网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

楼市成交再次“失色”,库存量不断攀升,购房者的好日子要来了?

0
分享至

  参考往年,金九银十一直都是楼市成交的高峰期,但是今年金九变“惊九”,根据诸葛找房网公布的数据,9月重点监测的40城新房销售面积为2293.2万平方米,环比微降0.64%;而从房屋库存方面来看,9月监测15城市的新房库存面积为10636.01万平方米,环比上涨7.52%,同比上涨11.86%。积压的房子越来越多,但销售情况却不客观,面对如此惨淡的数据,相信现在最着急的应该是开发商,前期拿地、建房、宣传投入了巨额的资金,如今销售环节出现问题,收不抵支的状态下,房企轻则亏本,重则面临的就是破产问题,那么为了缓解资金危机,未来房企会降价卖房吗?我认为答案是肯定的,原因就是以下三点

  

  第一,调控持续收紧,房价不可能上涨。

  虽然金九失色,国庆黄金周惨淡,但是国庆假期刚过,也就是10月9号,先有徐州、绍兴收紧了楼市调控,两地不约而同的地对商品房备案价做出限制。紧接着10月10日,江苏省徐州市发布通知,强调继续坚持“限售”政策。同一天,吉林省长春市发布通知,要求首次申请住房公积金个人住房贷款的,首付款比例不得低于购房款总额的30%,进一步为楼市调控加码。这种种举措释放的信号很明确,国家要摆脱经济“房地产化”的老路,就算目前经济增长压力大,也绝不会再次利用房地产来刺激经济,也不会允许房价再次上涨,对经济起到反噬作用。这也相当于给老百姓吃了一粒定心丸,没有房价上涨的压力,就可以慢慢攒钱买房了。

  

  第二,房企融资收紧,土地市场将降温。

  根据网络上的消息,“三道红线”限制融资政策将于2021年起正式实施,尽管现在还没有正式落地,但多数房企已经表现出了降负债的意愿,不再盲目高价拿地,土地市场降温,土地价格下降后,房企的开发成本降低,房价下跌空间也会增大。此外,房企融资受限后,项目回款就成了企业最主要的资金来源,而在房价太高买不起的背景下,房企想要快速回款,就不得不降价来迎合刚需的购买力。

  

  第三,人口红利消失,楼市供需失衡。

  根据央行公布的数据,我国城镇居民户均拥有住房1.5套。所以从整体上来说,我国的房子已经够住了,但是还存在分配不均匀的问题,这些多余的房产主要还是集中在炒房客,投机者和伪刚需的手中,他们手中的这些房产用不到,迟早是要流向市场的,而现在新房还在不断建造,楼市的供应量不断增加,但是从需求方面来看,我国新生儿数量逐年下降,而且老龄化问题日益严重,需求在逐渐萎缩,供需失衡下,未来房价由涨转跌的可能性很大。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

美女穿黑丝就是肤色不太好,缺少高蛋白,相信你不会放大看的

优优姐聊穿搭
2020-11-26 10:32:44

国家一级演员,与娇妻恩爱52年0绯闻,儿子竟是我们熟悉的他

飘飘然的娱乐汇
2020-11-23 17:43:53

就这样,紫菜悄悄地被开除出了植物界

果壳
2020-11-25 15:15:33

原来小米高管一直觉得自己的用户是屌丝

假装是天堂
2020-11-26 21:59:32

撤销四大军区、裁军百万,源于邓小平一个判断:较长时间内不会发生大规模的世界战争

文汇报
2020-11-26 15:03:51

2元就能睡一晚,这群女人身上,藏着你永远看不到的底层秘密

教子百科书
2020-11-23 13:28:21

别了,迭戈……中国球迷到阿根廷驻华大使馆敬献哀思

环球网资讯
2020-11-26 15:38:15

母亲举报班主任索贿身份被泄,遭其他家长泼热水,带人理论反被拘

事事播报
2020-11-26 13:49:22

新型口服降糖药物中,这个价格不是最贵的,但副作用小,服用简单

孙医生讲糖
2020-11-26 19:41:49

跨性别男子娶大自己21岁女商人引热议,2年后他们的生活怎样了

缅甸中文网
2020-11-25 18:18:25

为什么女人都乐意被老牛吃嫩草,这几位女士说出了大实话

孕产育儿
2020-11-22 09:34:59

河南1家6口案牵出另一案!女纪委书记失踪多日,工作单位真不知情?

格物资讯
2020-11-26 23:32:02

日本26岁网红靠“假胸”狂骗1个亿,真相曝光后还日赚千万?!

FUNFASHION
2020-11-25 11:48:56

专家建议:开放三胎!二胎父母已阵亡,你还打算再生吗?

陪孩子一起成长
2020-11-25 22:48:18

用卫生棉条这事,只有零次和无数次

丁香医生
2020-11-21 21:11:18

蒙恬自杀前说了两句千古名言,曹操推崇备至,委屈时必读一次

历史是昨天
2020-11-26 11:54:09

22岁新一代蜜桃臀女王,天使面孔身材火辣,101cm臀围远超卡戴珊

猫老师健身
2020-11-26 21:03:08

宁德时代被LG踢出局?特斯拉:韩国电池优势明显,更受欢迎

极果酷玩
2020-11-26 16:53:06

安东尼奥尼经典“情色三部曲”,爱欲的放大与狂欢

电影分享会
2020-11-26 14:25:23

一个生于乌鲁木齐又离开乌鲁木齐的人对乌鲁木齐这座城市的评价!

新疆新发现
2020-11-26 17:32:50
2020-11-27 02:52:59
http://dingyue.ws.126.net/rI5T1PwbOqAoCn6jjZo6jqsVk7XUwJFg5HsAJ6aAazILj1519438067867.jpeg
山药蛋TV
创作山西本土原创精品短视频
553文章数 6850粉丝数
往期回顾 全部

房产要闻

好消息!海南山海高速有望年内功能性通车

头条要闻

没错 美国人已经在讨论“清算特朗普”了

头条要闻

没错 美国人已经在讨论“清算特朗普”了

体育要闻

名记:凯勒-马丁与步行者签下两年合约

娱乐要闻

怀孕身材依旧好!吉娜穿红裙秀香肩

财经要闻

科技要闻

任正非:新荣耀要做华为最强的竞争对手

汽车要闻

美女上车不怕走光 日产全新SUV座椅能旋转

态度原创

健康
艺术
教育
时尚
数码

打玻尿酸变“僵尸脸”咋回事?

艺术要闻

广东梅州纪念林风眠诞辰120周年

教育要闻

教育最大的悲哀:老师让位,家长越位,学生错位

不硬凹少女感 经历岁月沉淀的小陶虹更有韵味

数码要闻

iPad、Mac产线要从国内搬走:苹果、富士康打配合