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房价大降一般有这3个信号,目前有机会实现吗?可能性基本为零

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房价大降前,一般都有哪些信号呢?基本会有这3个现象会出现:

第一,土地溢价率骤降,流拍率升高

土地和房子一直被称为是面粉和面包的关系,房价之所以这么贵,就是因为土地价格高,房企投入成本大,卖房时肯定会把这些成本都加入到售房价格中。如果土地溢价出现大幅度降低,很多土地开始流拍,土地出现供大于求现象,那么土地价格也会开始下降,相对的,房价也会跟着开始走下坡。

第二,房企、中介推销电话翻倍增加

平时我们可能一个月,半年左右才收到一次这些售房推销电话,这说明房企和中介经营状态是比较好的,但如果说我们三五天就收到多个销售电话,说明这些销售人员特别着急卖房,开始广泛撒网了,而能让这些人这么迫切的盲目打电话推销,很大几率是房子难卖,房价面临下跌了。

第三,房企破产数量增加频繁

房地产这么大块肥肉,如果不是万不得已,没有任何一家房企愿意撤离,即使今年这样的黑天鹅事件发生后,1~8月份,根据人民法院网公示,仅有不到400家房企宣告破产,因此,如果说房企破产数量增加很频繁,说明楼市可能要面临危机,到时候,房价就会出现大幅度走低的问题。

但以实际的楼市环境来看,房价大跌几率可以说基本为零,因为这些房价下跌的前提,都是房子卖不出才会带来的问题,房子卖不出,房企才会因为无钱拿地,出现土地流拍,推销频繁,房企破产数量增加的情况。但事实上,老百姓对于房子的需求还是很大的。

首先,年轻人面临结婚,基本都要以有房作为前提,加上未来孩子要上学,必须有一套属于自己的房子才行。而年轻人结婚后,再继续和父母们在一起住,生活习惯不同,很容易引发矛盾,未来在孩子的教育上,也会因为老一辈人和年轻人的观念不同,导致各种家庭问题出现。

其次,普通人都是靠着死工资在积累存款的,经不起大的投资风险,只能选择买房这项比较稳定的投资,未来除非有比买房更加稳定,回报率又高的项目,否则,对于大多数人而言,还是要去买房的。

最后,房地产的密集性很强,覆盖整个城市的大量行业,可以说无数企业在依附房地产生存,如果楼市崩盘导致房价大跌,不光是企业要遭受难以估量的损失,银行及其他金融机构也要出现万亿坏账,城市经济将无法正常运行,因此,国家是不会允许房价出现大跌问题的,稳定房地产市场环境才是未来的趋势。

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