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想入手深圳小产权房的群体需面临巨大风险

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  深圳限购升级后想买深圳小产权房的主要是两个群体:1、想投资深圳房产但无购房资格;2、购不起深圳商品房又不甘心购买临深惠州房产的深圳刚需。有少数人还鼓吹买小产权房的好处,拿出个别获利的例子,但想入手深圳小产权房的群体需面临巨大风险:

  1、法律风险。在法律上不允许未经批准擅自建房,这种房严格上可以认定为违章建筑,购买此类房屋前提上已经是不合法的行为。尤其是购买个人的小产权房风险最大,多年后原出售方反悔的可能性较大。深圳除了刚改革开放时未经批准修建的房屋(企业在土地性质为国有建设用地建厂房但无建房手续、本村农民在集体用地建房缺手续)可能作为遗留问题处理,但也没有承认是合法修建的房屋,需要纠正,也不允许转让,且这种房屋所占比例很小,也不是市面上流行的小产权房。

  2、不能按揭贷款也不能抵押贷款。银行不认可小产权房的产权合法性,小产权房不能获取银行的贷款,对于购买者资金压力大,且中途需要资金时不能抵押贷款无法资金周转。

  3、流动性差,不易出手。深圳的刚需可能考虑资金不足买这种小产权房,但也需要想到,未来接手买这种小产权房的刚需本来资金就有限的,且面临各种风险,所以小产权房未来也升值空间不大,也难以转让给他人。

  

  

  

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