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谢逸枫:深圳干得过广州为啥就干不过上海?

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  谢逸枫/文

  深圳、上海,两座国际大都市、一线城市,究竟谁更强,城市价值、投资潜力谁更大?昨天晚上北京一家房企公司老板同笔者通过了一小时电话,大概让笔者分析,深圳、上海哪个城市更有钱赚,哪个区域投资价值大,未来市场、房价走势如何、最好的投资模式与运作方式是什么,怎么去操作实现。这是一个值得思考的商业模式,因为全国最强的前50家房企都集中深圳、上海,竞争非常激烈,压力非常大。


  老板讲,已经准备好了200亿元,在2020年剩余2个月时间到2020年在深圳、上海投资拿地。低潮时买地,高潮时卖房,是房企的黄金投资规律,通过销售回款扛过调控周期。再利用债务、杠杆、高周转,实现规模、收入最大化。关键是一线城市必须是深耕,不合适短平快。作为高门槛的投资拿地,地价基本上都是2万元起,高的达到6万元/平方米,要想获得好的回报,真的需要好好研究、调查才行。


  上海是省级城市、直辖市、国家中心城市,是我国的国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心。深圳是副省级城市、经济特区、计划单列市,是我国改革开放的窗口,是全国性经济中心城市、金融中心城市和国际化大都市。上海从清末开始就是享誉世界的大都市,深圳是我国近三十年来发展最快的城市。

  深圳,强在哪里?

  深圳,一座南方城市,称为鹏城,移民城市,城市史1673年,一个崛起的后起之秀城市。副省级市、计划单列市、超大城市,中国经济特区、全国性经济中心城市和国际化城市 。截至2019年末,深圳市下辖9个区(不包括一个功能区,大鹏新区),总面积1997.47平方千米,建成区面积927.96平方千米。


  截至2019年末,深圳常住人口1343.88万人,比上年末增加41.22万人。其中常住户籍人口494.78万人,增长8.8%,占常住人口比重36.8%。常住非户籍人口849.10万人,增长0.1%,占比重63.2%。深圳市是中国南部海滨城市,毗邻香港。地处广东省南部,珠江口东岸,东临大亚湾和大鹏湾。西濒珠江口和伶仃洋。南边深圳河与香港相连。北部与东莞、惠州两城市接壤。全市面积1997.47平方千米。

  地处中国华南地区、广东南部、珠江口东岸,东临大亚湾和大鹏湾,西濒珠江口和伶仃洋,南隔深圳河与香港相连,大湾区中心城市 、国家物流枢纽、国际性综合交通枢纽 、国际科技产业创新中心、全国性金融中心,中国特色社会主义先行示范区 、综合性国家科学中心、全球海洋中心城市。深圳水陆空铁口岸俱全,是中国拥有口岸数量最多、出入境人员最多、车流量最大的口岸城市。

  上海,究竟强在哪里?

  上海,一座华东城市,称为魔都,土著城市,城市史追溯至6000年,一个文明悠久的古老都市。省级行政区、直辖市、超大城市、国家中心城市、全国性经济中心城市、国际化城市,中国国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心、国家物流枢纽 。上海市下辖16个区,总面积6340.5平方千米,除上述行政区域,上海在浙江省、江苏省和安徽省尚有行政上完全属上海市管辖的四块飞地。

  上海市2019年常住人口2428.14万人,户籍常住人口1450.43万人,外来常住人口977.71万人。2019年,上海市生产总值(GDP)38155.32亿元,按可比价格计算,比上年增长6%。位于长江三角洲地区 ,地处中国东部、长江入海口、东临东中国海,北、西与江苏、浙江两省相接。

  深圳PK上海,谁强

  其一是GDP,上海赢深圳,财政收入,深圳赢上海。这是一个非常强有力的数据,压一切的经济实力。2019年深圳总GDP2.69万亿,财政收入9424亿,增长3.5%。而人均GDP,深圳赢上海。2019年深圳人均GDP20万,上海15.7万。2019年上海GDP3.8万亿,财政收入7165亿,增长8%。说明上海GDP完美胜出深圳,深圳还需要努力的发展,差别不小。


  GDP总量,上海占了面积更大,人口更多的优势。深圳总土地面积为1997.47平方公里,城区建成区面积只有927.96平方公里。说深圳寸土寸金毫不为过。上海总土地面积6340.5平方公里,是深圳的三倍有余,城区建成区面积1426平方公里,接近深圳的1.5倍。在面积和土地上,上海对深圳的优势巨大。

  其二是人口、城市面积,上海赢深圳。2019年深圳总常住人口1343万,比2018年增加41.2万人口,同比增长8.8%,上海总常住人口2428万,比2018年增长4.3万,同比增长0.18%,上海赢深圳,增速与增量上,深圳赢上海。深圳总土地面积为1997.47平方公里,城区面积927.96平方公里。上海总土地面积6340.5平方公里,城区面积1426平方公里,上海强。

  截止到2019年末,深圳常住人口1343.88万,管理人口总数大约为2200万,2019年,上海的常住人口2428.14 万,管理人口总数保守估计有3000万。人口上看,上海的常住人口接近深圳的2倍,GDP总量占据了一定的人口优势。人均GDP,2019年,深圳为20.68万元,上海为15.71万元,深圳高出上海,而且也位居全国第一。



  其三是教育、医疗,上海赢深圳。按照名牌大学985、211为标准,上海有4所985大学,包括复旦大学、上海交通大学、同济大学、华东师范大学。10所211,包括上海交通大学、复旦大学、同济大学、华东师范大学、上海财经大学、海军军医大学、东华大学、华东理工大学、上海外国语大学、上海大学,此项上海碾压深圳,上海强。

  深圳0,没有一所。深圳16家三甲医院,医生约30340人,床位约41512张,全国排名16。上海66家三甲医院,医生约65500人,床位127385张,全国排名第2,此项上海强。深圳,没有一家三甲医院,不要说比上海、北京,连广州的教育、医疗都无法对比,深圳的最大短板就是除了城市面积有限外,就是教育、医疗资源稀缺、交通。


  在中国(内地),说到科教实力,北京、上海是无可争议的冠亚军。截至2019年底,全国共有1265所本科院校、1423所高职院校,高校数量,北京92所,排名第一,上海63所,排名第七。本科院校,上海只能排第四,双一流高校,上海排名第三。作为新兴城市,加上土地面积小,深圳的大学实力排名跟上海没法比。


  高校实力不如上海,但基础教育方面,深圳并不落后。深圳的义务教育在校生规模目前已达到138万,超过了北京、上海。仅小学生规模,深圳就将跨入“百万时代”,居全国第一。教育水平特别是大学教育水平和科研实力需要时间来沉淀,深圳创新能力十足,体制灵活,对教育的投入也是不遗余力。

  深圳财政今年在年初安排一般公共预算支出缩减5%的情况下,民生支出不减反增。其中,教育支出增长17.6%;目前,深圳教育支出总规模已与北京、上海接近。深圳未来的教育值得期待。


  医疗水平上来看,上海和北京处于第一梯队。三甲医院的数量来看,上海66家,仅次于北京,排名第二,执业医生数量,上海65500人,也排名第二,医疗机构床位数量为127385张,位列全国第一。医学研究实力来看,2019年最佳医学院校综合实力排行榜上,排名第一和第三的都来自上海。


  相对于上海,深圳的医疗资源显得有些寒碜。深圳,三甲医院数为16家,执业医生人数 30940人,医疗机构病床数41512张,人均执业医生人数 23.75人,人均医疗机构病床数 31.86张。一方面还是因为深圳的面积小,还有一个重要原因是,广东省除了深圳,也不能忘了广州,广州分流了很大一部分医疗资源。医疗资源上,深圳和上海不是一个等量级别。


  其四是交通,上海赢深圳。深圳目前在运营地铁线路总共8条,还有十几条未开通,高铁站4个,包括深圳北站、福田站、光明城站、坪山站。机场包括1个宝安国际机场+1个深圳直升机场。上海目前在运营地铁站有16条,高铁站6个,北京上海虹桥站、上海站、上海西站、安亭北站、松江南站、金山北站。机场2个包括上海虹桥国际机场、上海浦东国际机场,此项上海强。

  其五是双循环经济,港口,上海胜深圳。环境,深圳胜上海。深圳港口吞吐量2.58亿吨,全国排名第15。而上海吞吐量高达7.16亿吨,全国排名第2。深圳公园约1090个,绿化覆盖率45%,空气指数56,全国排名第98。上海公园约200多个,绿化覆盖率18%,空气指数73,全国排名第229名,此项深圳强。

  在进出口方面,上海、深圳两座城市不相上下,上海在进出口总额上高于深圳,但是其贸易顺差却小于深圳。值得一提的是,这两座城市的进出口总额分列全国1、2位,而出口额也是全国前二,分别为16708亿元、13720亿元。

  消费方面,上海、深圳两座城市差距很大,2019年上海零售总额为13497.21亿元,排名全国第一。而深圳2019年零售总额“只有”6582.85亿元,不敌重庆、成都、武汉排名全国第七。但是在人均社消方面,上海、深圳差距较小,同时这两座城市也是全国人均消费城市排行榜上位居前列。

  其六是上市公司数量,总市重,高楼数量,深圳胜上海。深圳上市公司302家,总市值高达11万亿,全国排名第二,仅次于北京。上海287家,总市值7.2万亿,全国排名第三,此项深圳强。深圳200米以上高楼有130栋,位居全国第一。上海总共64栋,全国排名第三,此项深圳强。


  其七是世界500强企业数量,深圳与上海平手,各七家。中国最大汽车集团的上海汽车集团、企业营业额达到1363.9亿美元。全球最大钢铁集团、中国宝武钢铁集团,663.1亿美元。中国最大银行之一交通银行,利润达到111.3亿美元,是利润最高世界500强企业之一。

  中国大型保险金融集团、中国太平洋保险(集团)公司。中国大型地产集团绿地控股集团有限公司、中国大型银行上海浦东发展银行、全球最大海运集团中国远洋海运集团有限公司。如果加上阿里巴巴,上海有8家世界500强企业,就是上海胜深圳。可见上海的航运实力、制造实力远远高于深圳,上海有三家金融世界五百强,还有很多金融集团和银行的第二总部,上海金融实力强于深圳。

  当然深圳的金融实力很不错。深圳一个城市拥有华为、腾讯、平安、招商、万科、恒大、正威国际7家世界五百强,两家国际金融集团、两家世界级科技集团,体现可深圳强大的金融和科技实力。科技实力深圳占据一定优势,深圳的世界五百强多数是民营企业,上海的世界五百强全部是国有企业,可见深圳的民营企业更强,特别是互联网产业深圳占据优势,中国仅有两家进入全球十大上市公司的互联网企业其中的腾讯总部位于深圳。

  其八是经济密度,深圳优势巨大。经济密度,是指区域国民生产总值与区域面积之比,即地均GDP。其是指单位面积土地上经济效益的水平,一般以每平方千米土地的产值来表示。它表征了城市单位面积上经济活动的效率和土地利用的密集程度。深圳的经济密度是13.48亿元每平方公里,上海是6.02亿元每平方公里,深圳是上海的一倍有余,其它绝大部分城市只有深圳的一个零头。

  其九是城市活力。两座城市都是国家物流枢纽,但是在快递业务量方面,深圳远超上海,达到242168万件。另外深圳的高新技术企业也是领先上海,境外上市公司则与上海相差无几,都是300家左右。两座城市的企业不用多说,名企扎堆。上海的集成电路、深圳的电子信息;上海国企外企扎堆,深圳民营企业最牛。

  上海的地铁客流量、电影票房、航空客运量等指标都是领跑全国。国庆节前7天上海电影票房超过2亿元,领跑全国;每逢工作日,上海客流量都是超1000万的客流量,同样位居全国首位。2020年1-8月上海浦东机场和上海虹桥机场客运量分别达到1854万人次、 1741万人次,两大机场总客运量排名全国第一。

  按照城市地铁客流量、电影票房来看,深圳未来可期。深圳目前正常工作日地铁客流量接近600万人次,排在全国第四位,2020年深圳宝安机场客运量为2197万人次,在全国所有机场中排名第三位。所以,当深圳常住人口数量上去后,在这些指标上,深圳也将缩小与上海的差距。

  其十是金融实力。是城市竞争力的重要体现。目前中国大陆能称得上金融中心的有三个城市,上海,北京和深圳。全国性金融中心是指拥有全国性的金融交易市场,本地的法人金融机构业务活动覆盖全国,具备调配全国金融资源的功能,金融影响力和辐射力实现覆盖全国范围的金融中心。


  上海、深圳都是我国三大金融中心之一,上海和深圳各自拥有一家证券交易所,是中国资本市场的两大核心地区。截至2020年7月,上交所上市公司总数1677家,总市值约为42万亿元,深交所上市公司总数2261家,总市值约为31.7万亿元。2019年末上海金融业GDP也是远超深圳,几乎是深圳的两倍。可以说在金融中心地位的对比上,上海目前毫无疑问是领先深圳的。

  目前在我国大陆地区能达到上述条件的为上海、北京和深圳三个城市。在国内,上海排名第一,深圳第三。在国际排名中,上海也是绝对的国家金融中心之一。2020年9月25日,由英国智库Z/Yen集团与中国(深圳)综合开发研究院共同编制的第28期全球金融中心指数报告(GFCI 28)在中国深圳和韩国首尔同时发布。

  全球前十大金融中心排名依次为:纽约、伦敦、上海、东京、香港、新加坡、北京、旧金山、深圳和苏黎世。上海排名第三,仅次于纽约和伦敦,在东京,中国香港和新加坡之上,深圳则排名第九。在金融科技排名中,上海依然高居第三,深圳则上升到第五位。这也说明,深圳的金融科技创新动力十足。


  上海的金融市场,集聚了股票、债券、货币、外汇、黄金、期货、票据、保险等各类金融要素市场,且多个品种交易量位居全球前列。上海的金融体系已经趋于完善。2019年,上海金融市场成交总额1934.31万亿元,同比增长16.6%,全国直接融资总额中的85%以上来自上海金融市场。

  金融市场活跃的背后是更加健全的金融机构体系,除了传统金融机构,如国家新开发银行、全球清算对手方协会(CCP12)、人民币跨境支付系统(CIPS)、中国保险投资基金、中国互联网金融协会等一批重要金融机构或组织也相继落户上海。

  创新试点方面,债券通、沪港通、原油期货、黄金国际板等相继启动,银行间债券、外汇、货币等市场加快开放,人民币海外投贷基金、跨境交易所交易基金(ETF)等试点顺利推出。上海拥有上海证券交易所,深圳也有深交所。是中国资本市场的两大核心地区。


  截止到2020年7月,上交所上市公司总数1677家,总市值约为42万亿元。深交所上市公司总数2261家,总市值约为31.7万亿元。2019年,上海金融业增加值6600.60亿元,同比增长11.6%,占GDP比重17.3%。深圳金融业增加值3667.63亿元,同比增长9.1%,占GDP比重13.6%。

  深圳金融业的劣势主要是规模体量不足,2019年深圳金融业增加值达到3067.2亿元,远低于上海。金融从业人员仅有11.5万人,不到上海的1/3,金融机构本外币存款余额比上海低不少。上海是名副其实的国际金融中心,深圳则在朝这个方向努力。

  其十是创新与PCT专利。说到经济活力,创新能力很有说服力,作为年轻城市,深圳速度不只是说说而已。深圳PCT专利申请连续多年全国第一,同是国际大都市,上海也无法比拟。深圳企业研发费用占全市社会研发投入的82%以上,上海在52%左右,深圳遥遥领先。深圳虽财政不敌上海,但深圳财政占GDP约15%左右,这一比重也比上海要高。

  在进出口方面,上海、深圳两座城市不相上下,上海在进出口总额上高于深圳,但是其贸易顺差却小于深圳。这两座城市的进出口总额分列全国1、2位,而出口额也是全国前二,分别为16708亿元、13720亿元。


  上海的地铁客流量、电影票房、航空客运量等指标都是领跑全国。国庆节前7天上海电影票房超过2亿元,领跑全国。每逢工作日,上海客流量都是超1000万的客流量,同样位居全国首位;2020年1-8月上海浦东机场和上海虹桥机场客运量分别达到1854万人次、 1741万人次,两大机场总客运量排名全国第一。

  深圳目前正常工作日地铁客流量接近600万人次,排在全国第四位,2020年深圳宝安机场客运量为2197万人次,在全国所有机场中排名第三位。这些数据,上海的人口总量占据了很大优势。上市公司的利润也能说明一个城市的经济创造力和活力。

  2012年之前,上海的上市公司收入和净利润都远超深圳,2012年之后,深圳开始追赶并反超上海。2017年深圳总净利润就开始超越上海,2019年上半年,与上海的差距拉开了500多亿。

  民营企业的数量从某种程度上能代表一个城市的经济活力。

  上海的民营企业占比为50%,国企占比为38%,而深圳的这两个数据分别是70%和19%。上海,老年人的总数比深圳户籍人口还要高,而深圳,是中国人口最年轻的城市。在城市活力和创新能力上,深圳相对于上海有明显优势。

  上海,直辖市、中国第一大经济强市,金融中心,贸易中心,东部沿海港口城市,长三角经济圈核心头部城市,国家中心城市,世界有名的国际大都市,国际知名度数一数二的中国一线城市。深圳,特区市、改革开放试点城市,科技中心,创新之都,中国一线城市,是广东省副省级市、计划单列市、超大城市、全国性经济中心城市和国际化城市,是全国金融中心城市之一。


  对上海和深圳而言,金融都是支柱型产业。2018年前三季度,上海金融业增加值4122.08亿元,占全市生产总值17.4%;同期,深圳金融业增加值2289.68亿元,占全市GDP比重13.1%。缺人,则是城市下场“抢人”的直接原因。2018年,在全国金融监管趋紧环境下,金融市场人才“迁徙效应”十分突出。直白点说,当前,金融行业呈现人才净流出状态,且求职者对金融行业的关注比例明显低于金融行业人才需求占比。

  上海是中国最大经济、金融、贸易、航运中心,上海2019年GDP突破38000亿人民币,超深圳11000多亿,两大城市的经济差距进一步拉大,上海已成为全球第五大金融中心,金融比深圳更加强大,上海港是全球最大港口,在港口和航运领域上海更具优势,2019 年上海市累计实现外贸进出口总额 34046.82 亿元位居全国首位,外贸上海更占据优势,深圳外贸很强。

  上海是中国最大经济、金融、贸易、航运中心,上海2019年GDP突破38000亿人民币,超深圳11000多亿,两大城市的经济差距进一步拉大,上海已成为全球第五大金融中心,金融比深圳更加强大,上海港是全球最大港口,在港口和航运领域上海更具优势,2019 年上海市累计实现外贸进出口总额 34046.82 亿元位居全国首位,外贸上海更占据优势,深圳外贸很强。

  一座是中国经济金融中心,一座是中国人均GDP最高城市、改革开放第一个经济特区,两座城市是中国改革开放的王牌和典范城市。两座城市各自优势,上海在GDP、人口总量、城市面积、教育、医疗、交通、港口、航运、贸易进出口、金融的十发指标,全面胜过深圳。而深圳在人均GDP、人口增量总数、人口增量增速、环境、上市企业、总市值与高楼数量的七个指标,全面胜过上海。

  因此,总体上,上海目前确实是比深圳强。但是,深圳的发展潜力与动力非常大。上海的经济总量、制造实力、对外贸易、金融实力、教育实力、医疗实力、交通、航运都远远高于深圳。深圳的人均GDP、民营企业、互联网和通信产业是远远高于上海。深圳虽然发展很快,但是综合实力与上海还是有很大差距。

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