辽宁楼市现状：海南买房退潮后，杭州在崛起

　　我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　提问：房哥您好，我是辽宁人，想在海南三亚买房，您觉得有投资价值吗？

　　海南三亚、浙江杭州，这两个城市怎么选？

　　回答：这两个城市的房子，杭州更有增长潜力。

　　三亚已把城市边界扩张到郊区，吉阳区依然是价值高地；杭州已把城市边界扩张方圆30公里，西湖区依然是杭州人的市中心。

　　2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来，杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势，增速在新一线城市中名列前茅。

　　2020年杭州预计开通8条地铁线路，包括1号线三期、5号线、6号线、7号线、9号线、16号线、杭富城际铁路和杭绍城际铁路，新增里程超过200公里。

　　杭州城市的经济地位决定杭州房价的地位；买房投资，杭州是优先选择。

　　提问：房哥你好！我温州有套房，是去年全款买的。今年杭州6月社保买满两年了，我向银行贷款，去买杭州的房子，这样算首套房吗？

　　回答：根据你的情况，你属于“首套房”，首付三成。

　　提问：房哥你好，50万的首付，投资临安的住宅、杭州周边的住宅、杭州的公寓，具体值得投资的楼盘有哪些？

　　请分别给出建议，谢谢。

　　回答：50万的首付，临安的住宅是优先选择。
在临安买房，推荐的楼盘：滨江·湖光山社、未来旭辉城、澜天里。
在杭州周边买房，推荐的楼盘：万科·都会东方、绿城·盐官理想水镇、鸿翔·紫藤里。
在杭州买公寓，推荐的楼盘：龙湖·紫金上城、星创新里程。

　　提问：房哥，我是上海人，已在杭州落户，可以买房抄底吗？

　　回答：可以买房抄底，是正确的选择。

　　杭州城市的经济地位决定杭州房价的地位。

　　首先是需求：一方面是本地人对改善居住条件的需求，另一方面是这些年来，上海人、宁波人、嘉兴人、温州人...全国乃至全世界的精英们纷至来杭州定居的需求。

　　其次是供给：虽然老说大杭州，但杭州其实只能算一个弹丸之地，全国绝大多数地级市的面积都比杭州大得多。所以杭州的住房注定了会成为稀缺资源。再次是投资：不争气的股市和蒸蒸日上的杭州房价自然让急需抗通胀的资金涌向了楼市。

　　提问：房哥你好，预算500万，因为对杭州不了解，想咨询一下，保小申花和保小本部哪个更好一点？文三和行知哪个更好一点？

　　想在这四个学校里面挑一个，房子新一些的，有什么推荐吗？谢谢。

　　回答：保小申花、保小本部，是西湖区中考成绩的第一梯队，都是差不多水平的。
学军、文一、文三、行知，相当于杭州学校的“四小金刚”。行知小学，原名叫做“文二小学”。
从热门程度分析，文三小学比行知小学热门。想在文三小学读书，需提前落户满三年。想在行知小学读书，落户年限比文三小学宽松。

　　在文三小学买学区房，推荐的楼盘：世茂丽晶城，该楼盘在2006年建成，是该学区比较新的楼盘。
在行知小学买学区房，推荐的楼盘：金都·城市芯宇，该楼盘在2010年建成，是该学区比较新的楼盘。

　　提问：房哥你好，我首套房、预算400万、投资+自住、杭州户口、未满30岁。

　　经常出差，最近看了钱江新城2.0的房子，看上了三个户型好的新房楼盘。
1、请问：长粼府、中南棠玥湾、钱塘云庄，这三个楼盘对比，哪个楼盘更有投资价值？
2、其他板块有没有符合我需求、户型好、投资+自住价值跟以上楼盘差不多的楼盘？
谢谢房哥了。

　　回答：1、长粼府、钱塘云庄值得买，优点多多少少都有。中南棠玥湾，无明显的投资价值。
2、总价400万，根据你的上班距离，可以选择九堡地区的新房，推荐：合生·创展名邸。
此楼盘不是限价项目，售价由开发商自行决定。房哥参考周边的二手房成交价格，普遍在3.5万以内；预计此楼盘的售价在3.3万区间。
在九堡及附近，下半年会有8个新房楼盘开始竞争。已在售的楼盘是：合生·创展名邸、北辰·聆潮府、新希望美的·长粼府、中南·春溪集。
待开售的楼盘是：港中旅项目、广州敏捷项目、德信项目、银城项目，这4个项目处于早期筹备阶段。

　　提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？

　　回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。

　　套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。

　　套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。

　　提问：你好房哥，我是外地户口，在杭州江干区有一套房，在临安有一套房。如果户口迁到杭州，这样的情况算一套房，还是算两套房？

　　回答：两套房。

　　提问：房哥你好，想投资临安的房子。

　　看了这几个楼盘：北樾府、印象苕溪、新荣世邸、越秀悦映城、国开东方锦城学府、中天雅境，请问哪个性价比高？
另外，你觉得投资杭州的公寓，前景好吗？

　　回答：根据投资价值，先后排序：北樾府→印象苕溪、越秀悦映城→新荣世邸→中天雅境→国开东方锦城学府。
现在的大环境是全世界都在通货膨胀，这种情况下，买房作为资产增值是唯一可靠的方式。
房子，看得见摸得着，地皮价格年年涨，给房价做足了支撑基础。
2016年-2020年，四年时间，杭州公寓价格翻倍；房价涨幅仅次于杭州住宅；杭州住宅价格翻倍仅用了三年时间。
2016年-2019年，杭州公寓的每年销量达到近4万套，是非常热门的，值得作为投资用途的产品。