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看懂房型图,购房不掉坑、不踩雷

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  户型图是住宅的平面空间布局设计图,能否看懂户型图对于选择房子是很关键的!那么,户型图该怎么看?怎么样去选择一个自己想要的户型,这些基本知识应该了解!请收藏!

户型图的基本符号介绍

  户型图的设计包含一些基本符号和框架设计,以下方118m户型为例,比如床、餐桌、卫生间马桶、桌椅凳子、枕头等位置都很明显,一眼就能分辨,但一些符号就比较难以辨认,比如飘窗、电梯、墙体等,附图整理了一些较难辨认的符号,仅供参考!

  

  

  

专业术语解释

  在看房的过程中,置业顾问经常会提到一些专业术语,听不懂怎么办?其实,要理解这些专业名词并不难。

  

  得房率

  得房率 = 套内建筑面积与套建筑面积(销售面积)之比

  套内建筑面积 = 套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

  套建筑面积 = 套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

  开间

  住宅的东西走向的宽度。

  进深

  住宅的南北走向的长度。

  开间反映的是户型的采光情况,如果进深过深,开间狭窄,则不利于采光、通风。

  但是,开间也不是越大越好,若进深偏小,开间过大,则不利于房间保温、浪费能源。

  层高

  下层地板面到上层楼面的高度,含楼板厚度。

  介绍层高时,一定要听清楚是否包含楼板厚度。

  净高

  层高减去楼板厚度的净剩值,即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

好户型应该具备哪些明显的特质呢?

  

  户型方正

  方正的户型,空间开阔,利用率高;房子的采光也会得到保障,采光良好可以节约能源,且使人心情舒畅。

  动静分区

  动区:动区应靠近入户门设置。主要指活动比较频繁,可以有较多的干扰源,如走廊、客厅、厨房等。

  静区:静区位置可以向里深入。要求安静,活动相对比较少,比如卧室。

  一般客厅、餐厅、厨房等需要人来人往,活动频繁,如此一个家才有生气、有活力,而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧,因此应将它们严格分开,确保休息的人能安心休息,要走动娱乐的人可以放心活动,这就是户型的动静分区。

  

  干湿分离

  干湿分离一种是大空间层面的干湿分离,干空间是卧室、客厅,湿空间是有水流动的卫生间、厨房,两个区域各占一面;

  另一种是洗手台、浴室分离和淋浴区与坐便、面盆区的分离。干是指洗手台,湿是指浴室。首先有较高的安全性,减少滑倒漏电的可能性;人流分开,充分利用洗手间和洗漱的冲突;减少卫生间水汽的对建筑的损坏,增加卫生间设备的使用期限;更直观的表现是美观漂亮,布局上显得更为大气尊贵。如下方户型的三段式卫生间分离设计、u型厨房等!

  

  全屋通透

  全屋通透的房子,房屋的空气对流快,能够有效的保证室内空气环境的优良;有利于空气对流,从而夏季有利于散热;增加房子的采光,住起来会比较舒适和明亮。

  灵动空间

  赠送给业主的面积,是利用建筑规划可以额外获得的空间,其面积不计入房产证,仅供使用。

  如下方这个户型设置的飘窗不计价,阳台半赠送,让每个家庭都有可以自己选择风格格调,从而提高房屋的利用率。

  

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