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1、会员提问：庄哥您好，650万以内在深圳买房，想要兼顾投资和居住，应该怎么买？谢谢！
答：会员你好！建议说说具体要求 生活半径在哪里？ 关注学区吗？ 首套还是二套？ 首付多少？ 再做详细推荐
2、会员提问：庄哥你好，我目前在花好园有套两房在老婆名下，买的早贷款也没多少了。我在武汉还有一套明年才能套现。想要星主给点建议我，是把花好园卖了去坂田、龙中、南山改善一下呢？还是继续持有，等明年把老家的出了再来深圳买一套。因为我在外地还有一套在自住有贷款，我老婆深户我是非深户，满五年社保，像我这种情况能做三成首付吗？改善型房型预算总价在800-1000W这样的。我是付费.会员！
答：付费.会员你好！
改善自住首选南山，但是适合总价1000万以上的刚豪人群 只要有深圳房票，都可以操作成3成首付。 全款抵押或者5改3的方式，部分中介有渠道。 接触的投资者多了，大家最终的置换目标都是南山。如果在能力范围之内，更建议一步到位。深圳的豪宅和刚需盘是完全不同的2个市场。 刚豪产品需要拿放大镜找，疫情期间有部分小老板破产甩卖，可以淘淘降价笋盘。 首付300万以上就可以拿下1000万左右的产品，如果月供能力不错，现在就可以开始关注了。具体可参考会员内部分享！
3、会员提问：庄哥好！我是做生意的，现布吉阳光花园有个两房，小孩读二年级了要找个不错的初中学位。目前有资金250来万，想找个3-4房总价750万内的改善自住兼学位，年底生意上还有300万的回款。目前了解过龙湖春江天玺新房复式4房720万，特发和平里的复式4房700万，碧海富通城三期的三房590万。目前买个带学位的长期自住，以后生意上回款后再卖掉布吉小房投资个有升值潜力的。请问该怎么选择好些？还是再看看宝安中心和前海路侧的二手房源？
答：会员你好！龙湖春江天玺位置非常尴尬，在龙华和龙岗交界处，哪边都不愿意管，自生自灭。 周边民房多，环境差，属于低端板块的高端楼盘，资源错配。 未来潜力不看好。 特发和平里的户型布局和使用率都不太合理，高峰学校的排名还可以，但是排名比较危险，生源不行，没有继续保持的基础。没有曼海宁涨的快。 总之这几个盘区位对比： 富通城>特发和平里>龙湖春江天玺 单宝中和前海是更好的选择 建议直接出手阳光花园，留着价值不大。
4、会员提问：庄哥好，福田八卦岭鹏基公寓小户是否适合投资，利好：旧改、学区和福田相对门槛低，或其它类似房源可推荐，谢谢！
答：会员你好！不要买八卦岭，荔园东建校传出后，几个月时间，八卦岭宿舍成交价从5万多飙到了8万多，涨幅50%以上。 名校小学对房价带动根本达不到这个涨幅，可以确定的说，这波不理性上涨已经过度透支了名校落地带来的预期，后期还要回调。 至于八卦岭的拆迁，目前签约率只有90%，离能拆还早着呢。 说说你的首付 房票情况再做推荐。具体可参考会员内部分享！
5、会员提问：二套房打算投资，只有首付200万的预算，买哪里合适？还是公寓合适
答：会员你好！公寓投资跑输大盘，不推荐。 200万首付买600万的物业，很多方式可以操作成首付3成： 1.全款抵押，找垫资公司配合，相当于首付3成 2.找渠道5改3 3.开发老人票，做接力贷 南山：前海 科技园 南山中心区 西丽 宝安：碧海 西乡 沙井 福田：侨乡 福田中心区 龙华：深圳北站 上塘
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