新规下，三类房子或将迎来“贬值潮”，再次强调，不要乱买房！

对于房子，人们是又爱又恨，都希望拥有自己的房子，又因为房价太高，显得很无奈。有个成语说得好“成家立业”，很多人都会选择先成家，再去打拼自己的事业。可现在结婚都需要房子，社会风气已经如此，很多年轻人也是深受其害。因为很多年轻人刚毕业没多久就面临着结婚买房的问题，而现在的房价尚在高位，对于很多年轻人来说是买不起房的，很多情侣也是一只脚跨进了婚姻的殿堂，却因为房子的问题，一拍两散。

可以说房子是我们生活中非常重要的，很多人买房都是掏空了家里两代人的积蓄，还要透支自己未来几十年的收入。在这样的情况下，房子真的不可以随意选择了。之前很多人买房，都比较随意，因为那时候房价都在上涨，无论买什么样的房子，都会升值。但现在房价已经趋于平稳了，对于购房者来说，买房就要精挑细选了，因为已经透支了自己未来的收入，这套房子可能就要居住几十年了。

那么究竟什么样的房子不能轻易选择呢？其实新规下已经有了答案，这3类房子或将迎来“贬值潮”。

高层住宅

在今年，关于高楼和高层住宅的建设，国家也是出台了限高令，具体内容如下：

严格限制各地盲目规划建设超高层摩天大楼，一般不得新建500米以上建筑，各地因特殊情况确需建设的，应进行消防、抗震、节能等专项论证和严格审查。要按照《建筑设计防火规范》，严格限制新建250米以上建筑，各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

为什么要出台限高令呢？主要还是限制高层住宅和高楼大厦的建设，高楼大厦我们先不说，关于高层住宅的弊端，未来就是一个解决的大难题。为什么这样说呢？首先高层住宅的安全问题无法得到保障，因为高层住宅的楼层比较高，发生火灾时，住在高层的住户又不能通过电梯逃生，只能通过步梯逃生，而楼层太高在火灾发生时就成了缺点，会耽误逃生时间，减小逃生的几率。

而且高层住宅的维修成本很高，楼层太高，维修起来比较麻烦，维修开支也要比低层大很多。而且高层住宅拆迁的成本很高，几乎没有开发商愿意拆迁高层住宅。面对这样的情况，限高令就出台了，就是为了减少高层住宅的建设，否则未来密密麻麻的高层住宅如何解决就是一个大难题。

老小区

对于老小区来说，也是发生了很大的改变。因为国家发布了旧改政策，即将在明年全面推行。旧改取代棚改对老小区来说，是很大的改变，也因此影响了老小区的命运。

首先，旧改对于老小区来说，改善了老小区的住房环境，对于出行方面也会新增电梯，方便了人们上下楼，升级老小区的配套服务设施，可以说是让居民生活质量有了很大的提升。

虽然说，旧改对于老小区本身甚至是老小区的居民来说，是有利的。但对于那些投资老小区的人来说，老小区失去了拆迁属性，就如同“鸡肋”一般，食之无味弃之可惜。毕竟投资者选择投资老小区也是想要通过拆迁，获得巨额的拆迁赔偿，现在老小区不再拆迁了，投资者的美梦也就破碎了，也不会有人再选择投资老小区了。而前几年因为这些投资者投资老小区的房子，导致老小区的价格也有所上涨。现在老小区已经失去拆迁属性，房价可能会有所下跌。

小产权房

关于小产权房，国家也是发布了新规定，不承认小产权房的合法地位，也不给予颁发房产证。从这里我们就可以看出，小产权房实际上就是无产权房，是不被法律保护的，同时也不能办理房产证。现在的小产权房办的房产证，都是由乡里颁发的小产权证。

面对这样的情况，为什么还有这么多人选择小产权房呢？因为小产权房的价格比较便宜，对于急需用房的人来说，也是可以选择的房子，病急乱投医。并且觉得小产权房这么多，总有一天会转正的。

还有一些投资者也是盯紧了小产权房，期盼着小产权房可以转正，那样投资者就可以从中获利了。但以目前国家态度来看，小产权房转正基本上是不可能的了，对于那些投资者宣传的“小产权房可以转正”的假消息，给予了迎头痛击。当人们走出这个可以转正的美梦后，小产权房的价格可能还会下跌。

对于买房来说，一定要谨慎选择，对于这3类房子或将迎来贬值，购房者还是要了解清楚房子的状况，自己的家庭情况再做选择。