穷人富人为什么都喜欢买楼王？别被骗了...

买过房或者即将买房的人，都经历过挑房的“痛苦”阶段（这种痛苦我也想拥有），你会发现同一小区里，甚至是同一个楼中不同位置的房子，居住体验感的差别其实蛮大的。

经常从售楼处小姐姐那里听到“楼王”这个词，一般都是“镇店之宝”的楼栋，为什么这么受欢迎呢？怎么又可以被称为“楼王”呢？一定要看看下文，谨防受骗。

△湘湖金融小镇实景图

.01不临街

临街的房子往往会面临噪音问题，不论白天晚上，车来车往总会有些吵闹。即使可以通过窗户、窗帘来缓解这个问题，但是成本会比较高。楼王一般在远离小区周边的街道，远离杂音，也远离了尾气等污染，舒适度更高。

.02距离出口适中

楼王离出口的位置不会很近，同理如上，避免人和车的喧闹，让家居生活更加安静祥和。但是如果在小区的最里面，进出要走很久，还是有些不便利的，所以楼王一般也不会离出口太远。

.03采光好

有人说：“大城市里的光价值10万。”自然光对于人们的正向影响，这点是人造灯永远无法替代的。楼王的采光会很好，因为在小区规划的时候，就会特意将楼王周围的地方有计划的空出来，让阳光顺利照射进入屋子里。楼王的待遇，果然与众不同。

.04景观最好

楼王是处于小区中最好的那个位置，首先是自然景观，中国人对于“纵情山水的理想境界”有着无限的追求，而楼王面向植被覆盖率高的地方，景色优美，可以让人心情愉悦。其次是城市景观，高低错落的楼宇、钢筋水泥的外观，现代美也是别一番风趣。

.05配套设施豪横

好的房子，周边的城市设施是成熟的，例如教育资源、医疗资源、便民服务等等，甚至更加豪华。有些楼王是自带健身房、温泉等等的华丽配置。符合现代人的居住习惯，住得舒服，是楼王的关键。

.06梯户比小

越低越好，楼王大多是1梯1户、1梯2户、2梯3户，人少面积大，不用和太多的人一起共享电梯美滋滋。可不要小瞧了这个，如果梯户比大、入住率高，那么等待电梯都需要花费很久的时间，浪费！

.07楼王中房屋户型好

户型方正的空间，比奇形怪状的空间，虽然显得没有那么的独一无二，但是利用率更高，在设计上无需太过苛刻就可以达到很好的效果，所以格局规整是主流喜欢的户型。而空间功能和动线划分合理，也是能否成为楼王的加分项。

南北通透的户型+双朝南的卧室，这个可以说是很多刚需家庭最想拥有的房屋户型，因为大家都觉得即使再好的新风系统或者换气系统，也没有对流的空气更让人感觉舒适。充足的光照，人们的生活更加明亮、惬意、向上。

.08楼王最佳层是几层？

对于常规的豪宅而言，6-11层低层楼，楼间距合理，一般不存在采光不足的问题。12-33是高层楼，33以上为超高层，过高也会影响舒适度。楼王嘛，当然在小区里是居住体验感最佳的那个，楼王最佳层在楼层的中间位置。

但是在超级豪华的大楼中，一般顶层是“楼王最佳层”，主要原因就是景观好。15 Central Park West中90%的户型可以直接看到中央公园，再加上宽广的大落地窗，非顶层户型也有着让人羡慕的风景。一起来感受下顶层楼王的至美景观吧~~

432 Park Avenue最高层、最昂贵的96层“楼王层”，室内使用面积为767㎡，6卧7浴，在2015年售出价为8766万多美元（约6亿人民币，78万/㎡），对比19年该楼的94层公寓（约444㎡的居住空间），以3150万美元成交（约2.16亿人民币，48.6万/㎡），价格差距也是蛮大的。

同样在2019年，432 Park Avenue的36层，同样约为444㎡的居住空间，最终成交价格仅仅为1575万美元（约1.08亿人民币，24.3万/㎡），恰恰骤降一半。《三十而已》里住在21层顶层的王太太，一开始也有些鄙视住在12层的顾佳。