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专家透露:2020年全国房价上涨,上海楼市一马当先

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  问:五哥,2020年,全国楼市的整体行情如何?

  回答:根据统计局的权威数据,2017年全国新建商品住宅销售面积14亿平方米,当年新建商品住宅的总销售额11万亿元,折算后2017年全年的新建商品住宅销售均价为7614元/平方米。同样的算法计算出,截止到2019年11月底,全国新建商品住宅的平均销售价格9304元/平方米。很明显,2019年全国新建商品住宅的平均价格还是比2017年上涨了1690元/平方米,涨幅约22%。换句话说,虽然我们的感觉是这两年大部分城市的房价都在持续调整,但全国新建商品住宅的平均价格仍然上涨约22%,而且涨幅明显超过了物价上涨,也超过了最近两年的GDP累计上涨幅度,当然也超过了银行里面的基准利率。往往房价的上涨是不知不觉。房哥给你建议,今年的楼市黑马,主角是上海。具体可参考会员内部分享!

  问:外地的,想到杭州买房。18年6月到19年4月,资格挂靠,杭州一家公司代交过社保,现在终止。如果续上,是否满两年就可以买房?杭州社保能补交吗?买房看社保是否只要拿出两年证明就可以?

  回答:市级社保因换工作原因补缴的,不用提供情况说明和劳务合同,对补缴次数不作要求,但补缴时间不得超过3个月;省级社保补缴不超过3个月的,则还需提供社保补缴单位盖公章的补缴情况说明及劳动合同原件及复印件。

  问:五哥,二手房可否公积金贷款?首付多少?可否混合贷款?

  回答:二手房政策上可以用公积金。首套首付三成,其余可以用混合贷款。二套首付六成,其余可以用混合贷款。实际操作中,还要房东是否接受混合贷款,因为混合贷款市场长。具体可参考会员内部分享!

  问:五哥您好,本人在乔司工作,去摇融创城的楼盘是否可行?外省农村户口, 8月份社保满两年,但是可以办理学历落户,是等8月份再买,还是现在就办理学历落户呢?

  回答:摇融创城的楼盘是可以的。融创城总共2336户,是一个大型住宅楼盘,三次开盘三次售罄,已卖出近千户,余下近千户预计今年卖完。融创城下次加推,时间预计在三月底四月初,从现在的状况来看,八月份依然有较多的房子存量。但值得注意的是,如果你真的看中了融创城的楼盘,建议是尽早的落户,早一天落户,多一次摇号。买融创城的房子是需要摇号的,融创城至今三次开盘,中签率是2.13%至2.17%区间。由此可见,早一天落户,多一次摇号的机会,显然是有必要的。

  问:五哥,我是杭州人,在宁波买房需要什么条件?

  回答:外地户口,限购圈内社保或个税三年内累计交满24个月限购一套,限购圈外无要求。本地户口限购圈内两套。具体可参考会员内部分享!


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