青岛一周新房成交逼近3千套，单价十强榜单八席来自同一区市

作为“双节”过后第一个正常周，青岛楼市正摆脱假期低冷行情，迎来久违的“暖流”。

上周（10.12-10.18）青岛新房住宅成交上升，共2806套，成交面积约33.54万㎡，面积环比上升了126%，成交大幅“升温”。其中，西海岸新区成交最多，成交面积9.93万㎡，其次为胶州市；二手房方面，成交出现大幅上涨，上周青岛二手房共成交1336套，环比前一周上涨183％，成交二手房面积123099.65㎡。

“银十”仅剩两周，青岛楼市是否能够延续9月高调收官趋势？仍有待观察。

置地有声第216期

编辑/亚楠

审校/徐佳

青岛一周新房卖出2806套

单价十强榜单八席来自崂山区

上周（10.12-10.18），青岛新房住宅成交共2806套，成交面积约为33.54万㎡，面积环比上升126%。其中西海岸新区成交最多，成交面积9.93万㎡，其次为胶州市。

价格方面，上周（10.12-10.18），青岛全市商品住宅市场成交均价较上周上升，为14299元/㎡，环比上升2%。分区域来看，本周崂山区价格最高，为42683元/㎡；主城区和其他区价格在23744-31008元/㎡之间；西城区和北城区价格在13922-16332元/㎡之间，郊区价格在7104-11786元/㎡之间。

在供销两端，上周青岛商品住宅供应上升，共4030套，约48.6万㎡，面积环比上升了91%，上周新增住宅主要集中在西海岸新区，新增面积为12.0万㎡。

销售方面，青岛恒大文化旅游城项目以总成交套数154套、总成交面积1.70万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首；旭辉银盛泰星河城项目本周夺得销售排行榜第二名，总成交套数83套、总成交面积0.85万㎡；海岸万科城项目以总成交套数78套、总成交面积0.79万㎡位列排行榜第三名。

住宅销售面积排行榜

从单价排行榜来看，上周鲁商蓝岸丽舍项目以80562元/㎡的销售均价位列榜首，海信君澜项目以68360元/㎡的价格位居第二，银丰玖玺城项目以61106元/㎡位列第三。

住宅销售单价排行榜

开发商销售金额方面，中国金茂、融创中国、龙湖集团三家开发商成交额最高。

整体来看，上周（10.12-10.18），青岛新建商品住宅成交升温较快。尤其在“银十”过半的关键时刻，青岛楼市成交有了不小的涨幅。从成交区域看，西海岸新区、胶州、城阳等近郊区域依旧是成交主力，主城区住房需求外溢明显。

上周青岛二手房共交易1336套

环比上涨183%

“银十”第二周，青岛二手房正摆脱低冷行情，快速回温。

据青岛网上房地产数据统计，上周（10.12-10.18），青岛二手房共计成交1336套，环比上涨183%，成交二手房面积123099.65㎡，值得一提的是这是青岛二手房首周遇冷后的第一次大幅度“升温”。其中普通二手住宅成交1285套，成交面积115898.75㎡。

从各区成交行情来看，在前一周痛失冠军宝座的西海岸新区，上周发力再次回归区域成交排行榜首位，成交二手房270套，成交二手房面积25190.61㎡；市北紧随其后，上周成交二手房254套，成交二手房面积19589.85㎡，夺得区域成交亚军；李沧上周成交二手房160套，夺得区域成交第三名，共成交二手房13566.59㎡。

其他区域，城阳上周成交二手房145套，成交二手房面积17449.93㎡；即墨上周成交二手房119套，成交二手房面积11211.93㎡；市南、崂山、胶州、莱西、平度以及高新区，上周二手房成交均低于100套，其中高新区仅成交11套二手房。

另据粗略计算，上周青岛二手房成交套均面积为92.14㎡，中小户型房源依旧是当下青岛二手房市场受关注度较高的产品。

上周青岛二手房成交快速升温，后续走向如何仍是关注焦点。预计四季度青岛二手房成交数据或将稍低于今年第三季度，在没有空降新政的情况下，很难出现“翘尾”行情。

9月全国70城房价出炉

青岛二手房价"重回下跌"

10月20日，国家统计局官方网站最新发布了2020年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。根据最新统计数据显示，2020年9月，青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.5％，同比涨幅为2.9％；二手房价格则在经历了8月份的短暂“弹”之后，再度重回下行通道，9月二手住宅价格环比下降了0.3％，同比来看，降幅为3％。

除青岛外，山东省纳入统计的济南、烟台和济宁三个城市房价则涨跌情况各有不同。其中济南9月新建商品住宅价格环比持平，但同比下降2.9％，仍然是山东纳入统计的城市中唯一一个新房价格仍在走低的城市；烟台9月新建商品住宅价格环比上涨0．6％，同比上涨7．1％；济宁9月新建商品住宅价格环比上涨0.9％，同比上涨7.2％。

回顾过去一年多里，青岛二手住宅销售价格从2019年2月到2020年3月已连跌14个月，今年4月止跌转为持平，5月又再次转为下跌，6月再次出现止跌回涨，7月又重回下跌，8月再度“反弹”，9月再度走低，这一路可谓起起伏伏。但同比来看，二手住宅的成交价格一直未能恢复到去年同期水平。