刚公布！武汉房价“三连涨”！

　　10月20日，国家统计局发布

　　2020年9月份70个大中城市

　　商品住宅销售价格变动情况

　　【越乔】发现

　　这是自2020年7月、8月

　　武汉新房、二手房价连续出现上涨后

　　“三连涨”+“双涨”

　　【越乔】截图自国家统计局官网

　　从9月新房价格情况来看，虽然房价在持续上涨，但是，涨幅在持续回落，7月环比指数0.7%，8月份环比指数0.6%，9月环比指数0.4%。涨幅持续回落的现象，与【越乔】9月份发文预测时一致（详细可点击：重锤！武汉房价连续“双涨”！），下面附上9月发文的预测截图。

　　据【越乔】跟踪，武汉新版购房合同已经执行了4个多月，房价数据除了6月份波动最大（6月涨幅最大，最主要原因是6月份武汉全面执行新版商品房购房合同，全装修标准纳入备案价中，导致备案价整体提升，从而最终体现到了房价上。）7月、8月、9月基本上恢复平稳。

　　【越乔】截图自国家统计局官网

　　我们接着来看一下，涉及到相关的面积分类，【越乔】发现，90平及以下面积房价环比上涨仅0.1%，90平-144平环比上涨0.4%，144平以上环比上涨0.6%，大户型的豪宅涨幅高过刚改，而刚需小户型涨幅最小。这也说明了，市场主力仍然是刚需、刚改一族，但是，刚改的市场需求在进一步增加。身边比较常见的例子就是，手里多套房产的，“卖旧买新”的置换方式来改善现在的居住环境。

　　【越乔】截图自国家统计局官网

　　从二手房价格情况看，虽然经历了“三连涨”式的逆势反弹，但是涨幅也在回落。9月份环比指数0.3%，8月份环比指数0.7%，7月份环比指数0.5%。有个特殊的情况要说一下，就是同比指数，9月份首次“回正”，而9月份以前都是同比下跌的，简单一点说，9月份以前武汉二手房一年中都是亏的，9月份开始“止亏回正”。

　　【越乔】截图自国家统计局官网

　　从相关的面积分类上来看，情况和新房是类似的，刚改的市场需求在提升。这里就不过多的重复说了。另外需要提一下，新房在经历涨价潮后，购房门槛提高，购房需求反而倾向二手房市场。

　　武汉楼市"回调"

　　势在必行

　　1-9月武汉市房地产市场运行情况已经最新发布了，截至2020年9月末，已批准预售尚未网签的商品住房169728套，面积1977.34万平方米。【越乔】把核心数据做到了一张表上，时间段是近一年，大家请看下图，比较直观方便。（详细请点击：终于！武汉楼市开始"回调"了!）

　　武汉商品住房库存与销售情况表【越乔】制图

　　【越乔】计算了一下，新建商品住房库存还处在高位，库存压力不小，如果按月均1.1万套算，去化周期超过15个月，仍然要警惕。

　　2020只剩下最后一个季度，全年预计新房销售13万多套，据【越乔】了解，2019全年武汉新建商品住房销售超20.9万套。

　　如果按原计划2020年预期目标（2424万平方米）为标准，截至1-8月，武汉完成全年预期目标（2424万平方米）的43.9%。这就意味着，今年武汉基本无望完成这一目标。

　　【越乔】截图自链家平台

　　据链家平台数据显示，目前，在售房源已经突破9.2万套，继续创了新高。

　　武汉二手房房价地图参考

　　在供应方面，武汉市住房保障和房屋管理局公布第四季度达到销售条件的商品房项目清单，预计第四季度将有180个项目、839.45万平方米商品房可达销售条件。（详细项目请点击：血拼！武汉将有180个楼盘入市！）