网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

沈阳的房价降了吗?我们还能不能买房?

0
分享至

  MISS焦置业策略分享会精彩开讲系列

  ——“沈八条”政策对沈房地产的影响解析

  前情回顾

  当下的楼市,已经形成一种共识,就是买涨不买跌,其逻辑是房价上涨将吸引更多购房者进入楼市,并推动房价进一步上涨,而房价下跌将使购房者持币观望,成交活跃度下降,房价可能进一步下探。

  这就引发了一种现象——很多人买房并非从个人和家庭的需求出发,而是从房价涨跌的角度考量。

  如果按照这个逻辑,判断房子还能不能买的方法就变得更简单,就是看未来的房价会上涨还是下降。

  可以肯定的是,房价持续下降是各方都不愿看到的结果。

  刚需型购房者现在应不应该买房?

  楼市已经形成一种共识,就是买涨不买跌,其逻辑是房价上涨将吸引更多购房者进入楼市,并推动房价进一步上涨,而房价下跌将使购房者持币观望,成交活跃度下降,房价可能进一步下探。从本质上看,这有些击鼓传花,看谁倒霉的意思在其中。

  所以,现在可以用来作为判断,到底该不该买房的方法,其实很简单,就是看未来的房价会不会下降。

  而房价持续下降是各方都不愿看到的结果。

  宏观层面,在进出口受到影响的情况下,房价持续大幅下跌只会进一步拖累宏观经济,只有保持房价稳定,才有利于整体经济尽快恢复至正常水平;对沈阳楼市来说,经历过痛苦的去库存之后,如今的市场局面来之不易,房价稳定才能保住楼市的发展成果;房价下降将直接影响房企盈利能力、开发热情和创新积极性,并导致楼市发展的倒退;沈阳楼市改善当道,产品迭代升级需要成交活跃和价格稳定上涨的刺激,房价下跌,这两个核心要素将会被弱化,产品创新将接近于停滞状态。

  既然房价不会持续大幅下降,那短期内房价走势如何?实际上,沈阳楼市近期表现是叠加了特殊事件影响、内在休整要求和外部政策效果等多重原因。从短期来看,房价将进入一个平台整理期,并伴随成交量的萎缩,待市场消化各项不利因素,沈阳楼市将重新进入量价齐升的状态,笔者预测,这个时间窗口应该在明年3-6月。

  

  笔者在之前分析中已经提到,房价不可能持续且大幅下跌,而且刚需型购房不仅是政策保护的对象,且需求明确、急迫,因此,在笔者看来,在目前的市场情况下,刚需型购房者不应受市场情绪影响,而是应该正常进行置业。理由有以下几点:

  1、在房价稳定上涨阶段,楼市整体处于卖方市场状态,楼盘很少出现打折及各类促销活动,价格也相对坚挺。而在楼市进入休整阶段后,购房者市场地位得到整体提升,也拥有更多的话语权,这有利于刚需型购房者在价格谈判中获得主动。

  2、随着房价上涨,楼市外拓,刚需型购房者只能以距离换价格,被迫选择在三环甚至四环置业。而在目前的市场情况下,刚需型购房者置业则有可能在一定程度上缩短与主城的距离。

  3、在房价上涨阶段,品牌房企因为较强的产品力,始终占据产品价格的头部位置,相当一部分刚需型购房者因此只能选择非品牌企业产品。而目前的市场情况下,恰恰是刚需型购房者购房二线品牌房企甚至一线品牌房企的机会。

  4、目前,市场整体处于观望状态,各楼盘到访量出现一定程度下降,各类房源也不如此前紧张,这反而为刚需型购房者提供了一个绝佳的楼盘比较、房源筛选的时机。

  楼盘优惠打折频现 正是买房“黄金期”

  此次“沈八条”出台使很多购房者都在持币观望,房企借助一定力度的优惠活动加快具有明确需求的购房者尽快做出购房决策,本质上是一种抢夺有限市场份额的行为。另外,传统的“金九银十”销售旺季不仅没有到来,成交量反而腰斩,房企出于销售压力一定会采取措施应对市场变化。

  最关键的是,业绩压力将迫使房企在价格上向市场做出更大的让步。今年上半年,沈阳楼市出现了超过2个月的销售真空期,再加上“金九银十”销售旺季的缺失,房企错失了两个最重要的时间节点,完成全年业绩“压力山大”。目前沈阳很多房企均是上市公司,为了向投资者交出一份漂亮的报表,房企一定会使尽浑身解数冲业绩,在购房者持币观望的情况下,房企只能不断加大优惠打折力度。

  近期,沈阳有楼盘开始促销,部分楼盘促销力度甚至在不断加大。在笔者看来,楼盘优惠打折整体将持续到明年2月或3月,其中2020年12月底可能会是楼盘优惠打折的一个“分水岭”,在此之前,促销力度会相对较大,而在此之后,力度会逐渐减小。

  因此,从现在到明年2、3月都是刚需型购房者买房的好时机,其中今年年底之前更是买房的“黄金期”。

  从这个角度来说,今年12月底之前一定是刚需型购房者买房的“黄金期”。

  

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

火上热搜的这位“斯坦福哥”,让我开始怀疑卖房砸钱上名校的意义....

INSIGHT视界
2020-12-02 23:52:58

亚美尼亚军队黑料集中爆出,这么好的中国武器就不考虑一下吗?

军武次位面
2020-11-30 20:21:17

父亲本有百万存款,住院急用钱时竟发现只剩9元?

福建第一帮帮团
2020-12-02 21:27:10

中国版苏-34曝光?一张照片引发的热议,中国需要这样的前线战术轰炸机吗?

军武次位面
2020-12-01 19:48:28

女朋友只顾自己爽,还要我配合,真是受不了

花言巧论
2020-12-02 22:22:46

莫里森刚对华“示好”,就发现不对劲了,中国将96亿大单交给印尼

K线报告
2020-12-02 09:08:15

一滴精液10滴血,精液究竟能不能吃?答案或许和你想的不同

生活大火锅
2020-12-02 08:06:20

英国宣布最严封杀令,宁可高价与日企合作,也要将华为5G赶尽杀绝

全视观察
2020-12-02 17:37:08

十天之内卖掉欧美上千亿产业,大起大落的李嘉诚今年经历了什么?

文明旅行
2020-12-02 10:51:24

教育部要求招聘不得排斥非全日制学历,拼命考研全日制还有意义吗

青苗法鸣在线
2020-12-02 10:40:58

历史上一些鲜为人知的照片的集合,其中一些会使你的脊椎发凉

风雨暄筱
2020-12-01 10:03:05

央视第一美女主持,不顾家人反对嫁小伙,小伙现在身份不一般

妮妮娱评
2020-12-02 11:58:10

忍耐家暴19年 她用婚外情寻找慰藉 最后点燃了熟睡丈夫身上的汽油

潇湘晨报
2020-12-02 20:39:36

离开文章后,才看清马伊琍能量有多大,文章《装台》戏份全被删

娱乐江湖百晓生
2020-12-02 21:49:44

老人路边捡到一盒奶糖,打开一个奶糖之后,老人瞬间不淡定啦

社会de记忆
2020-12-02 23:34:28

陈昱霖狱中近况被公开,挤在30个人的房间,依旧不知悔改

牛油果生活观
2020-12-02 20:13:58

惨遭33分逆转!同曦创耻辱纪录,西热狂砸18三分,主帅该下课

百乐体育大咖
2020-12-02 18:07:43

刚刚!任正非发布的这2个决定,谁也没想到这一切来得这么快

多多喜多多
2020-12-02 19:15:48

这次,国民党56.88%位居第一,民进党仅35.21%

两岸直通车
2020-12-02 15:47:48

瑜伽塑造动人曲线,提臀、纤体、美腿,让你轻松变身气质美女

尚形健身
2020-12-02 21:14:16
2020-12-03 04:00:59
聚焦辽沈
聚焦辽沈
聚焦辽沈大事小情
342文章数 742粉丝数
往期回顾 全部

房产要闻

信贷强监管持续升级 严防违规“输血”楼市

头条要闻

重访杀马特:除了头发 他们曾经一无所有

头条要闻

重访杀马特:除了头发 他们曾经一无所有

体育要闻

NBA揭幕战赛程公布:湖人大战快船 篮网对决勇士

娱乐要闻

谁最美!杨幂刘诗诗倪妮红毯斗艳

财经要闻

科技要闻

刚刚!嫦娥五号晒出“挖土”工作照

汽车要闻

这是要手撕BBA?大众低调神车的处世之道

态度原创

数码
艺术
本地
健康
公开课

数码要闻

高通骁龙888发布:抢先于三星,小米11全球首发

艺术要闻

“骏马”归园!160年来第一件!

本地新闻

肛肠科医生的手指,究竟有多厉害?

打玻尿酸变“僵尸脸”咋回事?

公开课

买彩票稳亏不赚,被收割的穷人还在做发财梦