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2021年起,楼市“新禁令”下,房子有可能贬值,最好提前准备

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  客观地说,近年来楼市不是一路高歌,而是有点坎坷,很多城市房价都在下跌。从政策的布局来看,一手的“去库存,小屋的货币化”引起了住宅热潮,以强烈的姿态刺激了市场,没有住宅需求的购房者不得不提前购买住宅。 对此,站在经济学思考上,这就是透过型经济,根据中央银行的报告,居民的杠杆率接近60.4%毕竟是社会真相,只是很多人不想承认!

  

  从开发商的现状来看,2020年市场规模再创辉煌,突破了16万亿,但背后有数百家开发商退出市场,破产重组。 反观今年,无论是全国的楼市调控次数还是地方城市的态度,都和去年同期一样,只是现金流发生了很大的变化,资金不足是常态,融资似乎变成了另一个维度的竞争。

  根据以上背景,其实可以看到现在楼市结构的轮廓。 那意味着短期政策定位不会动摇的背后,市场没有明显的涨幅变动。 这不是关于房价本身高位运行的现状的好消息。 从长期来看,高层反复提到的“房住不炒”的重点依然是“不炒”,关于这一点越来越多的城市规定加法代码是最好的例子,至于房价是否会下降,其实大家都可以自己理解。

  

  也许这些因素存在,市场的横盘开始往板上钉钉。 对今年剩下的三个月来说,趋势的发展方向只是三点:一是调控持续的加码追加,更多的是打击假离婚等炒作。 二是开发者方面的动作不断,折扣销售促进、融资重组成为常态。 三是间接性政策成为最大的亮点,比如集体建设用地入市。

  如果想沿着这个趋势发展,从2021年开始在楼市的“新禁令”下,你的房子有可能会贬值。 首先,我们需要“禁令”明年初有规模效果。 例如,有关部门将发布《住房租赁条例》这对二线城市来说,落地效果可能更直接。 为了牢牢抓住有效的住房需求,租赁市场始终是第一步,至少需要有立足之地。

  

  其次农村宅基地进程正式开幕,9月29日中国农村工作领导小组表示将稳步推进农村宅基地制度改革试点,进行房证一体确认登记工作。 此时,如果联想到在今后5年内,当地城市的土地转让金用于农村的比例需要50%以上,就只能说是未来的可能性。

  从以上两点来看,这次房屋贬值的压力不是房价有明显起伏,更多的是一些侧面的变化,比如通过控制追加代码,市场供应大于需求。 实际上,关于这一点,已经成为现实,郑州、杭州等二手房的挂牌房源连续几个月增加了一倍,奇怪的是成交量没有明显上升。 同时,在新修订《土地管理法》的协助下,经营性建设用地可以通过转让、租赁等方式用于单位和个人,农村建设将成为新法规的最大亮点。

  

  本质上,现阶段买房基本看不到附加值的潜力。 如果是二线城市,中心城区竞争很大,郊外弊端明显,政策新建拐点,比如地铁线路,求房子的快速附加值确实很难。 如果是三四线城市,请先做好赔偿金的准备。

  总的来说,对有房间的人来说,短期内下来是必然的趋势,即使降价抛出房间,也只是被选中的一方。 但是,从长期来看,情况也不是那么明显,很多人都感到不安。 对购买者来说,上述个人分析建议明白,如果没有一些硬住宅需求,购买前一定有购买三家以上商品,坐下来砍价的机会。

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