多地调控接踵而至，青岛楼市接下来将如何演变？

　　在这个不平凡的10月

　　又一场针对房地产的调控

　　悄无声息地展开了

　　黄金周后 各地楼市调控接踵而至

　　10月9日，浙江省绍兴市发布通知，明确“五个严格”楼市调控措施。

　　10月10日，江苏省徐州市发布通知，强调继续坚持商品住房限制交易政策。

　　10月10日，吉林省长春市发布通知，调整住房公积金贷款首付款比例，进一步加码调控。

　　还没见到像以往一样火热的“银十”，各地楼市的调控便接踵而至了，此间释放的信号已越来越清晰了，那就是楼市调控将会阶段性收紧。

　　很多人会问

　　楼市调控为何会在节后又来一波？

　　其实答案就在于出台政策的这些城市，房价上涨太快、市场过热，使得收紧调控的必要性提高。

　　业内人士预计未来各个城市加强楼市调控的局面还将延续，特别是房价涨幅后来居上而政策依旧宽松的城市，调控政策收紧的概率很高。

　　总而言之，房住不炒、因城施策，仍是楼市调控主基调。

　　青岛楼市涨跌“大赏”

　　10月20日，国家统计局公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，今年9月，70个大中城市的新房价格涨幅均出现明显回落。

　　其中

　　青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%

　　同比涨幅为2.9%

　　在新房价格方面，青岛新房9月环比同比均上涨，环比上涨0.5%，同比上涨2.9%，8月份的数据环比上涨0.8%，同比上涨2.5%。结合近几月的数据来看，青岛新建商品住宅销售价格一直在缓慢回升中。

　　9月在青岛新房市场各类户型房源销售价格均出现上涨。其中，90平以下户型价格环比8月上涨了0.3%，同比上涨了2.6%；90-144平户型价格环比上涨0.4%、同比上涨2.9%；144平以上户型价格环比上涨0.9%，同比涨幅为3.3%。

　　综合来看，无论是环比还是同比，大户型都是当下青岛新房市场上涨价幅度最明显的一类产品。

　　青岛楼市未来路向何方？

　　被青岛各大开发商寄予厚望的楼市“银十”，意外地以黄金周的低迷成交开场。虽说近期青岛新房市场出现了部分的回暖迹象，但表现依然不够理想，可谓开场整体“不利”。

　　今年以来，青岛新房市场一直呈现出冰火两重天的格局：有硬实力的楼盘销控飘红，但没有优越配套资源的楼盘去化却很疲软。

　　对此，许多开发商采取措施，以对冲这些因素给去化带来的不利影响，然而最终并没有对市场状况带来多大的改观。

　　显然，自十一黄金周起的低迷成交仍在青岛楼市中延续，而且还有进一步下滑的趋势。

　　对于接下来青岛的房价走势，有业内人士指出，下半年在宽松的金融环境下，核心区域房价仍然具有一定的上涨动力，对于那些房价不稳，预期不稳的区域，预计还将会有一系列政策调整，维持市场平稳有序。