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9月70城房价涨幅回落:徐州新房、二手房价格涨幅均全国第一

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  9月,各地继续坚持“房住不炒”定位,全面落实城市主体责任,着力稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展,70个大中城市房地产市场价格涨幅略有回落。

  

  10月20日,国家统计局发布了《2020年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。新房方面,降价城市数量持续增加,今年房价上涨最猛的时期是否已经过去了呢?

  
55城新房价格环涨:徐州领跑

  9月,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上个月回落0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环涨0.5%,涨幅比上月回落0.5个百分点。

  

  具体来看,新房价格环涨排名前十的城市分别是徐州、银川、吉林、济宁、西安、丹东、三亚、泉州、惠州、桂林。其中,江苏徐州成为全国新房价格上涨的领头羊,环比涨幅1.4%;银川新房价格(1%)环比涨幅持续回落,已连续两月排名全国第二。

  

  虽然,徐州成为9月房价环比上涨最快的城市,但实际上关于楼市管控的新政早已出台,因此,不排除该城市在第四季度出现降温的可能。

  

  就房价升降城市数量看,9月,70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有55个,环比下跌的城市有8个,7个城市环比持平;而上个月,这一数字分别为59个、2个和9个。

  50城二手房价格环涨:徐州领跑

  9月,4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.9%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅与上月相同。

  

  从二手房表现看,9月,价格环比涨幅排名前十的城市有徐州、深圳、上海、乌鲁木齐、无锡、宁波、惠州、广州、西安、扬州。其中,徐州二手房价格环比涨幅1.3%领跑全国,深圳和上海的二手房价格环比涨幅也均超1%。

  

  在二手房方面,四大一线城市中,深圳上涨了1.1%、上海涨了1%、广州上涨0.7%、北京也上涨了0.4%。其中,广州、深圳上涨明显核心原因在于大湾区经济恢复较好,投资属性相对较高吸引了不少购买力,而在9月深圳调控后,部分需求向惠州、广州流动,导致这些城市出现上涨。

  

  就房价升降城市数量看,9月,70个大中城市二手住宅销售价格环比上涨的城市有50个,环比下跌的城市有17个,3个城市环比持平;而上个月,这一数字分别为47个、18个和5个。

  二手房上涨受多重原因影响,如经济超预期恢复增加人们的购房信心、房贷利率走低以及落户政策的松动等,不同于新房市场的政府强管控,二手房市场更能反映市场的热度。

  

  2020年,对中国经济而言是特殊的一年,房地产行业率先恢复状态、企稳回升,在促进经济增长方面无疑扮演了“稳定器”角色。然而,过热的市场始终是调控政策这只有力的手狙击的目标,从整体趋势来看,即使“金九银十”余温仍在,但逐渐收紧的政策将让市场愈加平稳。

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