因与城市规划道路冲突 郑州一小区十年办不下房产证

郑州天地尚城小区

河南商报见习记者孟浩杰文/图

2010年前后，为了支持火车站西广场“百年德化”地铁工程等项目建设，郑州市民沈先生同意拆迁，被区政府异地安置在二七区惠城社区连云路57号院（现“天地尚城小区”）。2013年，他补差价选择了一套该小区建成的房子入住，但多年过去，一直拿不到房产证。

事件

搬迁至安置小区，多年拿不到房产证

“签署（相关拆迁安置）协议后，我是2010年4月左右开始搬迁的。”沈先生说，搬迁后先是在外租房住了3年，2013年12月，他花14万余元的差价买了已建成的房子入住。沈先生表示，入住多年来，自己的房产证和户口事宜一直无法办理。他告诉河南商报记者，“有业主2010年就入住小区了。”

河南商报记者从二七区京广路街道办事处获悉，沈先生所住小区现有居民728户。业主称，因为无法办理房产证，目前他们在诸如孩子上学、户口迁入、医保等问题上，得不到保障。

原因　

居民无法办理不动产证等相关手续，只因这条路要穿过小区

二七区京广路街道办事处提供给河南商报记者的情况说明中显示：天地尚城小区为经济适用房建设项目，于2009年12月经市政府批复，后经二七区政府向郑州市政府申报为安置房，2010年11月交房入住。

交完房款入住后问题来了。该说明显示，2011年3月经市政府批复的《郑州市管城回族区十里铺村城中村改造控制性详细规划》中增加规划南站路，涉及该项目，导致与原规划不符，相关手续不能完善办理，小区居民无法办理不动产证等相关手续。

根据受委托方郑州市规划勘测设计研究院对规划后现状的测绘，南站路位于天地尚城小区院内北部，由东向西横穿在一、二号楼和三、四号楼中间，现为小区绿化和停车位，规划道路与小区部分的商业和泵房冲突。

疑惑　

已入住小区和城市规划道路为何会冲突？

天地尚城小区所在的惠城社区党支部书记王瑜表示，由于当时拆迁安置时间紧迫，为了确保拆迁工作顺利进行，（天地尚城小区）这个项目是没有办手续先建的，采取的是边建设边办手续的方法。

“当时建设该小区的时候是一片空地，并没有规划这条路。”王瑜告诉河南商报记者。

“（2019年）知道后就把情况提交给了二七区信访局，也向市里面报告了，规划的道路已经没有实施条件了。”王瑜说。

为何到2019年才发现与规划道路冲突？王瑜解释称：“2017年之前有业主投诉办理不了房产证，2017年又把天地尚城小区作为问题楼盘上报了，但当时开发商已经失去联系找不到了。”

王瑜称，到2019年才通过各种渠道联系到开发商。河南商报社记者通过企查查App查询发现，小区开发商郑州市九基房地产开发有限公司已被列入经营异常的名录，其原因为通过登记的住所或者经营场所无法联系，同时也被列为失信被执行人。

最新进展

已向郑州市问题楼盘专项办公室进行上报

王瑜说：“今年6月17日，我们就已经通过二七区政府向市里面打报告，看能不能调整这条规划道路。”

而京广路街道办事处给出的说明中显示，二七区已将此项目列入问题楼盘，成立工作专班，就项目存在问题和化解方案多次召开协调会议，向郑州市问题楼盘专项办公室进行上报。下一步，待郑州市自然资源和规划局研究后完善相关手续。