70城房价涨幅均回落，青岛也跟着落……

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10月20日，国家统计局公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，今年9月，70个大中城市的新房和二手房价格涨幅均出现回落，并且回落幅度明显。

9月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有55个，环比下跌的城市有8个，7个城市环比持平。上个月这一数字分别为59个、9个和2个。二手住宅方面，环比上涨的城市有50个，环比下跌的城市有17个，3个城市持平。上个月这一数字分别为47个、18个和5个。

9月，青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，同比涨幅为2.9%；二手房价格则在经历了8月份的短暂“转正”之后，再度重回下行通道，9月二手住宅价格环比下降了0.3%，同比降幅为3%。

虽然不同城市之间的房价走势差异依然明显，但一二三线城市房价涨幅均出现收窄，仍然反映出价格降温的现实，这也被认为是调控动作频繁出现的结果。

政策调控趋严，被认为是房价降温的主因。三季度是今年楼市调控最为密集的时段。7月和8月，监管层连续召开会议，不仅提出以“三条红线”为主的房地产金融审慎管理制度，还对部分房价上涨过快的城市进行“定向指导”，这种密集的动作在以往颇为少见。

贝壳研究院统计显示，今年7月以来，（70大中城市范围内）共有银川、唐山、徐州、无锡、成都、沈阳、长春、深圳、宁波、杭州、南京等11个城市出台调控政策。其中，除徐州政策出台时间较晚外，其余十城的房价均出现止涨或增速回落的现象。

此外，参加部分城市房地产工作会商会的6个城市中，除常州外，纳入70大中城市统计的沈阳、长春、成都、银川、唐山5城，9月房价涨幅也均有所收窄。

而在房企方面，他们涨价的动力也在减弱，随着以“三条红线”为主的房地产融资管理新政开始试点，房企在减少对外投资的同时，也在加大推盘，通过回笼资金来改善财务表现。比如以恒大为代表的一批房企启动降价促销，使得部分房企在9月的销售均价出现下滑。

现在许多城市新房市场正处于降价促销的阶段，房价涨势不会太强势。另外，今年9月份全国各地新盘供应比较多，所以楼盘之间的营销竞争压力大，也推动了房价涨幅的收窄。

下面来看青岛——

青岛新房缓慢回升

一

在新房价格方面，青岛新房9月环比同比均上涨，环比上涨0.5%，同比上涨2.9%，8月份的数据环比上涨0.8%，同比上涨2.5%。结合近几月的数据来看，青岛新建商品住宅销售价格一直在缓慢回升中。

除青岛外，山东省纳入统计的济南、烟台和济宁三个城市房价则涨跌情况各有不同。其中济南9月新建商品住宅价格环比持平，但同比下降2.9％，仍然是山东纳入统计的城市中唯一一个新房价格仍在走低的城市；烟台9月新建商品住宅价格环比上涨0.6％，同比上涨7.1％；济宁9月新建商品住宅价格环比上涨0.9％，同比上涨7.2％。

9月在青岛新房市场各类户型房源销售价格均出现上涨。其中，90平以下户型价格环比8月上涨了0.3%，同比上涨了2.6%；90-144平户型价格环比上涨0.4%、同比上涨2.9%；144平以上户型价格环比上涨0.9%，同比涨幅为3.3%。综合来看，无论是环比还是同比，大户型都是当下新房市场上涨价幅度最明显的一类产品。

青岛二手房“看跌”

二

9月青岛二手住宅销售价格重回“下行通道”，环比来看降幅为0.3％，同比去年降幅为3％。7月环比下跌0.2％，同比下降4.2%；8月小幅“反弹”，环比上涨0.4％，同比下降3.4%；到了9月，再度转为回落！同比去年二手住宅的成交价格则一直未能恢复到去年同期水平。

从户型来看，9月份，青岛只有90-144平方米户型价格出现增长，涨幅为0.1%，90平方米及以下、144平方米以上户型二手房价格，无论环比还是同比都延续下降趋势，分别下降0.7%、0.3%。

官方解读：涨幅略有回落

三

环比

一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同

• 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4％，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3％、0.5％、0.6％和0.4％。二手住宅销售价格环比上涨0.9％，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4％、1.0％、0.7％和1.1％。
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• 31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.3％和0.2％，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。
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• 35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5％，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.6％，涨幅与上月相同。

同比

二、二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅延续回落态势

• 一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9％，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨7.4％，涨幅比上月扩大0.5个百分点。
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• 二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.8％，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0％，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续17个月相同或回落。
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• 三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4％和1.7％，涨幅比上月均回落0.1个百分点，均连续18个月相同或回落。

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