“新标准”草案出台，租赁市场或出现大变化，与租客利益密切相关

这几年城市发展的速度非常快，房价也上涨得越来越高，目前在高房价的影响下很多人都难以买上一套房子。

有很多人需要出远门打工，有部分初入社会的大学生，也会因为工作等原因需要到相对较近的地方生活，对于这些人来说，租房就是一个非常好的选择，就算工作出现了问题需要换工作，住的地方也能再进行更换。根据数据表明，截至19年末，国内租房的人口数量已经超过了两亿，并且还存在很明显的上升趋势。

但租房也并不是一件简单的事情，只要是租过房的人都知道那些租房遇到的心酸事，不管是曾经租过房的还是没租过房的都很容易掉入黑心中介的陷阱里。

而在租房的种类里有一种是长租公寓，不管是低廉的价格还是精致的装修，都非常地吸引人，而且一次租得越久，平均下来每个月的租金就越低，这刚好抓住了租客的心理，毕竟装修精致和低廉的房价让人难以拒绝。但这恰好踏入了陷阱。

就在18年，杭州某长租公寓宣布破产，犹如平地惊雷，这让许多已经缴纳长期租金的租客无处申冤，不仅钱已经交了，房子还没得住，房东已经准备收房了，有的租客还是在租房不知情的情况下使用了贷款，如今，不仅拿不到先行支付的押金和房租，还需要每个月按时还钱，这可如何是好。

但房东也同样是受害者，不仅拿不到租金，房子还要继续给别人住，有些房东还面临着贷款的风险，必须重新寻找租客。所以当时很多租客和房东都在该公司门前申诉。究其原因到底是为什么？

这就必须要说到长租公寓的经营模式了，他们相当于租房流程里的中间人，房东和租客之间基本上是不存在交流的，都是通过他们来进行操作。他们在租客这边收取一份长期的资金，在房东那边却是按一月一付，这样在短期内就会拥有一批大量的资金。

这笔资金可以进行其他行业的投资，或者进行扩张，招揽更多的租客。在这种运用资金的模式下，长租公司的体量越来越大，负债也越来越高。当有一天资金链断裂导致资不抵债，就是破产的时候，是没有余力退还资金的。

这种“长收短付”、“高进低出”的运营模式，如果投资经营得还不错的话，房东和租客还能安稳地生活到合同结束，但假如资金出了大问题导致整个企业周转不过来的话，就会出现“暴雷”的情况，房东那边的房租付不起，租客的租金也退不起，往往会出现跑路的情况。

在这种长租公寓的市场里，房东就算拿不到钱，但是房子还在，没有什么实质性的损失，但租客的损失是无法避免的，在这种情况下处于弱势地位，碰到这种问题只能选择集体去申诉或者明着吃亏，那么这种情况该如何解决呢？

面对混乱的市场，在20年9月初，住房和城乡建设部公布了《住房租赁条例（征求意见稿）》，能够保障房东和租客的合法权益，严格规范了租房企业的租赁行为，对租房市场起着重大的作用。

①明确规定了二房东和中介不得隐瞒住房问题，不得提供租金贷款等金融产品和服务，中介公司需明码标价，不得赚取差价。

这样我们就减少了由于中间人跑路，而导致被房东驱赶的几率，同时也不再会被乱收取中介费了。

②有部分租客会碰到这种情况，明明合同上约定的时间还没有到，房东就选择增加收取的租金费用，而租客一旦不同意，有些房东就会单方面解除合同，并且采用暴力等其他手段进行驱赶租客。

住房租赁合同需由房东或中间人进行网签备案，合同约定期内不得单方面提高或降低租金，也不得单方面解除合同。

③有时候我们租房的时候，房东为了保障自己的权益，会在协商的时候建议房租押一付一或押一付三，防止租客中途反悔不租。但有一些房东会故意扣押押金，或者拖延时间返还押金。

如有收取押金，则必须在合同内约定好押金的具体数额和返还时间，除了合同的约定情形以外，房东不得扣押或延时返还押金。

④有些租客每个月需要支付高额的水电费，每月都需要交大几百给房东，这是有些黑心房东乱加价，或者在每月到了交房租日期的时候故意填错度数。

而新规已经明确表明， 应当优先满足原租客的租房需求，并严格执行政府制定的用水用电价格。

总结，我们可以看出，新规的出现是对混乱的租房市场一个严厉的打击，对很多租房问题都给予了解决方式，保障了房东和租客的权益。