贵阳新房价生变！楼市转机再现？

　　一月一感慨，看完贵阳9月的房价统计数据，不由得想说，一个月房子卖得好，那是碰个运气，连续多月销量回升，当真是没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格？

　　10月20日，国家统计局发布9月70个大中城市，商品住宅销售价格指数。贵阳新房环比上涨0.2%。虽然比上月有所回落，但是好歹站在涨跌线以上。

　　而与去年同期相比，还差那么一丁点，贵阳新房价，就能打个平手了。不容易啊。从回到一年前，再倒不如一年前，这回眼看快要回本了！

　　与遵义比较，大哥笑二哥，其实差不多，都在为回到同期水平努力。还没踩住刹车的，像是太原、济南、郑州等城市，仍在持续回调。

　　而从全国层面来看，各线城市新建商品住宅环比涨幅，均回到温和平均的态势，二、二三线城市同比涨幅延续回落态势

　　二手房市场，显出企稳向好迹象。9月贵阳二手住宅销售价格，尽管环比微降0.1%，但是升温已经延续多月。

　　不过，与去年同期水平相比，仍然回落4.2%。这既说明市场相对平淡，但也表明仍有购买的性价比。

　　与此同时，二手房市场平淡的城市，也是占有一大片。就连重庆的二手房价，同比也不如去年。而从全国层面而言，环比与同比涨幅，均延续回落。

　　近2年贵阳商品住宅环比指数变动（点击放大）
近两年环比数据显示，自从2020年4月，贵阳新房和二手房同步达到低位后，伴随新房价格稳定回升，二手房在7月触及阶段性底部后，连续两月企稳回升。两个市场的价格表现，都在变得更为活跃，反映在销售端，也是温和的回暖。

　　这在贵阳住宅销售数据中得到印证。今年1-8月，贵阳商品房销售面积超过736万方，同比增长12.8%。其中住宅销售面积，更是累计超过655万方，同比大涨超过27%，而销售额累计超过584亿元，同比增长13.3%。

　　这里对一些人说句抱歉了。贵阳的房子，可能比你想象的，还要好卖得多得多。

　　近两年贵阳住宅逐月销量与均价走势

　　尽管8月住房均价9055元/㎡，比7月有一定的下降。但是销量则实现了高位盘整，同时直逼6月的年内高位。

　　自从2019年底，促销浪潮的推动下，名义价格维稳，但是实际价格大幅跳水。各类价格战的奇葩促销，带来的是销量的持续回升。

　　3月以来，只要一降价，销量立马蹭蹭往上。里外里一算，今年楼市的销售额和销售面积，均已恢复并超过同期水平。

　　现在回看，当时砸出的不是“黄金坑”，也算“白银底”了。说到底，不是不愿买，还是钱的问题。价格到位了，不少人也是早买早安心。

　　数据表现仅是侧面。结合机构研报分析，贵阳楼市销量前十的项目集中，头部楼盘的强势表现，拿下大块市场蛋糕。同时，部分楼盘销售，冷热不均仍然明显。

　　对于房开来说，少赚总比不赚好，撑下去就有转机。而置业者，则是不断有新的机会，薅一把房开的羊毛。

　　总体上而言，目前贵阳楼市，正从以价换量，向量价齐稳的新阶段，加速过渡。

　　真别问这么多房子到底谁在买？那些开盘的图片里，也是看谁都像是托，卖房的比买房的多。但现实是确实有人买，而且还是大有人在。

　　买房前，也得考虑眼前的过日子，其他行业数据指标，同样需要关注。批发零售业实现两位数增长，住宿餐饮业降幅持续收窄，汽车类零售额同比还未转正。服务业和消费类的需求，仍然有待持续回升。

　　也是在上个月，恒全城的苦情戏甚嚣尘上，让特价销售顺理成章。而后续接连反转，房企温和转型，去债务软着陆，已经给予更长的窗口期。

　　土地供应端，低效用地的再开发大规模推进。三马片区中铁五局地块，人民大道新城吾悦地块相继出让，开启新一阶段的城市改造。

　　而省体育馆地块挂牌，设施用地的迁建，各类遗留问题破题。省会城市的背景下，都在为开发、建设、升级让路。

　　做强

　　更有云岩小关片区地块，直接拿出征拆“军令状”。其实，前期预征收已有时日，且不说这一出的阵仗多大，但预示大规模的改造开发，依旧维持高位运行。

　　2020年9月份，70个大中城市房地产市场价格涨幅略有回落。而房贷LPR利率，连续6个月不动。10月贷款市场报价利率（LPR）报价如期出炉：1年期报3.85％，5年期以上报4.65％。

　　在业内人士看来，近几个月来政策利率和LPR利率保持稳定，与当前经济基本面和通胀水平相适合，说明货币政策已从应对疫情冲击回归到常态，体现了稳健货币政策更加灵活适度。

　　最后，还有关注度比较高的产业动向，苏筑两地的合作空间开拓。

　　近期“苏州市政协上海市苏州商会考察团到贵阳市贵安新区考察”。这是领导上任后，招商引资牵线搭桥。会谈中这样提到，贵阳贵安城市功能完善、基础设施和生态环境良好，是贵州发展的重中之重...

　　此后消息显示，苏州工业园区与贵安新区共建产业园区将加快推进。未来，长三角地区制造业、加工业企业转移，中高端装备制造，高新科技产业等实体经济合作，都是加快两地合作的领域与机会。

　　这一轮新格局，贵阳贵安的首位度，还将持续提升。而更多的贵漂，有望在家门口的新都市圈，就能成为体面的蓝领。

　　坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期过后，也是要促进房地产市场平稳健康发展，新旧发展动能，正在加速转换。