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杭州楼市现状:外地人去临安买房,真的值得吗?

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  提问:五哥你好,我是宁波人,想在杭州买房,临安值得买吗?

  回答:临安是值得买房的。杭州近九年以来增加了近百万人,很多在临安落户。买新房的话,住进去基本都是两年后的事情了。到那时候周边配套相对来说会比较齐全咯,学校和商业都是板块人口上来了,这些自然就会跟上。临安作为城西科创大走廊的西段,对产业和人口吸引力都不小。而且随着未来科技城的发展,火车西站开建,科技城的房价会越来越高。会导致很多人往周边买,很多人的第一选择基本都是临安。现在的房价,还在爬坡期。具体可参考会员内部分享!

  问:五哥好!一直关注你的公.众号,每天必看你的文章!我是宁波人,在上海有套房子产权是我和我女儿共同共有,请问能否改为按份共有?

  回答:这个需要看你在上海的房子产证,是不动产证(红本)还是房产证(绿本)。如果是2017年10月1号之前办理的产权证(绿本)并且只有两个人的名字但不显示“共同共有”四个字的,是可以申请重新约定份额。已显示共同共有的暂不接受重新认定份额,不动产证(红本)也已经在登记时候约定好了份额。

  问:五哥你好,已加入.!今年3月到8月,所有的房贷合同废除基准利率,改为LPR利率?是不是真的?计算公式能不能给一下?

  回答:目前信息,是可以选择固定利率+LPR浮动利率两种自选。固定利率是按照5.52%利率直到还清;浮动利率是先计算固定利率系数5.52-4.8=0.72,LPR每年浮动。鉴于当下的基准利率较低,鉴于看好未来商业环境,M2增速不会低于9,选择固定利率4.8%上浮15%不亏。具体可参考会员内部分享!

  问:五哥你好,本人杭州户口,在主城区有三套住宅,其中两个小套计划出售,面积都在40平米出头。持有年份都超过了五年,有哪些税费?

  回答:卖二手房的税费:1、个人税:个人购买不足两年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳税;个人将购买两年以上(含2年)的住房对外销售的,免征税;个人所得税:按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取,房产证满五年的而且是租住房的可以免除个人所得税。2、印花税:按照房屋全款的0.05%纳;交易费:房屋总面积*每平方米3元;附加费:按照营业税的2%收取;城建费:按照营业税的7%收取;中介费:一般是房款的2%~3%(买卖双方共同承担,如果没有用到中介就不会有中介费)。

  问:五哥你好,现在手头有两套房,自住在三墩的都市阳光华苑60方,还有一套罗兰香谷的134方。马上二孩要出生了,考虑到孩子学区及居住,是不是卖掉罗兰香谷,换城西的房子?有什么楼盘推荐吗?我是付费.会员!

  回答:想守着都市阳光不卖,就卖掉罗兰香谷,在三墩附近买一套吧。这里新交付的二手房例如西湖国际城之类,这段时间出货的房源很多,因而价格不算高,可以算比较适合的选择,学区也保证了。或者你也可以考虑未来科技城的几个楼盘,像富力中心、天空之城,总价预算都够。居住品质有了,交通便利程度也能保证,无非就看学区能否满意。如果都市阳光也可以换掉,那能买到一套更舒适更大的房子。都市阳光虽然成交挺活跃的,但居住品质比较一般。换什么,就看你对学区的要求多高了,想要稳一点,就选三墩北的二手房或者等新房,如果要求没那么高,未来科技城目前提供的机会好。


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