▲王朝大酒店实景图丨图源网络
王朝大酒店要拆了。
很多绍兴人在此办过家宴酒席，每晚霓虹闪烁，国旗在风中猎猎作响，夜色下的停车场宛若万国车展。
王朝大酒店是一个时代的缩影，它代表着绍兴古城随大流的城建时代结束，也昭示着更契合古城特色和未来的新时代到来。
1st
古城崛起的伟大时代
一个城市最深处的灵魂和精神，就看它怎么对待自己最有价值的土地。
绍兴的选择是：把高楼搬到新区，把历史还给古城。
2018年以来，绍兴古城约9平方公里土地动作频频，城内高层建筑启动拆除，各板块新效果图接连出炉。
这场史无前例拆迁浪潮，绍兴政府投入巨大，但绝对值得。
因为老城区拆的每一幢楼，背后都是一颗古城焕新的火种。
▲绍兴古城北大门效果图丨图源网络
2018年，交运宾馆和绍兴大厦拆迁，是为重现绍兴古城北大门，树立绍兴新地标；
2019年，12层高震元堂大楼拆除，是为给地铁1号线让路；
今年4月，海港大酒店开拆，为了塔山公园建设升级；
8月，王朝大酒店规划年底启动拆除，拆除后，将成为书圣故里南入口……
▲书圣故里改造后效果图丨图源网络
“削楼”是绍兴古城升级的一个缩影，2019年1月《绍兴古城保护利用条例》发布，将古城保护纳入国民经济和社会发展规划。
根据相关条例，古城核心范围内，只能新建、扩建必要的基础设施和公共服务设施；不得进行与古城保护无关的生产和开发活动，保护绍兴水城风貌……
这些史无前例的严格措施，就像时间的琥珀，将整座古城2500年高价值紧紧包裹。
与此同时，绍兴政府还推出一系列措施，助推绍兴古城焕新。
鼓励开发古城游、文化游、水乡游等特色旅游；经营民宿、特色小吃和传统餐饮；及其他有利于古城发展的活动……
▲风越里效果图丨图源网络
近段时间来，从迎恩门水街到东街夜市，再到未来的风越里，绍兴古城的网红打卡地如雨后春笋层出不穷，整座古城在原先闲适、软暖烟火气基础上，人文气质更加彰显。
今年年初，有官媒从市教育局了解到，古城范围内，包括鲁迅小学、绍兴一中初中部、元培中学等绍兴头部名校，都已列入扩建计划，古城作为“绍兴教育高地”的地位，很大概率还将继续保持。
▲绍兴一中初中部实景图丨图源网络
总书记说：“希望绍兴把历史文化名城这篇文章做好，为名城保护和旧城改造作出有益的探索。”
未来绍兴古城，百街千巷都是历史，只砖片瓦皆有故事，同时遍地街巷灯火流转，人潮涌动不息。
它将成为绍兴绝无仅有的，同时兼备厚重历史文化底蕴、文旅产业基石、绝佳宜居环境的板块。
2nd
抢一套主城区低密，将有多难
轰轰烈烈的古城改造浪潮，也在宣示着绍兴主城区的宅地，正在走向绝版。
《绍兴古城保护利用条例》背后，不仅是为古城建设提供指导，同时也释放出一个关键信号——
今后，政府对整个主城区土地的管控，会越来越严格。
特别是为了“疏解和合理控制古城人口密度”，宅地，尤其是低密宅地的推出，将十分慎重！
物以稀为贵，但凡供不应求的产品，大都逃不出价格飙升的规律，更何况，是本就价值不菲的低密宅地。
▲图源网络
地价疯涨，房价呢？
如今绍兴地王还未入市，但我们可以从其他古城的发展历程中，找到规律。
2018年3月1日，《苏州国家历史文化名城保护条例》正式实施，彼时，古城所在的姑苏区，新房均价为3.26万元/㎡。
结果不到一年，房价直接涨至3.96万/㎡，涨幅21.5%，远超周围的吴中区、相城区以及虎丘区。
无独有偶，2010年《南京历史文化名城保护规划(2010-2020)》提出，同样使得南京主城区房价一骑绝尘，从原先的1字头，一路攀升至4万+元/㎡......
▲南京实景图丨图源网络
未来的绍兴古城，一定就像如今的苏州古城，是苏州政治、教育、文化、旅游中心，也是历史悠久、人文积淀深厚的城市原点。
在房价上，也很可能迎来一波强势的上涨期！
按照高层绝迹的规划，接下来，绍兴主城区低密楼盘，绝对都是天价！
而在绍兴古城大更新前夕，其实就是入手主城区低密的最后的窗口期！
3rd
断供许久之后，这里终于迎来新低密人居
“比起买不起，更怕买不到”，将是未来主城区，稀缺指数爆表的真实写照。
而比起主城区的“稀缺”，现在的城南，更是已经“断供”。
根据住宅绍兴统计，城南板块的新房成交套数，已连续4个月不足50套！意味着城南的库存房源，几近枯竭。
▲城南板块近几个月成交套数与成交面积
要知道，上次城南有新项目开盘，还要追溯到2年之前。
这也跟城南的土地供应有关，从骆家葑地块之后，整整2年，城南都没有住宅用地推出。
所幸，今年5月，华颐地产拿下越城区KJS-05-02地块，结束了城南漫长的土地空窗期。
作为更懂绍兴的本土责任房企，华颐地产曾带来南山郡、鉴湖壹号院等品质人居。而这次，它又将在这块容积率低至1.1的低密土地上，打造怎样惊艳时光的作品？一直备受关注。
7月，地块规划图和案名相继出炉，这片名为“会稽雲庐”的低密纯墅区，正式揭开庐山真面目。
▲会稽雲庐效果图丨图源网络
由建面约150-160㎡江南逸墅、建面约180-230㎡山水别院，以及少量珍藏合院，组成仅441席的纯正院墅区，如此纯粹的低密墅区，市面上难得一见。
更为难得的是，它凭借着“会稽山景区核心”+“距二环约700米”的精准“卡位”，同时拥有了“城市低密”和“山水低密”的双重属性，在楼市中堪称吉光片羽的存在。
位居国家级4A景区——会稽山景区之中，三面群山环绕。未来在会稽雲庐的阳台上，抬首东望，会稽山的雄浑山川、殷盛草木，仿佛近至触手可及。
天朗气清，甚至能望见香炉峰巅，炉峰禅寺的黄色寺壁。俯仰之间，颇有陶渊明“采菊东篱下，悠然见南山”的隐逸、逍遥意境。
而且在2019年2月，会稽山被评定为国家森林公园，代表着绍兴少有的宜居环境。层林尽染，营造出富氧的微气候，沁润心肺；山上坐落百鸟乐园，于晨雾中，传来阵阵鸟鸣，更有天地渺远的辽阔感。
▲会稽雲庐效果图丨图源网络
而从隐逸切换至繁华，在会稽雲庐，也如呼吸般自然。
在人均“以车代步”的年代，“到达时间”早已取代物理距离，成为丈量路程的最新标准。
会稽雲庐紧邻会稽路，一路北上，可以无缝接入一环，同时与二环南路等东西大动脉交汇。
未来会稽雲庐的业主，出门前在手机上预约好海底捞，一脚油门就能抵达银泰城、世茂广场等繁华核心，刚好赶上盛宴开席，都不用排队。
更令人激动的是，会稽雲庐距离6月12日出让的东光地块，仅约900米。这意味着业主未来可以近享东光地块上的约5.6万方商业地标——华颐中心，繁华近在眼前！
值得一提的是，东光地块由四大房企共同开发，而华颐，是其中唯一一家本土巨头！
▲会稽雲庐与周边商业
伴随着绍兴的全面快速路化改造，会稽雲庐与绍兴全城的距离，也在迅速拉近。
二环南路启动快速路化改造，二环快速路环正式形成。从会稽雲庐出发，经会稽路上二环后，到达城区全域，都不用10分钟。
而且二环快速路环线，向外连接越东路高架、轻纺城高架、329国道高架，届时到达镜湖、袍江、柯桥等区域，也不过半小时左右。
在绍兴交通大更新进程中，另一个划时代的里程碑，当属地铁。
会稽雲庐距离地铁1号线凤凰路站约2公里。未来坐上地铁，30分钟内就能和朋友在瓜渚湖畔碰面；直接与杭绍城际轨道接轨，还能一路坐到杭州去。
▲图源网络
古时的绍兴城南，因为地势较高，能免受洪水侵袭，因此成为最早的人居宝地、行政设施所在地，达官贵人、富商巨贾聚居于此。
历经千年沉淀，城南已成为绍兴人文丰沛、底蕴深厚的“人居答案”。
而会稽雲庐，以稀缺主城纯墅区之姿，“新中式建筑+坡屋顶”的建筑形态，传承城南人居气韵的同时，也必然成为传承下一个千年的“典藏人居”。
绍兴古城的保护开发，正在成为时代的洪流。主城区的再度崛起，也必然是一座无法被定格的火山。
想在主城区拥有低密生活的机会，正如流星般稍纵即逝。
而会稽雲庐，不仅是那极度稀有的良机，能坐享主城区崛起的红利。
更难得的是，将“城市繁华”与“山水自然”的理想生活，轻松收入囊中。
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