频频“爆雷” 的长租公寓还能站上风口“腾飞”吗？

四年前，长租公寓市场风头强劲，四年后频频爆雷，长租公寓经历了什么样的魔幻人生？

长租公寓从进入公众视野开始，各类资本和房企都希望从中分一杯羹，相继有蛋壳、自如、魔方、冠寓、泊寓等品牌出现，包括华平资本、德同资本等知名机构都相继布局。

然而，经过四年的发展，盈利难、监管施压以及不断出现的租赁乱象正让这个曾经的“风口”逐渐消退。最近，长租公寓“爆雷”事件再起，这个曾经的风口行业到底前景如何？

最近，杭州、成都、西安、上海、合肥、广州等地纷纷曝出了长租公寓企业爆雷、卷钱跑路的事件。8月27日，杭州长租公寓“友客”爆雷，有人交了2万多房租，中介拿钱跑路。8月29日，杭州长租公寓“巢客”爆雷。上海长租公寓“岚越”在浦东的办公室也在这时一夜之间，人去楼空。合肥蜀山公安局也发布了受理上海捷骜、海南每天、驻客租房公司跑路的案件。

近日，深圳乐居公寓因资金链断裂被维权，与之关联的重庆知寓、上海晴巢、长沙如居等经营均出现问题，涉及业主、租客、员工超千人，租客与业主间矛盾被推至顶点，甚至发生了停水停电暴力清房。

的确，2020年的疫情加剧了长租公寓行业原本空置率过高和资金链紧张问题。据广州市房地产租赁协会统计，今年以来“爆雷”的长租公寓达26家，刚刚过去的8月，全国有15家公寓倒闭。

从长租公寓整个行业来讲，近几年发生了重大的变化，其中2018年是重要的分水岭。

2018年以前，长租公寓凭借服务全面、体验度优秀、安全性高、品牌保证等优势，被捧上了天，“万亿市场，房地产领域唯一具备政策红利的领域”“人民美好租赁的需求”等赞誉遍布。

入局者纷至沓来，投资机构给出的估值水涨船高包括地产系，如万科泊寓、龙湖冠寓等；物业系如自如、美丽屋等；互联网资本为主的资本系如蛋壳公寓、青客公寓等。

目前，我国共有房屋租赁相关企业162万家。从地域分布来看，山东省以18.7万家企业高居第一，广东、江苏分列二三位。陕西有7.3万家房屋租赁相关企业。

虽然我国房屋租赁市场规模正在逐渐扩大，但各类企业的资产实力差异较大。企查查数据显示，注册资金低于500万的企业占据了总量了59%，而注册资金在5000万以上的企业仅占8%。行业极度分散化，也是导致租房租赁市场频频出现纠纷的原因之一。

不过，租赁仍是当然房地产行业发展的主要方向。2019年我国流动人口规模超2.5亿，其中租赁人口近2亿。受到相关政策激励和人们生活消费习惯转变等因素影响，近十年房屋租赁相关企业年注册量呈现几何式增长趋势，并于2019年创下注册量新高，达到37.5万家企业，较十年前增长了777%。

企查查数据

因为需求大，所以尽管有先行者倒下，但8月央企背景的房企融通地产进军长租公寓市场，首批即在一线、热点二线城市推出六个项目，计划5年内收并购20万间房源，发展势头强劲。诸如中海、华润等多家房企背景的长租公寓企业也在发行住房租赁债券，进行低成本的融资。

你看好长租公寓的发展吗？有什么观点可以下方留言，期待您的到来！