定的,不过部分地区的商品房价格下跌是有可能的,由于目前监管部门拿出融资“三道红线”,导致开发商要降低负债率,回笼资金,在这种情况下,开发商大幅降低房价可能性是比较大的,而买房刚签完合同不到半个月,开发商就降价了,那对买房者来说真是太不幸了,毕竟很多人一辈子的心血都在房产里面。

  面对开发商大幅降价,买房者要清醒认识,不要太着急,购房者还要考虑开发商买房噱头的问题。有些开发商说是大降价,其实新房价格只是小幅优惠,或者房价虽然降了,但是由精装房降为毛坯房,这只是一种促销的手段。如果是这样,购房者也不必大惊小怪。如果房价真的出现了大跌,那购房者可以考虑以下几个因素:

  第一,购房者可以再翻阅之前的购房合同,看看如果合同违约,那自己要承担的违约金是多少,如果房价下跌了25%,而违约金只要总房价的20%,那就可以选择结束这份购房合同,只能损失这部分违约金。如果把违约金的数额要低于房价跌幅,那还可以考虑与开发商进行协商解决。建议购房者在与开发商签订购买合同时,应该有补充协议,保证房价在半年内下跌幅度不超过双方约定的幅度,否则开发商要对购房者进行适当的补偿。

  

  第二,遇上房价大跌,购房者也可以先不与开发商理论,要解除与开发商的购房合同的问题,先看看这套房子有什么瑕疵。因为,根据《合同法》规定的可撤销的情形,就不用赔钱给开发商了。比如,购房者本来与开发商约好,装修用的是什么材料的,开发商可能为了节约成本,用了另一种装修材料,这样购房者可以直接要求取消这套房子的合同。再比如,购房者与开发商约好,房子会有供暖系统,后来开发商食言了。如果在开发商有违约过错在先,那购房者可以直接选择终止合同,并要求退回购房款。

  第三,双方和平协商,达成一致共识,这是最好的一个结果。由于房价大幅下跌,肯定会有一部分业主进行维权,在这种情况下,大家可以通过协议解决的意愿都是存在的,或者要求开发商给受到损失的业主进行适当的现金补偿,也可以开发商免费送给业主一个车位,再不行也可以本来的毛坯房,开发商帮你精装修一次,并且再送点小家电。不过,对于自住型购房者来说,你又不是炒房客,真的遇到这种情况,如果开发商能够给点实在补偿的话,也不要违约了,毕竟房子是用来住人的,后面房价涨跌,对于一套房的业主来说,影响并不是很大。

  

  买房签完合同不到半个月,房价就大跌了,对于业主来说,真是很糟糕。不过,购房者千万要冷静,要看房价具体跌多少,再看看违约金要赔多少,再做出决策。同时,现在开发商都是拼命快速建房,在质量上总会有些瑕疵,你可以根据房产质量有问题为由,撕毁合同,这样就不用赔钱了。当然,作为刚需购房者,遇到这事情,应该尽可能与开发商协商,让开发商退点钱,减少损失外,还可以通过精装修、送车位、减免物业费等,来给购房者以补偿。总之,现在买房有风险了,如果是自住的也无所谓房价高低,如果是炒房的人则需要慎重起见了。

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