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融创/中南/陕建/荣华拿地!两大板块迎来新利好

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  这两天,西安的土拍市场再起波澜,拿地企业分别是绿地、融创、中南、陕建、宏府、陕建荣华等,小地块多,大地块少。

  虽然比不上软件新城、高新CID、港务区甚至西咸新区的土拍那样,竞夺较为激烈,吸睛度高,但仔细看看,却不难发现一些亮点。


  10月20日,高铁新城再度迎来土拍。绿地集团以总价20.9亿,摘得233亩居住用地,折合亩单价约900万/亩,楼面地价在4800元/㎡左右。

  绿地集团本次摘得的居住用地位于高铁新城尚稷路北侧,中南紫云集项目的西侧,分为两宗地:

  地块一:地籍编号JK1-4-274,净用地188.466亩。居住用地,容积率≤2.8,建筑密度≤20%,绿地率≥35%。其中,住宅用地182.812亩,商服用地5.654亩,设为共用宗。

  地块二:地籍编号JK1-4-276,净用地44.964亩。居住用地,容积率≤2.8,建筑密度≤20%,绿地率≥35%。其中,住宅用地43.615亩,商服用地1.349亩,设为共用宗。


  这两宗地虽然是底价成交,但竞得人要承担幼儿园和其它社区服务等公建配套建设后无偿移交,按照起拍价10%缴纳公租房异地配建费。

  同时,须参与高铁新城核心区内标志性超高层商服地块竞拍,这看上去颇有些为绿地“定向”配拍的意味。

  相关报道显示,2019年7月21日,绿地已与经开区签订协议,将在高铁新城站前核心区建设西安之心项目,拟总投资150亿元,建设3座超高层。

  从绿地拿到这块居住用地开始,意味着高铁新城站前核心区的项目建设也将进入新的阶段。目前中建财智广场等项目已在建,文景路西侧土地已平整,开拍在即。

  高铁新城(含草滩园区)近年来新建较有品质的住宅项目有恒大国际城、中南紫云集、隆源国际城、金泰经开花城,以及碧桂园文景府、白桦林溪等。

  日前房价公示信息显示,白桦林溪南区高层将推,毛坯房均价在1.25万/㎡左右,颇为值得关注,该盘北区最后2栋高层在今年4月份推出时,出现“千人摇”。


  高铁新城之外,10月20日,长安区也有多宗土地竞拍,融创、宏府、中南等将在区域迎来新项目,意味着未来1、2年内,长安的新盘将增多

  融创旗下西安宏信晶南置业有限公司以底价2.2亿元摘得长安区小居安村68亩开发用地,需缴纳异地配建的5148.8㎡公租房建设费,配建公办幼儿园、社区服务等公建配套设施建成后无偿移交,加上拆迁补偿等其它费用,折合亩单价811万元/亩,楼面地价约5160元/㎡。

  该宗地的地籍编号为CA06-17-8,位于长安大学城西北大学(长安校区)家属院的南侧,净用地68.248亩。居住用地,容积率≤2.5,建筑密度≤20%,绿地率≥35%。地上建筑面积114006㎡,其中配套公办幼儿园6750㎡。


  宏府旗下西安宏金置业有限公司以底价2.17亿元摘得的郭南村开发用地69亩,承担7635㎡公租房异地配建费,配套的社区服务等公建配套设施建成后无偿移交,加上拆迁安置费用等,折合亩单价约877万元/亩,楼面地价约3837元/㎡。

  该宗地的地籍编号为CA06-10-97,位于长安大学城中海长安府的北侧。净用地69.304亩,居住用地,容积率1.2-3.43,建筑密度≤20%,绿地率≥35%。其中住宅用地68.111亩,商服用地1.193亩,设为共用宗。


  中南旗下西安南兴置业有限公司以底价9500万元摘得长安区靖宁路西侧26亩地,宗地内配套的社区服务等公建配套设施建成后无偿移交,加上拆迁补偿费等,亩单价约1043万元/亩,楼面地价约4407元/㎡。

  该宗地的地籍编号CA01-53-77,净用地26.367亩,居住用地,容积率≤3.55,建筑密度≤16.13%,绿地率≥38.8%。其中住宅用地26.075亩,商服用地0.292亩,设为共用宗。


  中南今年早些时候已在该地块的东侧,莱安城周边拿下了几块地,单个看面积都不大,但组合在一起,可以做一篇大文章,目前在售的中南春风南岸即是上次所拿地块上的项目。令人奇怪的是,本次地块位于金辉长安云筑的北侧,金辉为啥不拿?


  还有两宗土拍虽然在相对的“冷门”区域,但其释放的信号还是非常值得人关注的,一个是陕建荣华鄠邑拿地,另一个是陕建在灞桥区浐河东岸拿地。

  陕建荣华组合的子公司陕西华建康养置业有限公司在鄠邑拿的地块由4宗紧挨着的小地块组成,合计为389亩,居住性质,总价为9.5亿,折合亩单价为273万元/亩,楼面地价在2490-2735元/㎡。

  该地块由地籍编号HY11-1-6、HY11-1-7-2、HY11-1-8和HY11-1-9组成,为二类居住用地,容积率1.2-1.5,建筑密度≤26%,绿地率≥35%。配建2个建面累计约8000㎡的幼儿园及公租房异地配建费。


  总容积率在1.2-1.5之间,无疑是低密产品。荣华早前在鄠邑城区西侧涝河边建设了碧水兰庭、亲和源养老项目等,不少西安主城区人士在此购买。

  日前的消息显示,外来品牌房企德信地产在西安的第一个项目,就落在鄠邑,距离美陂湖不太远,其城市展厅即将迎来开放。

  在早前几年,曾传出海航、海荣等进入鄠邑,说是各自拟拿数以千亩计的土地,但几年下来,一点动静都没,倒是荣华扎下根!

  随着陕建荣华拿地,德信地产等的进入,鄠邑区再度进入购房视野的时间周期已正式开启!


  陕建旗下陕西建工浐河实业有限公司所拿的灞桥区浐河东岸46亩商服用地,其关注度不在于其价格,而在于其用途,以及释放的城市建设信号!

  这块地的地籍编号为BQ3-7-51,净用地46.418亩,商服性质,容积率1.2-2.5,建筑密度≤30%,绿地率≥40%。成交价19370万元,亩单价约为417万元/亩,楼面地价约为2504元/㎡。


  这块地位于东南三环外侧,浐河东岸,北侧是高科麓湾项目,再北是合能十里锦绣小区(东三环外)、在建的当代境MOMA项目(东三环里),浐河西侧往南一点是在建的万科雁鸣湖项目,该地块往东不太远就是西安东站所在。

  浐河东岸谷地未来建设啥,一直引人关注,因为这关系到周边项目的价值及居住使用的考量。

  公开信息显示,陕建这块地将用于建设华为(西安)物联网创新发展中心一期,主要为华为数据中心、研发中心、展示中心及办公,总建筑面积为7万㎡,投资额约为7.3亿元。

  早在2018年4月25日,陕西建工集团与灞桥区签订总投资1000亿元的《红旗南部片区(浐河硅谷)合作开发框架协议》。浐河谷底区域将以智慧、物联网产业为主导,打造“浐河智谷*公园城市”。

  陕建华为(西安)物联网创新发展中心一期地块的取得,意味着浐河硅谷区域建设开始正式破题。

  
信息=西安土地等 编辑=六言 编审=周鑫

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