房产税会导致房价上升还是下降？

房产税会导致房价上升还是下降？这个问题业界争论了很多年，最近，由于要第七次人口普查，查人又查房，所以房产税的问题又被拿出来讨论。应该说，开征房产税离我们并不太遥远了。房产税之所以说能调降房价，主要是在房产的保有环节征税，这样加重了囤积房产者持有成本。但是，房产中介却认为，如果开征房产税，房东完全可以把税费成本强加在房价上面，这样房产税开征，房价肯定要上涨，最终受苦的还是买房人。

实际上，从全球各国征收房产税的经验上看，房产税的开征可以遏制投机者大量囤积房产，在美国各州的房产税率不同，大致是1-3%，如果你有一套30万美元的房产，每年至少也要缴纳3000美元的房产税。所以，对于美国人来说，持有大量房产是有成本的，美国的房子就炒不起来。而在中国，我们在房产持有环节上的税费几乎为零，在这种情况下，中国一线城市高房价在全球房价前6名中，居然占有4席，应该说房产税对遏制投机炒房是起到一定抑制作用。

那么，房产税如果推出，对房价究竟会产生什么样的影响呢？

第一，房产税推出要看房价在上升通道，还是下降通道。如果是在上升通道的话，房东的确会把多交的房产税转移到房价上面，导致房价进一步上涨。但是，如果房产税推出时，碰上房价泡沫破裂，那么，房东要把房产税转移到房价上就没这么容易了。在房价下跌周期里面，房产税会对房价下跌起到推动的作用。总体来看，房产税增加了炒房者在房产持有环节的成本，可以起到减少空置房率的比重。

第二，上海、重庆早在2013年就开始了房产税的试点，结果房价还是越涨越高，很多人觉得房产税对房价影响并不大。但是，像上海、重庆这样开征房产税的方式，对高房价起不到任何作用。先说上海版的房产税，主要是不是针对存量房，而是针对增量房产，而且是人均60平米以上的部分征收房产税。按照这样的征税范围，每年有资格交房产税的家庭屈指可数，根本起不到打压房价的作用。还有重庆版的房产税，只对富人的豪宅存量房征收房产税，对于富人来说，这点房产税根本无足轻重。由于征税范围、税基、税率等关系，上海、重庆的房产税试点对控制房价没起到预期效果。

第三，房产税的开征还要有一些基础性工作要做的。比如，去年有消息传出，开征房产税基础已经完成，不动产登记已经全国联网。如果再加上第七次人口普查，查人又查房，这为国家开征房产税需要大数据参考，打下扎实基础。此外，未来房产税开征，不会像上海、重庆那么温柔，应该是对二套房产以上的房产持有者开征。

如果是这样的话，那么，土地财政收入可以减少（开发商拿地成本减轻），房产税可以增加，这样新房价格就可以下降，投机炒房需求就可以退出。房产税在房地产行业出现调整时推出，这样可以加快房价回归居住属性的进程，让真正刚需来买房。

房产税究竟会导致房价上涨还是下跌？其实，这要看具体情况的，如果房价是下跌的趋势，那开征房产税还是可以起到加快房价下跌的作用，如果房价是上涨的，开征房产税根本遏制不了高房价，只能让房价进一步上涨。而对于重庆、上海开征的房产税，主要是开征的范围、税率、税基等都比较温和，所以对高房价起不到威慑作用。未来房产税的铺开，应该对于拥有二套以上房产的家庭开征房产税，这样既可调节贫富差距，又可以调降国内的高房价。