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专家分析:房价还会涨吗?现在买房还是再等等?

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  我是浙江房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  以下问题来自“浙江房哥”微信公众号粉丝提问:

  提问:房哥好,我不是无房户,快三十了,父母一直催我赶快置家买房,他们怕杭州又涨价,我目前在看的盘有香格里拉,融创城,云帆未来社区,锦上文澜,我在纠结到底现在摇还是再等等,请给我一个意见。

  回答:从杭州限价执行的情况来看,还是逐步放开限价的趋势,尤其是一二手倒挂严重的板块。所以,尽管现在不是无房户摇号难一些,融创城多半还没有资格摇,云帆社区也有待观察,但是类似于香格里拉·蓝月春晓、锦上文澜这些第二梯队的次红盘,至少建议先摇,如果能摇中,也是建议上车的。边摇边等吧,给自己多一个机会。

  提问:你好房哥,我已经具备购房资格了,手上也要200万左右的现金,想买房作为投资,该怎么做才能稳赚不赔?

  

  提问:您好!我是无房户,已退休,现在已经申请到廉租房。您觉得我要不要去参加摇号买新房呢?买哪里比较有前景呢?有人推荐绿城桂语映月怎么样?麻烦了请赐教。

  答:有能力的话,还是买一个房子,有归属感一点。租来的房子,总归不算是自己的。

  何况你还是无房户,那么在新房摇号市场上还是占优势的。要是想难度大些,那么就去摇热点楼盘,只倾斜给无房户的那种。像北部新城的新盘星创城丨映月璟园大概率就是大热楼盘,你可以去试试运气。

  难度低一些的话,那么你说的绿城桂语映月就是这类楼盘。从过往的中签率来看,接近了50%,还是挺高的。

  当然前景的话,主要就基于绿城在二手市场的溢价率了,因为所处的位置不算很好。

  2万左右的价格段,大江东显然是前景最好的。

  融创云帆社区推出3000多套房源,即使无房户万人摇,那么中签率其实也不低。我认为还是值得参与的。

  提问:你好房哥,我想请问一下如何办理无息贷款呢?

  

  提问:你好,我有一张自己的无房票,一张父母的二套票,总预算最好是在1200万以内,这样压力不大。一套投资,一套自住,自住钱江两岸最好,没有学区诉求;投资反正都不要紧,哪儿都可以。

  想咨询一下房哥,一是两套房子的资金分配怎样好一些,二是年底的摇号策略该怎么分配最好。最近可以摇的楼盘好像也很少,所以也有点着急。

  回答:资金分配的问题,其实比较好解决,先摇中一套,自然就可以确定另外一套的金额了。

  因为你自住的目标是非常清晰的,也大致可以确定大概的资金分配,钱江两岸八九百万买一套基本没有问题,留下三四百万投资也是一个相对合理的分配。

  钱江两岸可以选择的目标,丹枫四季目前尚未确定大概的推盘时间;10月相对比较快的是君品名邸,建议先摇;其次嘉品也还有一次机会;后续观品位置更好,面积大一些,同样建议摇;三江鸣翠最快11月底会上市,可以摇;其次有房票可以摇的翠语华庭也可以摇;后续关注亚运村。

  投资无房票的选择更简单,几乎所有的红盘,都可以摇,包括紫璋台、彩虹轩、融信天澜、映月璟园、前宸、天空之城、融创城这些,另外还有一些捂盘项目。

  后市的大致策略是,主要是观察紫璋台这些红盘的推盘时间,在10月份、11月初红盘推盘概率较低的时候,类似君品名邸、嘉品这样的项目,可以同时使用两张房票摇,有房票中了最佳,无房票留着摇红盘;假如无房票中了,照样买,留着有房票摇粉盘。

  在11月下旬到12月底红盘推盘概率较大的时候,谨慎一些,尽量用有房票摇高价盘,无房票保留搏取红盘的机会。最终的保底机会是两张房票一起摇亚运村。

  关于资金分配,如果摇中项目自住非常中意,多花资金选较大户型;如果一般,少花资金选偏小户型;尤其是无房票还留着的情况下,适当多留点资金摇红盘会更好。

  总的来说,上车机会还是非常大的,所以也不用过于着急。

  提问:你好,我在黄龙体育馆上班,手上有一套临平理想城房子想置换一下,预算500万左右,您有什么好的楼盘推介吗?

  答:一般来讲,置换就往市中区里头去。当然并非是市中心随随便便的二手房都可以,品质也要跟得上。

  黄龙的住宅早已收官,周边存量二手房也有些年头,倘若你不是以学区为目的,那就不建议去黄龙买了。

  那么还是去钱塘江两边看看新房,最值得推荐的当然还是亚运村,500万预计可以买到120方左右的改善房。

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