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宅基地确权写谁的名字最合适?不清楚这些定吃亏!

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  来源:土流网、搜狐

  土地确权,各地大多采取房地合一的形式,为农民的宅基地和房屋也颁发像城里一样的《不动产登记证》。农户将拥有诸如转让、抵押、继承等更多的宅基地权益。在确权过程中,很多农民朋友都在为一个事纠结,那就是宅基地确权写谁的名字好呢?


  了解了下面几点,或许能解开你心中的疑惑。

  确权登记的名字一定要写户主吗?

  一般情况下,确权登记证上写的都是户主的名字。但是在农村,无论是承包地还是宅基地,都是以户为单位的,也就是说,宅基地的使用权是整个家庭的,证书上写谁的名字其实都无关紧要。

  确权证书上可以写户主以外的

  其他家庭成员的名字吗?

  当然可以,最好在全家充分商议决定后,向土地确权和办理证件的部门提出申请即可。

  宅基地是可以随着房屋继承的

  宅基地是归村集体所有,但地上的房屋是农民多年辛苦赚钱建造的,是农民的个人财产、私有财产,任何单位和个人不得侵犯,当然是可以由继承人继承的,按照地随房走的原则,同时也继承了宅基地的使用权。从这个角度说,宅基地确权写谁的名字也就无关紧要了。


  户口迁入城里宅基地也是可以确权的

  当前,国家鼓励农民进城,鼓励农民将户口迁入城镇,已经明确规定进城农民的土地承包权、宅基地使用权等权益不退出

  宅基地确权本来确的就是宅基地使用权,因此来说,进城农民的宅基地只要是合法取得的,都可以确权登记颁证。自己的名字依旧可以出现在确权证书上。

  其他家庭成员共有人包括哪些?

  在确权证书上,还有土地共有人一栏需要填写,很多农民朋友也询问外嫁女、去世老人、新生儿、户口迁移的大学生等等这些情况算不算在共有人里面?

  外嫁女,如果说在娘家有承包地或者在婆家有承包地的,都可以作为确权共有人,但是只能选择一方来登记。如果两方都没有土地的,也是可以选择一方作为共有人写在确权证书上。

  我国遵循增人不增地,减人不减地的土地制度,对于去世老人可以直接将承包地留给家庭成员。


  新生儿即便是没有分到土地,也是可以作为共有人登记在证书上的。

  如果是在读大学生,户口已经迁移至学校,还可以作为共有人吗?其实这种情况很常见,考虑到大学生的主要经济来源仍然是来自于农村的父母,仍可以作为家庭成员登记在册。


  很多人会对确权证书上户主名字写谁这件事争论不休,之所以会这样,就是因为大家会错误的以为,在确权证书上户主名字是谁这地就是谁的。其实不然,确权证书上户主的名字,也只是作为家庭成员的代表,大家大可不必那么担心,放心地填写吧。

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