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房贷期限10年和30年哪个更划算?银行职员:多数人想错了

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  一直以来,房子在百姓心中占有重要位置,房子不仅是全家人居住生活的场所,同时有房才像有个家已根深蒂固。尤其是在城镇靠租房生活的百姓,也会羡慕那些在城镇已经买房的家庭。通常情况下,在农村生活的百姓基本都有房子了。

  随着社会经济在持续发展,越来越多的农村百姓到城镇生活发展,有人在城镇买了房,有人在城镇租房。


  近些年,很多农村百姓在城镇买了房,与此同时,城镇人口数量也在增长。根据有关数据统计,在全国城镇家庭中,96%的家庭已买了房;城镇家庭户均拥有1.5套房;城镇化率达60%。很多城镇家庭已买了房,很多家庭也是通过按揭贷款的方式买的房。

  如果按揭贷款买房,几十年房贷利息也是很大一笔数目。有人大致算了一笔账,如果房贷金额为100万,房贷期限为30年,参考过去两年的房贷利率计算,贷款利息就接近于贷款本金了。


  即便是这样,不少的家庭还是要通过贷款买房。毕竟大部分一二线城市房价早已突破了万元/平米,大部分三四线城市房价也在七八千元左右/平米。而普通收入者积攒的钱也只是能付起一套房子的首付款,即便是一些收入高的人,也会通过贷款买房。通常情况下,收入高的人,买的房子也越贵

  如果你的房贷金额为100万,贷款期限为30年,你有没计算过总共要给银行支付多少利息呢?如果贷款期限为10年,你算过要给银行支付多少利息呢?房贷10年和30年相比哪个更划算呢?


  或许多数人认为房贷10年肯定会比30年划算,毕竟房贷期限越长利息就会越多。不过,在银行职员看来,多数人想错了。

  如果你的房贷金额为100万元,你选择的是30年贷款期限,参考当前的五年LPR利率4.56%计算,房贷30年总利息大概为85万元,每月要等额本息还款5165元左右;如果贷款为10年期限计算,总共给银行支付利息大概为25万元,每月要等额本息还款10436元左右。从这个答案来看,房贷30年利息比房贷10年利息多了60万左右,大家是不是觉得房贷期限越短越划算呢?


  其实多数人想错了,我们要知道社会经济在持续发展的过程中,货币也会贬值。举个例子,如果你在20年前按揭贷款买了一套房,如今每月偿还的金额大概也只有几百元,这也没啥压力,毕竟现在的几百元也挺好赚的,如果现在贷款买房,也不会再有几百元的月供房贷了吧!

  如果你现在的房贷期限为30年,在10年或20年之后,估计每月还款几千元也不会有多大压力,毕竟社会在进步,物价也会持续上涨,人们的收入也会上涨,而你的房贷还款金额却没有变动。站在这个角度来看,还是房贷期限越长越划算。不过,这个前提是,你的房贷利率是固定的,如果是LPR浮动利率,那么将来还款金额就可能会发生变化了。


  今年央行已推出了房贷LPR浮动利率,所谓LPR浮动利率简单来讲,就是如果将来LPL利率上调,你的房贷利率也上调;如果LPR利率下调,你的房贷利率也下调。如果选择固定利率,那就不会变化了。

  从当前形势来看,LPR利率已多次下调。某金融专家推测,将来一段时间,LPR利率可能会继续回落。从当前来看,如果选择了固定利率,房贷期限越长可能更划算。重要的是房贷期限越长,每月还款金额也就少了,压力自然也就小了。

  对此,大家怎么看?你认为房贷10年跟30年相比,哪个更划算呢?

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