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昆明二手房小户型价格涨0.6% 为什么你的房子降价还卖不掉?

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  10月20日,国家统计局发布2020年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

  整体来看9月份商品住宅销售价格涨幅略有回落,北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

  31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。

  35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.5个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅与上月相同。


  涨幅回落,可以看出,全国的楼市都处在一个降温的状态。

  9月70大中城市中有55城新建商品住宅价格环比上涨。(8月有59城)

  从环比看,徐州涨幅1.4%排名第一。

  从昆明来看,其实最近两个月楼市相对比较冷,降温很明显。

  9月的数据显示,新房环比上涨0.2%,新房这样的涨幅已经不算是在涨了,基本处于一个房价相对平稳、略有停滞的一个状态。

  尤其在新房板块中,90㎡以上的小户型价格还下跌了0.2%这个数据上可以看出来。

  新房最近不太好卖。


  从上图上看,其实昆明新房/二手房价从2018年10月前后的最高点,同比涨幅已经渐渐往下走。

  二手房市场,数据显示项目昆明的二手房房价上涨了0.6%,其实这个涨幅已经比较大了,个人感觉这个数据略微有点片面,不能够完全反映二手房市场。

  尤其是在7/8月两个月在统计局数据显示二手房的涨幅是0%的情况下,9月突然上涨到0.6%,有点不敢相信。


  二手房房价显示,90㎡以下涨幅涨了0.8%,注意一下我们前面提到新房小户型的房价是下跌的。

  也有一方面购房者对二手房小户型更为青睐的原因(总价低、地段更靠市中心)。

  另外二手房90-120㎡的中间户型,也是在上涨,而且上涨幅度同样超过了新房,上涨0.5%。

  此前昆明的二手房市场其实是被低估的,远低于同地段新房价格,就算略有上涨,但不代表交易难度/转手难度降低,实际上二手房市场的交易速度远不及新房。

  对于一些热门区域的二手房,卖家受到经济大环境的影响和自身家庭原因的决策,很容易就调整价格,它的交易价格波动很大,我们不能一概而论说这个二手房上涨。

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