成都楼市：这些楼盘一律不涨，看看房产专家怎么说！

　　这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银地通过房产获利百万的第二年。

　　房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。

　　以下为“ 成都房神” 微信公众号粉丝提问精选

　　提问：房神您好！成都天府新区正兴镇的和泓麓江府商墅总价400多万，160平，可以入手么？

　　回答：你好，和泓麓江府属于40-50年产权商业别墅，应该是属于最坑的产品了，天府新区这种别墅没有流动性，还是40年产权，税费极高，接盘侠更少，本身别墅产品，升值潜力不如刚需盘。除非你到了颐养天年的年纪，钱实在花不完了，可以买一套住着玩玩儿，否则别碰。和泓麓江府地理位置还是不错。和泓麓江府08就拿地了，自己算算产权还有几年。

　　提问：房神，你好！目前在营门口银沙路8号有1套老房子，建面70多平方，目前有人出单价9000左右购买，请问是卖出，还是留下等拆迁。谢谢！即二环路高架外侧，万科加洲湾对面，属于老破小，目前空置的。房神，帮给个建议！

　　回答：建议卖掉，现在等拆迁几率小，老破小升值潜力太小，又没有附近属性比如学区什么的。国家现提倡旧改，市中心拆迁的最核心决定因素，是新建项目的规划容积率。拆掉1.5，建设2.5，就有点难操作。拆掉1.5，建设4.5，就很顺了。这需要意识形态层面的一定突破。解放思想，勇于创新。排除万难，去争取胜利。

　　提问：房神你好！我觉得你推荐的新房都很摇到号。特别是一些网红盘，我觉得现在的房价还是比较高的。要不要再等等呢？

　　回答：这些新房都是ZF限价房。你买到就可以赚钱。为什么不试试呢？

　　从2016年开始房地产市场已经4年多了，但直到现在，成都做了几次大的调整，直到现在的满五免税。

　　即使这样，房价也没有明显下降，而限价房犹如星星之火，不时燃烧着人们的套利欲望。

　　当市场来临时，大多数人都在犹豫和犹豫，直到真正盈利的市场结束。人们只是在一个晚上醒来，制造泡沫，抱着一个更热情的态度拥抱泡沫。

　　前面的台阶踏空有有多厉害，后面的疯狂就有多大。

　　这就是人的本性。

　　楼市里有很多人后知后觉。即使你尽力了，你也永远喊不醒一个假装睡觉的人。房价会跌，我今年不想买房，除非你下次再碰运气摇到另一个房子。

　　提问：房神你好， 坐标成都，经过前17年暴涨后，发现今年二手房房源放出来不少，而且成交周期明显长了，除了好的学区房价坚挺些，很多都在有所降价，但是对比去年同期还是均价还是高了三四千，这个时候冲进去担心站岗，如果置换，什么时候入手合适？

　　回答：新盘火热，二手有价无市。这就是目前二手房市场现状：

　　（1）有些新房是限价。所以比二手房诱人，在很多区域，二手房比新房的限价贵很多，甚至达到50%——在这种情况下，投资的购买力肯定优先新房，二手房自然受冲击较大；

　　（2）有些二手房的户型差，如果没有品质和学区的加持，和新房比较确实没优势。人们买房，总会切实的图需求，因此要求房子有特点：学区，品质，物业，地段，好的户型，区域的供需等等。

　　没有亮点的二手房，存在流动性问题，也就是“无市”了。

　　但，二手房也有意义，特别是带有学区属性的二手房，却是刚性需求。

　　其他房子可以等等、观望、无所谓，但小孩要上学等不了，好的民办校非常能上，往往只有10%不到的命中率，甚至更低。

　　中高端板块的改善房，其实去年也涨幅不低了，“美好生活”的向往是其一，资金也有避险需求，未来怎样尚不知晓，但往更好的板块更好的房子上，至少住得舒服的同时也更有安全感。

　　另外， 等限价新房卖完了，房地产市场只剩下：地王房、二手房。

　　不谈涨，但二手房还有一个房价稳定的预期。

　　因此，中心城市的二手房房价普遍还算坚挺，有学区、改善意义的二手房也是微涨，而毫无亮点、毫无需求的二手房，流动性就一般了——价格倒不怎么跌。

　　房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。