二线城市卖掉房产存款三四百万月利息过万，可以租房度过余生吗？

如今的生活方式越来越多样化，以住房为例，就有买房生活和租房生活两种。特别是对于老年人来说，还衍生出一种候鸟式生活方式，即夏天到北方生活，冬天到南方生活，几个老朋友结伴而行，天南海北快乐相伴。因此，如何生活已经成了一道自身的选择题。

有朋友就想知道，自己在二线城市，将现在的住房卖掉可以获得300多万到400万元的现金，如果将这300多万到400万元的现金存放银行，每个月还有过万的利息收入，可以通过租金生活而租房度过余生吗？

遇到这样的问题，实际上是面临生活方式的选择：

首先，选择卖掉住房通过存款利息租房生活，也是一种生活方式，并没有什么合适不合适的标准

买房生活是一种生活方式，租房生活也是一种生活方式。

有调查数据显示，北京77.2%的年轻男性调查者接受租房结婚，居全国首位，这与北京房价密不可分。女性群体中，深圳女生接受租房结婚的比例最大，达到36.7%。另据对北京、上海、深圳、成都、杭州、武汉六个城市6314位年轻白领调查显示，46.8%的调查者完全接受租房结婚，24.5%的调查者要看经济情况。其中，24.8%的人认可一辈子租房，他们认为，这样更加灵活自由，可以体验不同的人生。可见，租房生活也并不是一个不可接受的结果。

如果在二线城市卖掉自己现在的住房然后再进行租房居住，作为一种生活方式并不是不可以选择的生活方式，只要你高兴，你可以在任何想生活的地方租房居住。当然，如果你是在希望在不同的地域进行短暂生活，那么，租房并不是不能选择的生活方式。

其次，从经济的角度，卖掉住房租房居住是否划算和合适呢？

一是从房价上涨的趋势看，未来的房价上涨还是下跌具有非常大的不确定性，靠房价大幅度上涨赚钱的黄金时期已经过去了。

曾经很多人因为投资住房而发财甚至是发了大财，但房价大涨的时期已经过去了，未来的房价具有较大的不确定性，已经不是投资房产的最佳时机。房子只住不炒的长期定位将导致房价在未来的一段时间内相对稳定。这是基本的房地产逻辑。所有考虑的问题都必须建立在这个基础之上。

二是从租售比的角度看，持有房产明显并不划算，卖掉租房肯定更划算。有朋友曾经说，现在自己拥有的一套小户型住房市价200多万元，租金3000元一个月，年收入3.6万元，每年的收益1.8%。因此，从纯粹的住房租金收益情况看，继续持有这套住房肯定是不划算的。而从大数据看，一般来讲，在欧美国家，住房购买价格一般是年房租价格的8—12倍，也就是8—12年的房租可以购买一套住房，也就是租售比8—12%；而我国的房租整体偏低，即使是目前房租有所上涨，但是仍然偏低，以前一线城市的租售比为1%，也就是说要靠租金养房收回成本需要100年，而你的房产的期限才70年；现在有的地方租售比达到了2%，也需要50年的租金才能收回成本。

三是从租售比和理财收益的角度看，也明显地持有现金进行理财更划算。既然我国的租售比只有1—2%，也就是说需要50年到100年的租金才能收回购房本金。同时也意味着我国的租金收益偏低。而从理财收益看，一般的大额存单的收益也在2%以上，一些小银行的大额存款利率在4%左右，甚至在5%，也远远地高于房租的收益或者租房的成本。现金理财肯定可以覆盖租房的成本。

其三，从长远和稳定的生活状态考虑，也许租房居住并不是最好的办法

尽管从成本和收益的角度看，卖掉住房进行理财似乎更合理，但是，仍然并不建议卖掉自己的住房进行理财并租房居住。

曾经就有一个朋友想卖掉自己的住房然后回租以后居住，通过理财的方式以理财收益覆盖房租成本，被他的夫人拒绝了，而他的朋友们也不赞成这种做法。原因主要是以下几个方面：

一是安居乐业不仅仅是传统和习俗，更是生活稳定和基础。一些人可能会觉得购房是一个陈旧的观念，但现实却是，只有自己的住房才能让大家的心安定下来。很多人在一个新的城市是不是落了根，最核心的要素就是在这个城市有没有自己的住房，只有有了自己的住房才算在这个城市落下了脚、扎下了根。因此，哪怕有一个小户型的住房，也是一个生活安定的表现。

二是虽然现在很多人提倡租房住，但是我国的租房市场还不成熟，各种不正常的违约行为时有发生，现实中有要求涨房租的，有要求提前搬家的，有到期不续租的，导致你的生活时刻处于动荡的搬家之中。这也导致很多租房的人生活充满了动荡为不安。很多租房的人都经历过被房东提前解约、被房东要求涨房租的噩梦，这也是很多人一定要买房的原因。

三是我国现有的管理体制如果租房会遇到很多现实的问题？虽然说理论上租售同权，但现实中却会遇到很多 租房难以解决的问题，如户口、学区、社区、社保和就医等，都与住房相关。如果是租房的话特别是经常流动的话，很多问题可能会遇到麻烦。

虽然从成本和收益的角度看，卖掉住房去租房是划算的，但是从生活的稳定性角度看，拥有自己的一套住房仍然是十分必要的。（麒鉴）