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金九落幕,银十来袭!南京房价上涨,苏州涨跌各半,无锡持稳|数据透视

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  ▎数据透视丨By:世联评估

  

  

  数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据,我们对南京、苏州、无锡存量住宅9月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市存量房价格统计分析,故数据存在一定的滞后性,仅作为客观市场描述,欢迎分享交流。

  01

  南京存量住宅市场

  01

  房价走势一览

  监测南京市各区域存量二手房住房房价水平和波动,如图所示,南京九月份的二手房市场仍保持高位,呈上涨趋势。南京市二手房均价29,888元/平方米,十一区中,仅一区价格稍微下跌。主城区中,秦淮区价格上涨最多,上涨了3.84%。三郊区中高淳区价格上涨最多,上涨了2.52%。

  

  

  02

  成交走势一览

  9月南京二手房成交12,320套,比上月的12,618套减少了298套,环比下跌2.4%,比去年9月的9,920套增加了2,400套,同比上涨24.2%。 从各区成交情况来看,江宁区以2,227套成交量位列全市第一,占全市成交量的18%,鼓楼区以1,708套的成交量位列全市第二,占全市成交量的14%,浦口区以1,677套的成交量位列全市第三,占全市成交量的14%。

  

  

  03

  南京楼市价格趋势图

  

  

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  市场小结

  9月南京二手房成交量相比8月有所下跌,环比下跌2.4%,同比上涨24.2%。9月南京二手房均价29,888元/㎡环比上涨1.00%,同比2019年9月上涨2.23%。

  9月南京二手房市场持续火热,但相比上个月成交量有所下跌。这主要是受到九月大批新房上市的影响,吸引了一部分的购买者,在一定程度上影响了二手房的成交量。但总体来说还是保持了过万的成交量。由于10月是传统的旺季,预计2020年10月份二手房成交量与9月相比变化不会太大。

  02

  苏州存量住宅市场

  01

  房价一览

  从监测苏州市中心城区存量二手房房价水平和波动来看,如图所示,本月各行政区价格相对平稳。其中其中相城区、吴中区、吴江区、苏州工业园区、虎丘区、姑苏区上涨幅度分别为-0.88%、0.31%、0.36%、-0.55%、-0.96%、0.38%。

  

  02

  普通住宅成交走势分析

  2020年9月二手房成交量为5,922套,环比8月5.99%,其中住宅成交5,077套,环比8月下跌7.08%

  

  

  从9月份成交套数中,姑苏区成交量1,112套,占比高达21.90%; 吴中区位居第二,成交927套,占比为18.26%; 吴江区紧随其后,成交898套占比为17.69%,工业园区、虎丘区区成交量分别为835、729套,占比分别为16.45%、14.36%相城区垫底,成交量为576套,占比为11.35%。

  03

  市场小结

  苏州市2020年房市随着疫情得到遏制以后,楼市持续复苏,从地方政府出台放松政策,成交量已走过疫后需求快速释放期,随着成交量上升,二手房价格亦出现轻微上涨。 成交量普遍在5月或6月触顶,为了控制房企有息债务增长,监管部门设置“三道红线”以约束房企,里面包括了房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%; 房企的净负债率不得大于100%; 房企的“现金短债比”小于1,这就使得很多房企在融资上大大受限,很多开发企业将不得告别传统的房地产开发模式: 高周转、高负债,因此在后疫情时代,随着房企融资门槛的提高,弥补开发企业为弥补资金缺口,肯定会选择“以价换量,保住现金流,近期各家房企为了抢占金九市场份额,纷纷扎堆入市。 导致9月苏州市二手房市场成交量呈回落态势,二手房价小幅下跌。

  03

  无锡存量住宅市场

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  存量普通住宅房价一览

  基于世联评估和EVS的房价数据,我们对无锡市2020年9月份的二手房走势进行市场监测,9月无锡存量住宅均价为14017元/平方米,环比上涨0.01%,同比上涨3.33%,成交情况环比有所上涨。 9月份各行政区没有下跌幅度状况; 宜兴区、梁溪区、锡山区三个区均价上涨幅度最大,环比上涨0.03%。

  

  

  02

  二手普通住宅成交情况分析

  根据数据统计,无锡市本月商品住宅备案成交面积52.48万平方米,环比下跌31.04%,同比下跌39.39%。商品住宅备案成交套数为4,334套,环比下跌33.19%,同比下跌41.42%。根据下图显示,虽然9月份国内疫情出现小范围发生情况,受到疫情的影响,本月无锡的房地产交易情况有所下跌,但是由于疫情的发展,房地产线上系统也将大力发展,房地产网络化也是未来发展的一个重要途径。

  

  03

  市场小结

  2020受疫情影响先抑后扬,疫情之后楼市逐渐回温。目前供应端政策明显宽松,包括利率下行,市场预期转好。上半年随着疫情褪去,市场需求释放更加明显,环比自3月份以来的较高增速。金九开场,但是随着8.30号新政的影响,楼市未延续八月底的火热。楼市的金九属性不明显。金九已过,银十已到,但是今年的十月首周,迎来国庆中秋双节的相逢,长达八天的假期会对十月楼市有一定的影响。

  

  本文作者世联评估,全国领先土地房地产、资产评估机构,拥有强大的评估师团队,持有RICS、MAI、HKIS等国际学会资质,致力专业持续领先,以前瞻视角深度解读房地产市场,内容首发价值领地公众号,原创精彩不断!如需转载本文,请点击查阅转载规则。

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