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别墅真的有很多缺点吗?对于别墅认知的10个误解全说透了。

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  对于别墅和商品房哪个更宜居,不同的人会站在自己的角度看问题,有人认为别墅不适合人类居住,并且罗列了至少10个缺点;有人认为别墅是最适合人类居住的住所,真正实现人与自然和谐共生,也有很多的现实依据作为支撑。有不同的看法实属正常。

  下面编者以一个城郊别墅住户的亲身体验,针对有些人在别墅认知上存在的一些误解进行归纳整理、解疑释惑,相信通过交流,对犹豫是不是要买别墅的朋友会有所启发。

  

  1、面积大不好打扫。别墅的面积的确比商品房大,打扫起来也确实比较麻烦。因此有人提出聘请别墅保洁员会增加生活成本的担忧。其实这是多虑。如果你是一个超然世俗的享乐派,这笔支出肯定是有的;如果你是一个热爱劳动的人,则完全没有操心的必要。我们家的成员都是普通工薪阶层,如果花钱请人打扫卫生我们也请不起,所以我们自己打扫,都是平常顺手打扫,遇到休息日家庭成员集中打扫。

  2、人口少住着空荡。实话实说,一栋面积几百平的别墅,如果只住三两口人的确冷清。这就不得不谈谈对于隔代居住的认知问题。笔者认为,隔代居住模式的形成,或多或少带有商品房促销成分。往前看看我们的上几代人,四世甚至五世同堂的现象其实很普遍,所以这个习惯我们家也延续下来,如今一家6口四代人住在一起感觉挺好,每一层都有各自独立的活动空间,跟住商品房没什么两样,既热闹也温馨,还方便家庭成员相互照顾。至于有人说生活久了会产生家庭矛盾,这种观点值得商榷,三口之家难道就没有矛盾了?锅碗瓢盆还会经常碰撞摩擦,关键看家庭成员相处的融洽度。

  

  3、蚊虫苍蝇会袭扰。由于别墅的周围都是绿色植物,夏天到了蚊虫、苍蝇的确比商品房多,甚至还会有老鼠、蟑螂、黄鼠狼等。但是所谓细节决定生活质量,如果在前期装潢的时候认为开发商配套的窗户材质不好,那就拆换成密封性更好的优质材料,做成双层玻璃外加一道纱窗即可起到有效隔离效果,再把所有入户的孔洞用钢丝球等尖锐物塞紧,并且养成随手关门的习惯,所谓的烦恼其实都不是个事。

  4、配套缺不便生活。一是看你选买哪里的别墅。湖景、海景、山景、林景等远郊别墅群,位置偏远配套设施肯定不齐,社会再发展几十年恐怕也解决不了这个问题,房子的位置摆在那里了。但是如果你选择的是市区别墅或者城市近郊别墅,至少会靠近乡镇,平常的衣食住行完全有保障,甚至可以吃上稀罕的乡村土特产。二是看你买来住的还是投资的。如果是自住的,家里有辆车子出行的问题就解决了,遇到需要消费的时候,以我所在的三线城市为例,开车也就10分钟左右就可以抵达市区。换句话说,即便你在城市CBD买房,也不可能每天都去逛商场消费吧,经济条件决定消费水平。

  

  5、位置偏僻升值慢。当前的市场环境下,别墅确实比商品房升值慢,主要原因是附加资源不足。所谓鱼与熊掌不可兼得,好环境、大面积、多功能、私密性强的优质房子不可能集中在市区,纯居住性质去购买,则可以暂时忽略房屋升值问题。从长期来看,由于别墅资源的稀缺性,今后会有一个较大幅度的升值空间。原因是今后的人口总量大概率会减少,对于商品房特别是高层住宅的需求相应也会减少,同时受传统居住观念的影响,有天有地,单门独院的房子,需求的热度一定会上升。从投资的角度看,投资别墅类似于过去投资商品房,当街头巷尾的大爷大妈都在谈论买房能挣钱的时候,价格已经让多数人买不起了,所以商机往往只眷顾那些先知先觉的人。

  6、总价高不易转手。别墅的面积通常在200~500平不等甚至更大,买一套别墅相当于买几套的商品房,总价高很正常,不易转手也是事实。但既然是买来享受的,买之前就要做好长期持有的准备,为什么要转手呢?而类似于我们这样的地级城市,小几百万的中档别墅还是很好卖的,没感觉挂牌后卖不出去的情况,本小区凡是有卖房的,不超过三个月都能卖掉,说明需求始终存在。

  

  7、别墅象征“高大上”。有人把别墅看成是一种高端地产,认为凡是住别墅的人都是有钱人,这也是一种误解,我们小区多数人和编者一样都是工薪阶层,一样要为生活奔波劳碌,为居家过日子进行谋划,只是由于赶在了房价高速上涨之前买的便宜而已;而且即便是现在,在三四线城市别墅的单价其实比市区商品房的单价还略低,没感觉买别墅比买商品房更吃力。

  8、不享受城市资源。商品房之所以值钱,是它背后的附加资源值钱。其实这个问题很好解决,我们可以把居住需求和资源需求分开来规划。在郊区买一套别墅用于平常居住,在市区购置商品房满足教育、医疗等需求,把家庭户口入在市区房子上就解决了。其实这种情况在三四线城市的很多家庭都能够实现,编者身边的很多同事朋友都是这样的生活状态,早已不是什么稀罕事。

  

  9、庭院护理花销大。庭院护理没太多的花销也不用劳神。其实除了少数居住在高端别墅区内的社会名流,需要聘请专业花匠对庭院中的名贵花木定期打理,绝大多数的人住的都是中端别墅,不仅平常的生活很普通,花木盆景景观树的价格大都在可接受的范围。再者说,买别墅的初心本来就包括种花种草养宠物啥的,为的是享受生活乐趣,如果再去花钱找人做这些事,也就失去了住别墅的意义。

  10、物业管理费用高。物业管理费业主们都可以接受,甚至一些别墅区可以享受额外“福利”。以我们小区为例,每年的物业管理费也就2000多元,与城里的一些高档小区的费用差不多。不要以为这是小城市的收费标准,大城市收入高,买的起别墅一样付的起物管费。另外因为低密度社区通常会闲置一些空地,对内部业主免费停车这项优惠,就可以节省下一二十万元的车位费,而这笔费用在城里的任何一个小区都少不了,除非你不买车。

  

  以上是笔者结合个人的生活实际及居住体验等情况,阐述对别墅居家环境的理解。因此个人的观点是,居住有天有地的房子,是上千年来国人世代沿袭的风俗习惯,别墅才是最理想的居家住所,这种居住方式的回归,今后只是时间早晚的问题;商品房特别是高层住宅或许只是个时代产物,只要以人为本的居住理念不变,选择与大自然深度融合,一定会在未来第四代房屋的规划设计中得以完美体现。

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