网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

法拍房,是捡漏还是坑?看看你的段位够不够!!

0
分享至




  大家在买房的过程中,肯定都想花最少的钱,买最好的房。人性嘛,趋利避害、利益最大化是人类的本性。回归到买房这件事上,每个人都想捡漏,每个人都想在房产中抬高身家,可实际情况会如何呢?



  我们要深信一个道理: 只有买错的购房者,没有卖错的房东!

  想捡漏?好似大海捞针!

  于是,很多人把目光瞄准了法拍房。

  来吧,看看你的段位有多高!


  什么是法拍房?

  当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。这个过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

  近年来,阿里巴巴、京东这些互联网巨头都搭建了自家的法拍平台。这也让法拍房能像普通商品一样,在网络上快速交易。


  法拍房这两年在大城市非常火爆。比如,房地产市场火得一塌糊涂的杭州,不仅仅新房火、二手房火、连法拍房都火。

  杭州法拍房火爆,背后的逻辑是什么?

  杭州房价从2015年到现在一直处于上涨通道,受到投资客的大力追捧,“大家一起买入杭州”,很有可能成为全国投资客今明两年最重要的一条战略。

  但是杭州的限购政策也越来越严格,不是想买就能买的。但是法拍房,不限购啊。于是,不限购的法拍房吸引了不少外地土豪来投资。



  但对于绝大多数的普通购房者,千万别被带了节奏,一定要有自己的分析判断。

  回归上饶来说,上饶压根就没有限购政策,只要你愿意,想买几套买几套。市面上可选择的房产一抓一大把,为什么要选法拍房?


  法拍房价格真相

  对于不限购的上饶,选择法拍房唯一的理由恐怕就是:觉得法拍房的价格会比市面价低!

  因为法拍房的起始拍卖价一般是评估价的70%。这似乎让大家觉得可以捡漏。一套100万的房子,你在网上看到起拍价才70万,相信会吸引你去围观。

  但能看到拍卖信息的又不是你一个人。你想着捡漏,别人也想啊。于是当竞拍真正开始时,报价也越来越高,最后的成交价真不一定便宜。


  当然,现实中,确实有很多案例,购买人最终以低于市场价的房子买到了法拍房。但是也有一些房子,特别是一些品相不错的法拍房,最终成交价比市场价更高。比如上饶这套:


  阿里法拍给出的市场价是887748元,成交价是900424元。

  在竞拍过程中,面对看不见的竞争对手不断加价,你真的有可能失去理智,脑袋一热以高价拍下。人性一贯如此。

  最后,就算你真的以较低的价格拿下了一套法拍房,那也还不是庆祝的时候。法拍房也面临着一定的风险。



  法拍房风险

  1、评估价可能虚高

  法拍房的房价评估主要有两种方式,一是与被执行人议价,二是评估公司估价。你要知道,评估价并不等同于市场价,比市场价高或低的情况都存在,这和评估的方法还有评估的时间都有关系。

  法拍房相对市场上的二手房,各种信息都显得不那么透明。在网络上的法拍信息里,你看了半天都不一定知道这是哪个小区的房子。比如下图,你知道是哪个小区吗?


  所以,你如果对上饶的房地产市场不是太了解的话,不要轻易去趟“法拍房”的浑水。法拍房的评估价很有可能会误导你的判断。

  2、无法落户的风险

  很多时候,法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序,将房屋合法地过户给了买房人,买房人就拿到了房屋的产权。但是如果原房主不愿迁出户口,法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房,户口就存在没法落户的可能。

  3、房屋隐形瑕疵

  因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时,通常只是对明显的瑕疵进行简单描述,对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。


  4、补缴费用风险

  法拍房可能因为房主债务问题被多次抵押,而法拍房后续的所有费用均由购买者承担。如果有抵押一定要了解清楚是否可以办理解押,否则可能面临债务偿还风险。

  “法拍房”税费的特殊性在于:大部分拍卖标的转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担,所以,你得搞清楚该房屋过户需要缴纳多少税费。


  给你的建议

  综上,如果你想在法拍房上“捡漏”,我觉得你得做一些功课:

  1、要足够了解上饶的房地产市场。

  2、看中的房源,一定要实地察看,再去竞拍。

  3、严格控制预算,一旦预算超标,不论房源有多好,立马放弃。

  4、竞拍公告,一定要反复阅读,看清楚房屋的各项重要信息。

  5、做好碰上“老赖”的准备,且你有办法对付“老赖”。

  最后,如果你认为自己的段位够高,经得起折腾,那么你可以去法拍房市场试试捡漏。不然,就好好吃饭睡觉,安心地看看一手房、二手房吧!



特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

勇士正式签下怀斯曼,合同为4年4000万

有丶小帅杜兰特
2020-11-28 08:29:11

四川教育强到难以想象!别人红了直播带货,丁真却被“抓”去读书了!

四川教育观察网易号
2020-11-27 16:24:24

以色列当街杀死伊朗核弹之父:伊朗敢不敢导弹攻击以色列报仇?

无定河
2020-11-28 17:09:49

iPhone 12 mini惨遭抛弃,补贴力度再次加大,已经降至4699元

闻悦科技速览
2020-11-27 15:56:12

贾玲目测有180!迈八字步棉服快要包不住,脖子三层赘肉比脸还粗

里尚七七
2020-11-27 22:27:12

别羞羞,所有女人都该学会“自摸”!

护士网
2020-11-27 21:59:34

39岁宋慧乔低胸豪乳全泄 离婚宋仲基1年后变了模样

备胎之王时评
2020-11-27 14:24:10

“谁受得了”女子抱怨跟丈夫亲热被推开!女子:他半年不碰我了

碎花洋装
2020-11-25 03:19:18

江西一地发布重要公告!住宅小区等地测体温、查戴口罩

江西晨报
2020-11-28 17:13:26

酷似马云男孩现状 天眼查显示“小马云”已有两家关联公司

金融界
2020-11-27 18:42:27

武汉理工学生联署抵制PUA导师,这才是热血青年该有的样子

毒哥的毒鸡汤
2020-11-28 13:35:02

医生揭露:一辈子最好都别碰的东西,你可能天天在吃!

香香的美食
2020-11-27 12:05:47

一张小卡片,害了多少中国男孩?

斗城表里如一
2020-11-27 14:21:46

保剑锋的妻子居然是我们的童年女神,隐藏了十年,也太低调了

明星八卦net
2020-11-27 10:55:22

见过大场面的女人,穿大衣很少配打底裤,不得体!看孟晚舟你就懂

娱乐江湖百晓生
2020-11-25 13:00:51

大师到武校表演翻车了!小伙不配合直接将其打下舞台

格斗迷
2020-11-27 18:13:16

李连杰戴的九眼天珠,价值1亿,世上只有两个,马未都:天珠之王

赵贺澜说史
2020-11-28 09:49:52

日本终于把话挑明了,向全球公布一个重磅消息,普京赶紧提醒中国

霹雳火军事
2020-11-25 11:04:46

“手塞到下面了”女子养生馆按摩男技师手不老实!丈夫就在旁边

蛋蛋视频
2020-11-28 11:19:29

悔恨?秦升落泪!日本球迷:你是中国最脏球员+给你施加十年诅咒

花式评球
2020-11-28 02:35:22
2020-11-28 19:56:59
http://dingyue.ws.126.net/2020/0617/5447ade4j00qc2le50002c0004g004gc.jpg
俞先生在上饶
最专业的地产资讯
55文章数 29粉丝数
往期回顾 全部

房产要闻

文昌77亩安居房地块挂牌出让 房源售价8500元/㎡

头条要闻

家长举报老师索贿遭报复:1个月索贿4次 说要海鲜

头条要闻

商人在"最牛医院"术后脑死亡曾大呼被骗 院长系李兰娟

体育要闻

艾克森25米无解世界波射爆对手 教练席集体鼓掌

娱乐要闻

金鸡奖闭幕式红毯 女星们太美了

财经要闻

科技要闻

张伯礼:中药是中国第五大发明

汽车要闻

预售6.58万-8.58万 新宝骏E300小Biu下月上市

态度原创

手机
亲子
游戏
健康
军事航空

手机要闻

能发大文件但还那么抠 盘点微信值得吐槽的问题

亲子要闻

小学生是怎么把磨蹭做到全国统一的?

奇幻动作游戏《Gods Will Fall》预告片公布

打玻尿酸变“僵尸脸”咋回事?

军事要闻

日媒惊叹:中国北斗导航精度已超过美国GPS