未来5-10年，四类房子或将迎来“贬值潮”，很多人已经悄悄脱手

在房地产行业发展的过程中，房价在人们心中一直是一个神话，房价只涨不跌的理念在人们心中根深蒂固。而且很多人也趁着房地产行业飞速发展的时期，成功暴富，实现了人生理想。这也刺激了更多的人买房，选择投资房地产行业。

在人们心中，房子就是最好的保值品，而且不但具有保值效果，有很大的几率还会升值。之前在房地产行业发展的黄金时期，人们有钱就会选择买房，实际上那时候买房确实赚了很大一笔，可以说是“全民买房时代”，而房价也是普遍上涨，可以说，买房就等于是赚钱。

但现在情况不同，房地产行业飞速发展的背后也有了很多弊端。现在的高房价对于社会来说，也有很大的影响，透支了人们的消费能力。人们没有多余的钱在实体行业消费，这也让很多行业得不到很好的发展。

所以早在2016年9月份的时候，国家就已经出台了关于调控房地产的相应政策。而近几年来调控政策更是在不断抓紧，今年房地产行业面对风波的时候，楼市遇冷，很多地方的房地产都开始自救，提高房价，甚至是等着政府的救市政策，可迎来的却是调控政策的进一步加严。面对上涨疯狂的房价，调控政策也是绝不手软，直接把房价打回原形。

调控政策的目的就是让房地产行业健康平稳地发展，让房子回归住房属性，让房价回归合理的水平。就目前而言，现在的房价已经有涨有跌，房价总体呈现相对平稳的趋势，这也是房价的缓冲期，毕竟房价不能暴涨暴跌，否则就会对社会经济造成很大的冲击。

话又说回来了，目前的房价有涨有跌，人们也清楚了房价不是只涨不跌的神话。而调控政策住房不炒的长期定位，也是深入人们的心中，人们对于买房也逐渐变得理智。而随着经济水平的提高，人们对于住房的要求也会越来越高，不能像以前一样随意买房。今天就给大家说一下，未来5-10年，4类房子不要轻易选择，否则容易后悔。

城市远郊房

远郊区比近郊区更远，许多人会好奇，为什么要在这里买房子？实际上，一般人是不会选择到这里买房的，毕竟生活不太方便。但远郊房的房子依旧有人选择，一些经济实力差的刚需购房者，买不起市区的房子，只能选择这里了。实际上，这里地广人稀，周边的建设发展也不太成熟，平时生活条件并不是很好，想干什么都要往市区里面跑，而交通方面也是一个很大的问题。现在的人们对于住房的要求已经很高了，对于这样基本生活条件都难以保障的远郊，就算是想转手，也没有人购买。

还有一些人选择这里的房子，那就是投资者。他们选择这里的房子原因还是城市的房价已经很高了，利润空间不大，所以选择远郊的房子搏一搏，相信很快远郊的房价也会被炒的很高。但现在调控政策下，房价已经趋于平稳，房价想要大幅度上涨基本是不可能。这样的情况下，远郊的房子想要升值，只能等城市发展到远郊，但一个城市发展到远郊可能需要几十年的时间，对于投资者来说，远郊的房子就成了鸡肋。

品质差的高层住宅

对于品质比较差的高层住宅来说，还是有很多弊端存在的。比如高层住宅的安全问题，这几乎是高层住宅无法避免的问题，虽然说，遇到火灾的几率不大，但我们也不能因此不关心这个安全问题。高层住宅的楼层比较高，一般的消防云梯根本够不到高层，而高层的人通过步梯逃生又非常耽误时间，逃生比较困难。

而且高层住宅也是会老化的，尤其是对于这些品质比较差的高层住宅来说，维修也是个很大的问题。因为现在的线路和管道都是预埋在墙体里的，想要更换的话非常麻烦。而且高层住宅的楼层太高，更换起来更加麻烦，也需要更多的开支。

对于高层住宅来说，电梯是非常重要的，高层住宅也比较依赖于电梯。而电梯也是会老化的，电梯老化就需要经常维修，电梯维修时又无法乘坐，这势必会影响人们的出行，对于人们的日常生活造成一定的困扰。

高层住宅如何拆迁？这是我们往后应该思考的问题。因为高层住宅的楼层比较高，开发商拆迁高层住宅想要盈利的话，只能翻倍的加盖楼层，但现在限高令的出台，导致高层住宅不可能建这么高，那拆迁赔偿就是很大的开支，开发商又无法从后期的建设中获利，这种赔本的生意，没有开发商愿意接手。

所以，对于品质比较差的高层住宅来说，未来也不会受到人们的喜爱。现在人们对于住宅的要求越来越高，而高层住宅随着时间的推移，弊端也逐渐显露了出来，居住体验感不好，选择高层住宅的人群也会逐渐减少。

普通公寓

对于公寓来说，受到了很多年轻人的喜爱，因为公寓的价格比较便宜，因为公寓的产权只有40年。对于现在的年轻人来说，手里的积蓄不是很多，就算公寓的面积会小一些，但也算是有了自己的房子，居住40年完全足够了，到老了也可以选择住在养老院。

但公寓是商业性质的，房子无法入户如果说买房是为了自住的话，还是不要选择公寓，小孩上学也是非常麻烦的事情。而且，公寓的水电费都比住宅要贵，因为住宅是民用水电，而公寓则是商业用电，平时水电费也昂贵很多，这样一来居住成本就会提高了。对于公寓来说，大部分居住的群体都是年轻人，而且很多都是“单身人士”。因为如果是一个家庭的话，住在公寓还是非常不方便的，所以，对于公寓来说，未来可能不会再受到人们的欢迎。

小产权房

首先我们要知道，小产权房是没有房产证的。国家也不承认小产权房是合法存在的，小产权房的房产证都是村里或者乡里颁发的小产权证，实际上不具有法律效果。

这也就意味着，选择小产权房是非常危险的，未来也可能面临房子纠纷问题。而小产权房又不被法律保护，出了问题也只能自己承担后果。以前人们选择小产权房是因为房子比较便宜，对于资金不足的购房者来说，小产权房是他们首先考虑的房子。但随着住宅的大量过剩，调控政策的不断加严，未来房价也会回归合理水平。人们就不再需要小产权房，小产权房也会逐渐被人们所抛弃。

对于这4类房子，都有其缺点，随着人们经济的提高，对于住房的要求也会越来越严格，以后再买房可能就是选择改善型住宅了。所以，对于这4类缺点比较明显的房子，未来选择的人只会越来越少，转手也是非常困难的事情。