一个是关于房企融资方面的政策。
标红部分说的再明显不过，要给房企按需求定向放水了。
今年8月份，也就是2个月前不到，央行在北京召开了重点房地产企业座谈会，邀请了一共是12家房地产企业，他们分别是碧桂园、恒大、万科、融创、中粮、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城。
提出的房企融资“三条红线”，即：
- 第一条，房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%。
- 第二条房企的净负债率不得大于百分百。
- 第三条房企的现金短债比小于1。
目的很简单，不能再按以前的融资政策去炒土地，用银行的钱去不断把土地市场炒热，说白了房企就是空手套白狼，央行想用“三条红线”来限制房企无底洞的融资模式。
可是理想很丰满，现实很骨感。
“三条红线”政策未及公布，就爆发了恒大主动曝光“恳请支持重大资产重组，有息负债余额达8355亿，1400多亿债务马上有待偿还”的大新闻。
有人说，恒大在要挟政策，要奶吃。
看上面各个房企的净负债率，主要房企完全是资不抵债，借钱过活的局面。银行突然抽贷，完全可以要了这些房企的命，本质上还是拼谁的关系硬，拼的是朋友圈。
当时对恒大这样的高负债率的房企来说，可能发生债务逾期，就急不可耐地主动曝光自己，网传的所谓要挟XX。
观察央行最近密集的表态，恒大明显是赢了！房地产赢了！
房地产要变风向！
房企融资的风向由“三条红线”变为“促进房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排自身的经营活动和融资行为”，由央行监管变为房企自己管自己，跟以前一样。
针对房企定向的暴风水要来了，房企炒地势头只会变强，珠三角和长三角（上海外）房价上涨势头说明了一切。
2017年提出了稳杠杆政策，而现在提出“应允许宏观杠杆率有阶段性上升”，这个表态已经基本上给放大水定调了，今年是个放水年，水有多大，房价就有多坚挺。
地价房价会继续上涨，涨幅关键还是看各地方ZF的炒作手法。
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